不動產(chǎn)證和房產(chǎn)證的區(qū)別

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1、不動產(chǎn)
不動產(chǎn)權(quán)屬證書是指在不動產(chǎn)登記機構(gòu)對不動產(chǎn)情況進行審查、登記后，頒發(fā)給不動產(chǎn)權(quán)利人用于證明其享有不動產(chǎn)權(quán)利的證書。
2、房產(chǎn)證
房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、*和處分的權(quán)利的證件，即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。
3、不動產(chǎn)證和房產(chǎn)證的區(qū)別
不動產(chǎn)證包括房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證書。
4、法律依據(jù)
根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》第八條
不動產(chǎn)以不動產(chǎn)單元為基本單位進行登記。不動產(chǎn)單元具有*編碼。
不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當按照國務(wù)院國土資源主管部門的規(guī)定設(shè)立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記簿。
不動產(chǎn)登記簿應(yīng)當記載以下事項：
（一）不動產(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況；
（二）不動產(chǎn)權(quán)利的主體、類型、內(nèi)容、來源、期限、權(quán)利變化等權(quán)屬狀況；
（三）涉及不動產(chǎn)權(quán)利限制、提示的事項；
（四）其他相關(guān)事項。

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調(diào)兒啷當

房產(chǎn)證的全稱為《中華人民共和國房屋所有權(quán)證》，而新不動產(chǎn)權(quán)證書全稱為《中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書》。不動產(chǎn)證和房產(chǎn)證的區(qū)別不僅在于新舊的不同，具體如下：
1、監(jiān)制機關(guān)不同
房產(chǎn)證的監(jiān)制單位為中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部，國務(wù)院機構(gòu)改革前，為中華人民共和國建設(shè)部。
不動產(chǎn)權(quán)證書的監(jiān)制單位則是中華人民共和國國土資源部。
2、權(quán)證編號不同
房產(chǎn)證包括兩個編號，分別是建房注冊號和房屋所有權(quán)證號。
不動產(chǎn)權(quán)證書也包括兩個編號，分別是證書編號和不動產(chǎn)權(quán)編號。
3、頒證詞不同
房產(chǎn)證頒證詞：根據(jù)《中華人民共和國憲法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，為保護房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，對所有權(quán)人申請登記的本證所列房產(chǎn)，經(jīng)審核屬實，特發(fā)此證。
不動產(chǎn)權(quán)證頒證詞：根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》等法律法規(guī)，為保護不動產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益，對不動產(chǎn)權(quán)利人申請登記的本證所列不動產(chǎn)權(quán)利，經(jīng)審查核實，準予登記，頒發(fā)此證。
4、標注產(chǎn)權(quán)信息不同
房產(chǎn)證在正文需標注“房屋所有權(quán)人”、“共有情況”、“房屋坐落”、“登記時間”、“房屋性質(zhì)”、“規(guī)劃用途”、“房屋狀況”、“土地狀況”等。其中，房屋狀況還需要詳細注明房產(chǎn)的“總層數(shù)”、“建筑面積(平方米)”、“套內(nèi)建筑面積”、“其他”；土地狀況需要詳細注明房產(chǎn)附著土地的“地號”、“土地使用權(quán)取得*”、“土地使用年限”。
不動產(chǎn)權(quán)證書在正文需標注“權(quán)利人”、“共有情況”、“坐落”、“不動產(chǎn)單元號”、“權(quán)利類型”、“權(quán)利性質(zhì)”、“用途”、“使用期限”和“權(quán)利其他狀況”。

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關(guān)鍵地方

不動產(chǎn)證是房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證書的合二為一，兩者的主要區(qū)別是：
1、發(fā)證機關(guān)不同
根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，房產(chǎn)證的發(fā)證機關(guān)是市（縣）房地產(chǎn)管理局或市（縣）人民政府。不動產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機關(guān)是動產(chǎn)登記機構(gòu)由縣級以上人民政府依法確定的、統(tǒng)一負責(zé)不動產(chǎn)登記工作的部門。
2、證書樣式不同
不動產(chǎn)權(quán)證書上增加了一個二維碼，作為存儲不動產(chǎn)登記信息的標識，只要*證書上的二維碼，就可以立即獲得不動產(chǎn)權(quán)利人、不動產(chǎn)證書編號、不動產(chǎn)單元*等相關(guān)信息。
3、證書內(nèi)容不同
不動產(chǎn)證的內(nèi)容更為齊全，外頁除了中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證外，在其右上角寫有不動產(chǎn)登記抵押權(quán)、異地登記、查封登記等登記類型；不動產(chǎn)證內(nèi)頁規(guī)定了權(quán)利人、證件種類、證件號、共有情況、權(quán)利人類型、登記原因、使用期限、取得價格。

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