二手商鋪過戶費太高了怎么辦 二手商鋪過戶費怎么算 商鋪賣100萬繳多少稅

　　與一手商鋪相比，二手商鋪在過戶的時候的確會產(chǎn)生比較高昂的稅費，而這筆錢是需要買賣雙方共同承擔(dān)的，比較大的額度的費用有個稅20%、土地*是差價的30%。接下來，我們就一起來了解一下關(guān)于二手商鋪過戶費太高了怎么辦，二手商鋪過戶費怎么算以及商鋪賣100萬繳多少稅的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到大家。

　　一、二手商鋪過戶費太高了怎么辦

　　1、與一手商鋪相比，二手商鋪在過戶的時候的確會產(chǎn)生比較高昂的稅費，而這筆錢是需要買賣雙方共同承擔(dān)的，比較大的額度的費用有個稅20%、土地*是差價的30%。

　　2、現(xiàn)在一二線城市的房屋都是非常貴的，如果想在一二線城市購買一個商鋪，一次性全款拿出是比較難的，所以不少人在購買商鋪的時候都需要貸款，購買二手商鋪貸款*額度是50%。

　　3、商鋪的空置和地段有著極大的關(guān)系，對于一些人口密度比較小的地段，商鋪的空置率就會很高，所以在購買商鋪的時候，一定要謹慎選擇。

　　二、二手商鋪過戶費怎么算

　　1、賣方需要繳納的費用有：個人所得稅，(評估價-原價)*20%或評估價*3%;營業(yè)稅，(評估價-原價)*5.5%或評估價*5.5%;土地*，(評估價-原價)*30%至60%或評估價*30%至60%。賣方需要繳納的費用是契稅，一般是評估價的3%。

　　2、所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)，那不管是什么情況都是需要繳納個人所得稅的，而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%。

　　三、商鋪賣100萬繳多少稅

　　1、商鋪賣100萬的話，需要繳納買賣合同差價的5.65%的營業(yè)稅及附加，分不同檔次進行計算：小于等于50%，*是30%;大于50%小于等于*，*是40%;大于*小于等于200%，*是50%;大于200%，*是60%。

　　2、在扣除了營業(yè)稅和土地*外，剩余的凈利潤再按照20%征收所得稅，包括個人所得稅，(評估價-原價)*20%或評估價*3%;營業(yè)稅，(評估價-原價)*5.5%或評估價*5.5%;土地*，(評估價-原價)*30%至60%或評估價*30%至60%。

　　3、中華人民共和國稅收征收管理法第3條規(guī)定，稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅依照法律的規(guī)定執(zhí)行，法律授權(quán)國務(wù)院規(guī)定的，依照國務(wù)院制定的行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

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