2020契稅減免政策 期房提前交契稅好不好 期房契稅早交晚交的區(qū)別

我們買房是需要繳納各種各樣的稅費(fèi)的，其中大家都比較關(guān)系契稅的繳納，因?yàn)槠醵惥哂袦p免政策，關(guān)系到需要支付的金錢總量。2020契稅減免政策的具體內(nèi)容是什么樣的？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來(lái)看看期房提前交契稅好不好？以及期房契稅早交晚交的區(qū)別，給有需要的朋友提供參考。 

一、2020契稅減免政策

1、契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)交稅規(guī)模包含：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交流，房子買賣，房子贈(zèng)與，房子交流等。

2、根據(jù)規(guī)則，以現(xiàn)行契稅政策，自己采購(gòu)住所實(shí)施不同化*。當(dāng)自己采購(gòu)?fù)ǔＷ∷以撟∷鶠榧彝H有住所的，所購(gòu)?fù)ǔＩ唐纷∷鶓粜兔娣e在90平方米以下的，契稅依照1%履行；戶型面積在90平方米到144平方米的，*折半征收，即實(shí)踐*為2%；所購(gòu)住所戶型面積在144平方米以上的，契稅*依照4%征收。采購(gòu)非通常住所、二套及以上住所，以及商業(yè)出資性房產(chǎn)，均依照4%的*納稅。

3、享用契稅下調(diào)的通常住所應(yīng)一起滿足以下3個(gè)條件：

（1）住所小區(qū)修建容積率在1.0以上；

（2）單套修建面積缺乏144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下；

（3）實(shí)踐成交價(jià)低于同等級(jí)土地上商品住所均勻交易價(jià)格的1.2倍以下契稅征收規(guī)范。 

二、期房提前交契稅好不好

1、期房提前交契稅并不是很好，因?yàn)榘凑照５馁?gòu)房流程來(lái)說(shuō)，這是不可以的，交契稅排在交樓的后面，還有就是首套滿足普通住宅和90平以下才能享受1%的優(yōu)惠現(xiàn)在是不可以退稅了。

2、契稅是以權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)作為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人所征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍有包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。因此期房是肯定是需要繳納契稅的。 

3、部分開(kāi)發(fā)商會(huì)在交房時(shí)代收契稅。但是，根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第八條規(guī)定，契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬合同性質(zhì)憑證確當(dāng)天。4、也就是說(shuō)，按照相關(guān)規(guī)定，契稅在期房房產(chǎn)證辦理當(dāng)日起繳納便可以。關(guān)于契稅的稅額，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府會(huì)在3%～5%的*規(guī)定范圍內(nèi)浮動(dòng)，具體數(shù)額會(huì)按照該地區(qū)的實(shí)際情況決定。 

三、期房契稅早交晚交的區(qū)別

1、契稅是辦理產(chǎn)權(quán)證所必須繳納的稅費(fèi)，如果晚交的話會(huì)影響辦理產(chǎn)權(quán)證的速度。當(dāng)然，如果是在開(kāi)發(fā)商手中購(gòu)買的房子，契稅可以晚交，因?yàn)殚_(kāi)放商雖然在收房的時(shí)候就要求業(yè)主交了，實(shí)際卻要一年后交給房管局。 

2、因此，購(gòu)買期房的時(shí)候，契稅盡可能要早點(diǎn)交納，因?yàn)槭召M(fèi)是需要按照一定流程的，如果在契稅的環(huán)節(jié)擱置了，后期也就會(huì)延緩交易的速度。

3、契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。因此如果晚交期房的稅費(fèi)，還有可能面臨繳納滯納金的風(fēng)險(xiǎn)。 

以上就是關(guān)于2020契稅減免政策，期房提前交契稅好不好，期房契稅早交晚交的區(qū)別的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。