買完房以后不是說(shuō)沒事了,買完房子以后我們還需要繳納各種費(fèi)用,公共維修基金就是其中的一項(xiàng)費(fèi)用,接下來(lái)就帶你來(lái)了解公共維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2020,公共維修基金什么時(shí)候交,部分業(yè)主不交維修基金會(huì)怎樣。
一、公共維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2020
公共維修基金是指按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》的規(guī)定,住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。單位售賣公房的公共維修基金,由售房單位和購(gòu)房職工共同籌集,所有權(quán)歸購(gòu)房人,用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)。
公共維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2020,購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按照購(gòu)房款的2%-5.2%的比例向售房單位繳交維修基金,公共維修基金規(guī)定:
1、維修基金用于物業(yè)保修期滿后共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的大中修和更新、改造。
2、當(dāng)乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí),結(jié)余維修基金不予退還,將隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。
3、按照法規(guī)規(guī)定,共用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位:戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
二、公共維修基金什么時(shí)候交
1、公共維修基金什么時(shí)候交,公共維修基金繳費(fèi)時(shí)間一般是在開發(fā)商將房子交付之后,購(gòu)房者在驗(yàn)房沒有問(wèn)題確認(rèn)收房之后,在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書的時(shí)候繳納。
并且,直接由房屋銷售前往產(chǎn)權(quán)登記中心辦理繳納手續(xù),而在辦理產(chǎn)權(quán)登記是需要一定時(shí)間的,在這段時(shí)間是出于保修期的,在此期間發(fā)生的維修問(wèn)題是由開放商進(jìn)行維修處理,不能動(dòng)用公共維修基金。
2、當(dāng)房屋交納完契稅,過(guò)戶好后,公共維修基金必須全額交付給相關(guān)的房產(chǎn)部門。但從實(shí)際情況來(lái)看,如果小區(qū)有成立業(yè)主委員會(huì)的話,公共維修基金一般是由該委員會(huì)統(tǒng)一收取管理。
如果還未成立小區(qū)業(yè)主委員會(huì),公共維修基金則暫時(shí)由物業(yè)機(jī)構(gòu)代收,再交付給相關(guān)房產(chǎn)部門代為保管,待業(yè)主委員會(huì)成立后,再將全部的公共維修基金交付給其管理。
三、部分業(yè)主不交維修基金
部分業(yè)主不交維修基金會(huì)怎么樣呢?維修基金不交的話,不會(huì)收違約金,但會(huì)有滯納金。契稅滯納金是稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)逾期繳納稅款的納稅人給予經(jīng)濟(jì)制裁的一種措施,它不是處罰,而是扣繳義務(wù)人與納稅人因占用國(guó)家稅金而應(yīng)繳納的一種補(bǔ)償。
對(duì)于契稅滯納金主主要有兩種算法,具體如下:
在2001年4月30日以前的稅款滯納行為,按照原《稅收征管法》規(guī)定,按日加契稅收滯納稅款千分之二的滯納金;
在2001年5月1日以后的稅款滯納行為,按照《稅收征管法》新規(guī)定,按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。
以上就是關(guān)于公共維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2020,公共維修基金什么時(shí)候交,部分業(yè)主不交維修基金的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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