?重慶首套房契稅新政策2020 重慶首套房契稅退百分之幾 重慶首套房契稅退一半

重慶是一座美麗的城市，同時還擁有眾多美食。因此，許多人想要在重慶購買屬于自己的房子，以便自己安家定居。不過，在重慶買房一般需要繳納契稅，下面就和小編一起來看看重慶首套房契稅新政策2020，順便來說說重慶首套房契稅退百分之幾以及重慶首套房契稅退一半。

一、重慶首套房契稅新政策2020

1、從重慶首套房契稅新政策2020來看，應納稅額的計算公式為：

新房應納稅額=計稅依據(jù)×*

二手房應納稅額=二手房*×房地產評估價

2、一般情況而言，契稅的繳納有下面幾個分類：90平米以下的是一個征收標準，90-144平米之間的是一個標準，144平米以上的是一個標準。如果是二套房或是三套房這不會享有優(yōu)惠政策，而且首套房的契稅*一般是在3%～5%的調整幅度內變動。各地根據(jù)實際情況來具體征收。

3、一般在重慶買首套房，是可以享受一定的契稅優(yōu)惠政策。但是必須由購房人本人提出申請，憑購房合同和身份證件，到所購房屋所在地的區(qū)縣房地產交易提交申請。各交易自受理之日起7個工作日出具*購房證明。

二、重慶首套房契稅退百分之幾

1、重慶首套房契稅退百分之幾？其實，關于這個退稅的具體數(shù)值，目前沒有相關的規(guī)定。

2、在辦理重慶首套房退稅的時候，一般是開發(fā)商去房交所進行合同備案之前需要完善契稅收取之后才能取得備案證明、現(xiàn)在房交所一般又是三并案同時進行、就是備案、抵押登記（按揭）預告登記同時處理、本來３項工作分步進行、耗時長不說、還費人力物力、現(xiàn)在弄到一起了、只需把三項資料收集齊全、然后遞給房交所。

3、把資料交到房交所、然后繳納契稅、一般需要的時間、如果從合同簽訂當天算起，差不多5個月左右、當你拿到契稅繳納憑證的時候就應該索要退款了。

三、重慶首套房契稅退一半

近期，有傳言稱“重慶首套房契稅退一半”，其實這個只是網(wǎng)傳，并沒有相關的政策出臺。目前，退契稅也要分為兩種情況，一種是簽訂了合同，但沒有辦理產權轉移的，另一種是辦理了產權轉移的。

（1）未辦理產權轉移

基本上，這種情況是可以直接退契稅的，根據(jù)《國家稅務局總局關于辦理期房退房手續(xù)后應退還已征契稅的批復》規(guī)定，只要簽訂了購房合同，因為其他原因沒有完成交易，并且已經繳納了契稅的，辦理退房之后，契稅應退還。

但如果購房者辦理了房屋抵押貸款，就意味著產權已經轉移到購房者的名下，這種情況是不會退還已經繳納的契稅的。

（2）已完成產權轉移的

原則上，已經完成產權轉移的，是不會退還契稅的。但是也有特殊情況，如果你所簽訂的合同屬于無效合同，即使已經完成了產權轉移，契稅也是會退還的。

注意：產權轉移的有效性，是建立在房屋買賣合同的合法有效性上的。即，如果合同無效，上述兩種情況要另行分析。

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