購(gòu)買(mǎi)二手房找中介需要注意什么 購(gòu)買(mǎi)二手房需要繳納哪些費(fèi)用

因?yàn)榈乩砦恢谩r(jià)格、面積等各個(gè)方面，不少人會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)二手房。無(wú)論是買(mǎi)方賣方，購(gòu)買(mǎi)二手房就避免不了和中介打交道。中介除了幫客戶找房源，還要全程配同，直到完成整個(gè)購(gòu)房流程，找到一個(gè)合適的中介公司，就能避免很多麻煩。本期內(nèi)容就和大家分享購(gòu)買(mǎi)二手房找中介需要注意什么，購(gòu)買(mǎi)二手房需要繳納哪些費(fèi)用。

一、購(gòu)買(mǎi)二手房找中介需要注意什么

1、一定要找正規(guī)公司，公司規(guī)模不分大小，但一定要核查房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)是否合法經(jīng)營(yíng)，還要看證件是否齊全，如《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)備案證明》等。資質(zhì)、口碑、實(shí)力這些都是衡量一家公司的基本標(biāo)準(zhǔn)

2、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要透明和標(biāo)準(zhǔn)，注意看有沒(méi)有過(guò)戶費(fèi)、鑰匙費(fèi)等這些附加費(fèi)用。實(shí)際上除了要收的稅費(fèi)和中介費(fèi)，其他的費(fèi)用全部沒(méi)有的。而且沒(méi)有進(jìn)行交易時(shí)，不要交納、預(yù)繳任何費(fèi)用。

3、房款要交到第三方監(jiān)管機(jī)構(gòu)，有些中介會(huì)讓客戶把費(fèi)用交給中介保管，但中介不是銀行，沒(méi)有監(jiān)管很容易發(fā)生糾紛拖延，甚至有些黑心中介會(huì)占用客戶房款用作其他用途。

4、客戶要妥善保管所有的交易證據(jù)、手續(xù)、文書(shū)等內(nèi)容，比如合同、收據(jù)、房產(chǎn)證復(fù)印件這些重要的證據(jù)。這是為了保證日后有糾紛時(shí)，可以用作保護(hù)自己的利器。

5、和中介之間所有的服務(wù)都要簽合同，不能把中介的口頭承諾當(dāng)做合約，一定要落實(shí)到合同中，否則是無(wú)效的。

6、買(mǎi)賣雙方關(guān)于房屋定價(jià)、付款時(shí)間、付款*、雙方違約責(zé)任等進(jìn)行確定，事先約好這些規(guī)則，并簽署合法的購(gòu)房合同。

7、房源一定要靠譜沒(méi)有問(wèn)題，房子如果存在產(chǎn)權(quán)不明確的問(wèn)題，要謹(jǐn)慎交易，查詢產(chǎn)權(quán)是否清晰、抵押、保全或查封。

二、購(gòu)買(mǎi)二手房需要繳納哪些費(fèi)用

1、定金，購(gòu)房者有意向買(mǎi)房，就要向業(yè)主支付一定數(shù)額的定金，這個(gè)費(fèi)用一般是2萬(wàn)元左右，定金作為總房款的一部分，是不退還的。

2、二手房的稅主要有三大部分：契稅、個(gè)人所得稅、*及附加。其中契稅面積在90㎡及以下的按1%，90㎡以上的按1.5%收。個(gè)人所得稅按1%收取。*按5.3%比例收。

3、購(gòu)房者可以選擇貸款或者全款的*買(mǎi)房，如果是貸款就要準(zhǔn)備首付，和向銀行申請(qǐng)貸款。貸款分為公積金貸款或者是商業(yè)貸款。

4、中介服務(wù)費(fèi)一般是成交額的3%，有些中介會(huì)按2%收，具體的標(biāo)注各個(gè)城市會(huì)有所不同。

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