房產(chǎn)繼承過戶新規(guī)2020 房產(chǎn)繼承過戶流程及其費用 房產(chǎn)繼承過戶需要哪些材料

在家中長輩去世之后，很多房產(chǎn)都涉及到繼承過戶的問題，不過很多人對于繼承過戶的政策不是很了解，下面就和小編一起來文中具體了解一下房產(chǎn)繼承過戶新規(guī)2020，順便來說說房產(chǎn)繼承過戶流程及其費用以及房產(chǎn)繼承過戶需要哪些材料，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、房產(chǎn)繼承過戶新規(guī)2020

1、根據(jù)房產(chǎn)繼承過戶新規(guī)2020來看，新的《民法典》于2021年1月1日生效，《繼承法》、《物權(quán)法》及其相關(guān)解釋有效時期為2020年12年31日止，屆時與《民法典》相沖突的條款失效，由新的司法解釋頒布替換。

2、直系親屬，即相互之間有一脈相承的血緣關(guān)系的上下各代親屬，如父母與子女、外祖父與外孫子女等。一般分為直系血親和直系姻親。直系親屬房產(chǎn)贈與過戶主要分為兩種：夫妻之間，父母與子女之間。

3、在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。

二、房產(chǎn)繼承過戶流程及其費用

（一）房產(chǎn)繼承過戶流程

1、遺囑繼承或遺贈

需要向產(chǎn)權(quán)登記部門提供被繼承人死亡證明、繼承人與被繼承人親屬關(guān)系證明、遺產(chǎn)權(quán)屬證明、各繼承人認(rèn)可的有效遺囑、完稅憑證等材料，申請辦理繼承轉(zhuǎn)移登記。

2、法定繼承

（1）協(xié)商繼承

如果全部繼承人之間能協(xié)商一致達(dá)成不動產(chǎn)分配協(xié)議的，可以提交被繼承人死亡證明、全部法定繼承人關(guān)于不動產(chǎn)分配的協(xié)議、繼承人與被繼承人的親屬關(guān)系證明、完稅憑證、以及其他必要的材料，由登記機關(guān)進(jìn)行公示后，辦理繼承轉(zhuǎn)移登記；

（2）公證繼承

也就是被繼承人死亡后，繼承人申請繼承公證，憑繼承權(quán)公證書、完稅憑證、以及其他材料申請辦理房屋轉(zhuǎn)移登記；

（3）訴訟繼承

繼承人之間不能協(xié)商一致或者無法取得繼承權(quán)公證的，就需要到法院提起繼承糾紛的訴訟，取得法院生效判決或調(diào)解書后，持法院出具的生效法律文書、完稅憑證等申請房屋轉(zhuǎn)移登記。

（二）房產(chǎn)繼承過戶費用

辦理房地產(chǎn)繼承過戶有一些費用需求，主要是房屋估價費用、房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費用及房地產(chǎn)過戶的稅費。房地產(chǎn)價值評估費用主要是根據(jù)房地產(chǎn)價值的高低不同采用差額定律累進(jìn)*來計算的；房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費用是按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取，低不低于200元；房地產(chǎn)過戶的稅費是根據(jù)評估總價的1.5%收取的。

以上數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。各地政策皆有不同，具體以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。

三、房產(chǎn)繼承過戶需要哪些材料

1、房產(chǎn)繼承過戶需要哪些材料？房產(chǎn)繼承過戶需要提供被繼承人身份資料和死亡證明材料，包括：

(1)身份證、戶口本；

(2)被繼承人的死亡證明原件(因病死亡的提供醫(yī)院的死亡證明、交通事故死亡的提供交警大隊出具的死亡證明等、在家死亡的提供死者生前所在單位人事部門或戶口所在地派出所出具的死亡證明)和遺體火化證明原件。

2、被繼承人的婚姻狀況證明：

(1)已婚的提供結(jié)婚證；

(2)離婚的提供離婚證原件。

3、法律依據(jù)：《新婚姻法解釋三》第十條

夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條*款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補償。

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