房子不住要交物業(yè)費嗎 長期不住物業(yè)費怎么交 房子不住物業(yè)費打幾折

對于居住在小區(qū)中的業(yè)主來說，每年都需要按時繳納物業(yè)費，這筆費用用于維護小區(qū)的正常運作，保持了干凈整潔。那么房子不住要交物業(yè)費嗎？這個問題一直令人頭大。今天小編就為大家介紹長期不住物業(yè)費怎么交，再來看看房子不住物業(yè)費打幾折，給有需要的朋友提供參考和建議。 

一、房子不住要交物業(yè)費嗎

1、及時房子買了沒有人居住，但也要交物業(yè)費的。物業(yè)單位為營造安全方便的居住環(huán)境，需要對公共建筑、共有領(lǐng)域、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等進行日常維護、修繕、整治及提供等。上述舉措需要成本，也即業(yè)主交納的物業(yè)費。即使沒人居住，物業(yè)成本仍然存在，所以沒人住也要交物業(yè)費。

2、房子沒有人入住，不能成為業(yè)主拒絕繳納物業(yè)費的理由。只要開發(fā)商已經(jīng)交房，業(yè)主就需要繳納物業(yè)費，但是長期不入住的可以少交，具體要看小區(qū)物業(yè)的收費標(biāo)準(zhǔn)，以及業(yè)主與物業(yè)的協(xié)商結(jié)果。 

3、在很多人的觀念中，認(rèn)為物業(yè)是一種服務(wù)費，既然自己并沒有住在小區(qū)里，沒有享受到服務(wù)，那么自然就不用交這筆“物業(yè)費”，其實這個想法是錯誤的，首先物業(yè)費是針對小區(qū)來收取的，并不是針對個人，已經(jīng)物業(yè)不會因為個人原因而暫停服務(wù)，所以既然已經(jīng)提供了服務(wù)，那么肯定是要收取相應(yīng)的費用，房子不住也要交物業(yè)費。 

二、長期不住物業(yè)費怎么交

1、對于長期不居住的房子，很多人并不清楚物業(yè)費怎么交。早在2017年，西南財經(jīng)大學(xué)就做了一個調(diào)查統(tǒng)計，現(xiàn)在城市的空置住房高達22%。這些空置房大多數(shù)都是購房者們拿來*保值的或者是自己在外工作，而房子買在了老家的城市，而自己常年不居住。 

2、根據(jù)民典法中第九百四十四條【業(yè)主支付物業(yè)費義務(wù)】中規(guī)定：

業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費。 

由此可見，即使長期不居住，物業(yè)費也是需要繳納的，現(xiàn)在很多地區(qū)的空置房都是按照物業(yè)費的70%來交納，當(dāng)然地區(qū)不同，空置的規(guī)定也有所不同。

（1）就如同江蘇一般，取消了空置房物業(yè)費70%的規(guī)定，改為由業(yè)主和物業(yè)公司協(xié)商來決定空置房物業(yè)費如何交納，以及交納多少的費用。 

（2）而四川省的規(guī)定則是，無論房子是主人還是空置，都需要全額繳納物業(yè)費。 

三、房子不住物業(yè)費打幾折

1、房子不住，就屬于空置房，那么空置房的物業(yè)費怎么算？該不該全額繳交？其實可以不用全額繳。一般遇到這匯總情況，業(yè)主可以申請打折，一般是打7折，但是不同地區(qū)的打折力度有所不同，也有可能是不打折的。

2、根據(jù)《物業(yè)管理條例》第42條，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。購買的商品房無人居住，也是需要交納物業(yè)管理費的。如果房屋長期閑置，可以協(xié)商物業(yè)管理公司或根據(jù)當(dāng)?shù)爻雠_的相關(guān)政策，打折收取。物業(yè)管理費在房屋實際交付后由業(yè)主買受人交納，一般是以購房者實際收房之次月開始繳納。 

3、建設(shè)單位未出租、出售的物業(yè)以及交付使用但業(yè)主或使用人尚未居住的物業(yè)，物業(yè)管理服務(wù)費按應(yīng)收標(biāo)準(zhǔn)的70%收取，也就是房子不住物業(yè)費打7折。 

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