小區(qū)物業(yè)費(fèi)不交犯法嗎 八種不交物業(yè)費(fèi)的理由 物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)2020

基本上，我們生活的小區(qū)都是有物業(yè)的，物業(yè)是為我們業(yè)主服務(wù)的，保證小區(qū)的安全問題，所以我們也是需要每年繳納一定的物業(yè)費(fèi)的。但是生活中碰到不少業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)，那么小區(qū)物業(yè)費(fèi)不交犯法嗎？下面就來為大家介紹下八種不交物業(yè)費(fèi)的理由，以及物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)2020，一起來看看吧。 

一、小區(qū)物業(yè)費(fèi)不交犯法嗎

物業(yè)費(fèi)是在物業(yè)合同當(dāng)中是明確規(guī)定的，如果業(yè)主不繳交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司就可以以合同違約起訴業(yè)主的。下面就讓小編為大家介紹小區(qū)物業(yè)費(fèi)不交犯法嗎，一起來看看吧。

現(xiàn)實(shí)生活中，業(yè)主拒繳物業(yè)費(fèi)的理由很多，比如車輛被盜被劃、物業(yè)服務(wù)意識(shí)差等等，但只要物業(yè)履行了相應(yīng)的義務(wù)，業(yè)主以此為由拒繳物業(yè)費(fèi)是缺乏合法依據(jù)的。

物業(yè)費(fèi)如果很多人長時(shí)間不交的話，物業(yè)會(huì)對(duì)不交業(yè)主進(jìn)行起訴，并且會(huì)要求業(yè)主承擔(dān)違約金，*終的結(jié)果往往就是補(bǔ)齊物業(yè)費(fèi)。

一般情況下，即使是物業(yè)本身沒有服務(wù)好，但基于業(yè)主手上并無實(shí)質(zhì)證據(jù)，法律也會(huì)傾向于物業(yè)一方。至于物業(yè)做得不到位的地方，建議你用相機(jī)、手機(jī)等取證，以備不時(shí)之需。按照約定交物業(yè)費(fèi)是業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的一項(xiàng)基本的合同義務(wù)，沒有足夠的抗辯理由，所以不交物業(yè)費(fèi)是一種違約行為。

二、八種不交物業(yè)費(fèi)的理由

1、以不居住、未使用為由拒交物業(yè)費(fèi)

關(guān)于《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》中第十一條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出一般包括：物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用等。所以在購買房屋以后，不管住與不住，都應(yīng)該交納物業(yè)費(fèi)，這一點(diǎn)不容置疑。關(guān)于房屋空置的認(rèn)定及物業(yè)費(fèi)交納比例，一般在物業(yè)服務(wù)合同中有約定，如無有約定，則根據(jù)價(jià)格主管部門的規(guī)定確定。

2、因與物業(yè)公司沒有簽訂合同拒交物業(yè)費(fèi)

*人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》*條規(guī)定，建設(shè)單位依法與服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)業(yè)主具有約束力。另外，雖沒有簽訂物業(yè)服務(wù)合同，但業(yè)主事實(shí)上接受了物業(yè)服務(wù)，物業(yè)服務(wù)人起訴要求業(yè)主支付相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，人民法院予以支持。

3、因房子存在質(zhì)量問題拒交物業(yè)費(fèi)

房屋存在質(zhì)量問題屬于開發(fā)商遺留問題，應(yīng)由業(yè)主與開發(fā)商在房屋買賣合同法律關(guān)系中解決，與物業(yè)服務(wù)合同不屬于同一法律關(guān)系，據(jù)此拒絕交納物業(yè)費(fèi)，不能得到法院支持。應(yīng)按國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。

4、以人身、財(cái)物受損為由拒交物業(yè)費(fèi)

《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十六條第二款規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)受到損害的，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。物業(yè)服務(wù)企業(yè)如果履行了物業(yè)服務(wù)合同，在管理上不存在過錯(cuò)的情況下，業(yè)主不能據(jù)此拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

5、以物業(yè)服務(wù)質(zhì)量（保潔、綠化等）不合格為由拒交物業(yè)費(fèi)

業(yè)主與物業(yè)服務(wù)公司之間是一種物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，如果物業(yè)服務(wù)公司沒有按照合同約定嚴(yán)格履行，業(yè)主可以依法追究違約責(zé)任，要求繼續(xù)履行、賠償損失等。物業(yè)服務(wù)公司服務(wù)質(zhì)量不合格通常屬于一般違約，而非完全不履行，因此業(yè)主不能以拒交物業(yè)費(fèi)的形式錯(cuò)誤的行使抗辯權(quán)。且業(yè)主對(duì)這種服務(wù)的感知帶有一定的個(gè)人主觀因素。因此，業(yè)主不能以此為由，拒交物業(yè)費(fèi)。

6、以法不責(zé)眾跟風(fēng)拒交物業(yè)費(fèi)

《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條規(guī)定業(yè)主有按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)，此外，《中華人民共和國民法通則》*百零六條規(guī)定：“公民、法人違反合同或者不履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。”因此，物業(yè)公司依約提供了物業(yè)服務(wù)后，業(yè)主是不能拒交物業(yè)費(fèi)的。

7、以被盜、跑水、物品損壞等為由拒交物業(yè)費(fèi)

此種情況，關(guān)鍵看物業(yè)公司是否有過錯(cuò)。物業(yè)公司是否按照合同約定提供相應(yīng)的服務(wù)。如果物業(yè)公司完全遵守了法律法規(guī)的規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同的約定。業(yè)主不能以被盜、跑水、物品損壞等為由，拒交物業(yè)費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)只是一種服務(wù)費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)，而不是保證或保險(xiǎn)費(fèi)。如果隨意要求物業(yè)管理公司承擔(dān)無端責(zé)任，物業(yè)服務(wù)企業(yè)的責(zé)、權(quán)、利就難以協(xié)調(diào)。業(yè)主受到損失時(shí)，應(yīng)當(dāng)合法、合理的去解決，不能一味要求物業(yè)公司負(fù)責(zé)。

8、房產(chǎn)流轉(zhuǎn)中原業(yè)主欠費(fèi)問題

《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條規(guī)定：“業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任?！边@里明確了業(yè)主與承租人對(duì)物業(yè)費(fèi)的連帶責(zé)任。

三、物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)2020

物業(yè)公司的物業(yè)費(fèi)收入的高低直接與其收取標(biāo)準(zhǔn)及業(yè)務(wù)量大小有關(guān)。一般來說，物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)越高，則物業(yè)公司的收入就越高。但是，物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)一方面要受國家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不能亂收費(fèi)；另一方面，物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的原則，因此，物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)的確定要遵從一些原則：

 1、不違反國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定。

 2、與用戶的收入水平相適應(yīng)。要根據(jù)用戶的收入水平高低來確定，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過高，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持，反之，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過低，則物業(yè)管理公司賠本服務(wù)，這又違背市場規(guī)則。

 3、優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)，兼顧各方利益。所提供的服務(wù)檔次越高，則收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)越高，特約服務(wù)一般比公共服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要高，對(duì)商業(yè)部門的收費(fèi)比對(duì)機(jī)關(guān)、事業(yè)單位的收費(fèi)一般要高。

 4、微利原則。物業(yè)管理服務(wù)部分的收入扣除支出略有剩余，否則服務(wù)項(xiàng)目越多，工作量越大，賠本就越多。

以上就是關(guān)于小區(qū)物業(yè)費(fèi)不交犯法嗎，八種不交物業(yè)費(fèi)的理由，物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)2020的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，8年裝修服務(wù)平臺(tái)，齊裝比熟人更靠譜。