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二手房定金交給業(yè)主還是中介 二手房定金一般交多少 二手房定金可以退嗎

2020-06-02 08:40:26
來源:齊裝網(wǎng)
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無論是在買二手房還是一手房的時候,如果對房屋比較滿意,購房者一般都需要交納一定的定金已保證交易的順利進行。由于定金是購房意愿的表示,如果交完后不想都買了,那么大多數(shù)情況下定金是退不了的。因此,在交定金錢一定要考慮清楚。那么,接下來小編帶著你們一起去了解一下二手房定金交給業(yè)主還是中介?二手房定金一般交多少以及二手房定金可以退嗎?希望能幫到你們。

一、二手房定金交給業(yè)主還是中介

1、直接給賣方

一般來說,購房者可以將定金直接支付給賣方,然后賣方給購房者出具定金收據(jù),表示已經(jīng)收到定金。在定金收據(jù)上,雙方*寫明違約責任,如果買方違約,定金不退;如果賣方違約,需賠付買方雙倍定金。

2、由中介轉(zhuǎn)交給賣方

如果因為一些原因而不能直接交給賣方,可以由中介將定金轉(zhuǎn)交給賣方,但是中介應(yīng)該出具賣方委托中介收取定金的委托書。在收到委托書后,購房者可以將定金交給中介,但是必須要求中介出具收取定金的收據(jù),收據(jù)上應(yīng)該包括經(jīng)手人與中介公司的印章。

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二、二手房定金一般交多少

定金的金額是由買賣雙方共同商量所得出的結(jié)果,但是根據(jù)國家規(guī)定:定金的數(shù)額由當事人約定,但不得超過主合同標的額的百分之二十。也就是說定金不得超過定價的20%,超出的部分不受法律保護。例如一個房屋的定價是100萬,定金的金額就不能超過20萬元,如果定金支付了25萬,那么多余的5萬是不能追究違約責任的。

定金對交二手房的順利交易起著積極的作用,但是一旦有一方要終止交易,就需要承擔違約的損失,因此,購房者須了解各方面情況確定要購買房屋后,再簽訂購房合同并謹慎的支付定金。

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三、二手房定金可以退嗎

1、雙方所簽協(xié)議中應(yīng)當包含房屋的實際情況、房價、委托期限及委托中介公司向買家收取定金的具體內(nèi)容,包括房屋的基本情況、房價、保留期限和各種情況下定金的協(xié)商處理方法的約定,并且一定要有蓋上中介公司的印章。

2、買家與中介公司簽好協(xié)議后在交付購二手房的定金前,買房者還應(yīng)該要求中介公司出示賣家委托中介公司收取定金的委托書協(xié)議書,收到委托書后,在交付定金時應(yīng)要求中介公司出具收取定金的收據(jù),該收據(jù)如果只有中介公司經(jīng)辦人員的簽字不行,一定要有加蓋中介公司的印章。

3、定金也必須產(chǎn)權(quán)人,含產(chǎn)權(quán)共享人均要簽字,按照上述步驟交定金,下家與上家之間的定金合同便能確保有效成立,一旦上家不同意出售房屋,下家便可要求雙倍返還定金。

4、買方在支付定金或者購房款時,一定要交付給房主本人,或者是有合法授權(quán)的代收款人,而且買方一定要留有相關(guān)書面證據(jù)。

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以上就是齊裝網(wǎng)小編為你分享的二手房定金交給業(yè)主還是中介、二手房定金一般交多少以及二手房定金可以退嗎的相關(guān)知識,希望對你有所幫助。如果想要了解更多裝修的相關(guān)信息,請繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。

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