滿五*和滿五不*的區(qū)別 滿五*能省多少錢 滿五*的二手房需要交什么費(fèi)用

很多朋友在買賣房屋的時(shí)候，都聽(tīng)過(guò)“滿五*”這個(gè)詞，但是并不了解其中的含義。其實(shí)滿五*代表房產(chǎn)證的時(shí)間，那么滿五*和滿五不*的區(qū)別有哪些？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來(lái)看看滿五*能省多少錢？以及滿五*的二手房需要交什么費(fèi)用？給有需要的朋友提供參考。 

一、滿五*和滿五不*的區(qū)別

1、概念不同 

滿五*的住宅通常指的是業(yè)主房子的產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)滿五年了，并且在這個(gè)城市，業(yè)主登記在國(guó)土局系統(tǒng)中房子只有這一套。而滿五不*指的是業(yè)主要出售的住宅房子產(chǎn)權(quán)已經(jīng)滿5年了，但是業(yè)主賣掉了這套房子，名下還擁有其他的住宅。概念*主要的區(qū)別就是是否是*一套房。

2、繳納稅費(fèi)不同

滿五*和滿五不**直接的影響就是稅費(fèi)問(wèn)題。因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)的相關(guān)政策要求，業(yè)主出售普通住宅產(chǎn)權(quán)滿2年，是可以免收*的，但是只有滿五*的住宅才能夠免稅個(gè)人所得稅。滿五不*的需要按照差額征收20%的個(gè)人所得稅或者是按照交易額征收1%的個(gè)稅。

3、中介費(fèi)不同

如果我們選擇中介公司來(lái)交易房屋，那么滿五*和滿五不*的房子，所需要的中介費(fèi)不同。房子滿五*的話，我們通常只需要繳納一半中介費(fèi)用和手續(xù)交易費(fèi)用，費(fèi)用會(huì)比較少，中介費(fèi)通常按照2%收取，手續(xù)費(fèi)按照6元/平方征收。賣家需要支付100萬(wàn)*1%+3*80=10240元。如果我們出售的住宅是滿五不*，那么需要繳納100萬(wàn)*1%+100萬(wàn)*1%+3*80=20240元。 

二、滿五*能省多少錢

1、很多人都會(huì)選擇購(gòu)買滿五*的房子，這是因?yàn)檫@類二手房在交易的時(shí)候，可以免征個(gè)稅和*，能省下一大筆錢。那么滿五*能省多少錢？我們可以通過(guò)計(jì)算來(lái)進(jìn)行了解。

2、在二手房交易稅費(fèi)中關(guān)鍵稅費(fèi)主要為契稅、*、個(gè)稅三個(gè)部分，這三個(gè)部分都跟滿五*有著很大的關(guān)系。我們可以舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子：小張*購(gòu)房，該二手房面積為80平米，網(wǎng)簽價(jià)格為200萬(wàn)元。他需要繳納的稅費(fèi)為多少？

如果購(gòu)買的二手房符合滿五*，僅需要繳納契稅，*及個(gè)稅都可以免征，能節(jié)省大約12萬(wàn)元，一輛車的錢就生下來(lái)了。由此可見(jiàn)，不滿二、滿二、滿五*的差別主要是*和個(gè)稅兩個(gè)方面。

3、各地區(qū)對(duì)于計(jì)稅價(jià)格的規(guī)定略有不同，但多以網(wǎng)簽價(jià)為準(zhǔn)，參考過(guò)戶評(píng)估價(jià)。

（以上價(jià)格來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考） 

三、滿五*的二手房需要交什么費(fèi)用

二手房交易過(guò)程中需要交納的稅費(fèi)主要包括：契稅、增值及附加稅、個(gè)稅、中介費(fèi)、土地出讓金等。滿五*的二手房能省*及個(gè)稅。滿五*的二手房需要交什么費(fèi)用？具體如下： 

1、契稅

個(gè)人購(gòu)買住房屬于是家庭的首套住房，房屋面積為90㎡及以下的，則按1％的*征收契稅。面積為90㎡以上的，按1.5％的*征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房面積為90㎡以上的按2％的*征收契稅，北上廣深二套房除外。

2、*及附加

不動(dòng)產(chǎn)證未滿2年的*及其附加稅*為5.6％（**為5％），不動(dòng)產(chǎn)證滿2年的免征*。

3、個(gè)人所得稅

購(gòu)房者所購(gòu)買的二手房如果符合滿五*兩個(gè)條件就能免征個(gè)稅。如果不符合條件，個(gè)稅按照差額的20％或計(jì)稅價(jià)格的1％計(jì)算。

4、土地登記費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、土地*金

土地登記費(fèi)：33元／套，交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×0.3％，測(cè)繪費(fèi)：建筑面積×1.36。如果說(shuō)二手房的交易是經(jīng)過(guò)了中介，還需要繳納一定的中介費(fèi)，正常的中介費(fèi)的價(jià)格為交易價(jià)格的2％。另外，還需要繳納土地*金，土地*金價(jià)格為按地段等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)×土地分?jǐn)偯娣e。

5、其他一些費(fèi)用

除了上面提到的幾個(gè)主要的稅費(fèi)之外，還要考慮到其他的雜費(fèi)，比如在對(duì)所購(gòu)買的二手房需要進(jìn)行總價(jià)評(píng)估的評(píng)估費(fèi)用，還有貸款產(chǎn)生的擔(dān)保費(fèi)，還有一些數(shù)額比較小的費(fèi)用，比如在過(guò)戶的時(shí)候需要辦理的手續(xù)費(fèi)和需要繳納不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)等，都是按照不同城市相關(guān)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取的。

以上就是關(guān)于滿五*和滿五不*的區(qū)別，滿五*能省多少錢，滿五*的二手房需要交什么費(fèi)用的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。