交了全款拖著不簽合同 開(kāi)發(fā)商只給了購(gòu)房協(xié)議沒(méi)有購(gòu)房合同 購(gòu)房協(xié)議簽了定金交了能退嗎

在買(mǎi)房子的時(shí)候，一般都是需要簽訂一些合同的，但是也會(huì)遇到不給簽合同的情況，例如交了全款拖著不簽合同，那么應(yīng)該怎么辦呢？下面就和小編一起來(lái)文中具體了解一下，順便來(lái)說(shuō)說(shuō)開(kāi)發(fā)商只給了購(gòu)房協(xié)議沒(méi)有購(gòu)房合同以及購(gòu)房協(xié)議簽了定金交了能退嗎。

一、交了全款拖著不簽合同

1、在買(mǎi)房的時(shí)候，常常會(huì)遇到交了全款拖著不簽合同的情況。按照正常的銷(xiāo)售來(lái)說(shuō)，期房只有在開(kāi)發(fā)商具備了《商品房預(yù)售許可證》的時(shí)候才能開(kāi)始銷(xiāo)售收房款。但是，一般的開(kāi)發(fā)商都是會(huì)選擇提前回籠*的，所以會(huì)打擦邊球，諸如誠(chéng)意金，預(yù)選金等等。

2、如果開(kāi)發(fā)商已經(jīng)辦理下來(lái)預(yù)售證就該在交齊房款時(shí)簽《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》了，如果你真的不放心，只能向開(kāi)發(fā)商要求退回部分房款，先按照按揭的30%的首付款的*交錢(qián)，等預(yù)售證辦理下來(lái)簽合同時(shí)再把剩余的房款補(bǔ)齊為好，總之，在預(yù)售證沒(méi)有辦下來(lái)之前所交的任何錢(qián)都是在法律意義上不合法的。

二、開(kāi)發(fā)商只給了購(gòu)房協(xié)議沒(méi)有購(gòu)房合同

1、開(kāi)發(fā)商只給了購(gòu)房協(xié)議沒(méi)有購(gòu)房合同怎么辦？開(kāi)發(fā)商只給了購(gòu)房協(xié)議不成，要知道購(gòu)房合同是非常重要的，合同中的內(nèi)容也是買(mǎi)賣(mài)雙方需要遵守的，在辦理房屋貸款的時(shí)候也需要提供貸款合同，如果開(kāi)發(fā)商不給購(gòu)房合同將會(huì)影響到今后需要辦理的很多手續(xù)，如果開(kāi)發(fā)商不給購(gòu)房合同，那么購(gòu)房者就可以拒絕支付房款，沒(méi)有合同約束也可以退房。

2、在買(mǎi)房前*學(xué)習(xí)了解一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)，否則很容易被置業(yè)顧問(wèn)欺騙，無(wú)法做出正確的判斷，可能掉入陷阱里。掌握基本的購(gòu)房知識(shí)不僅能讓你在購(gòu)房過(guò)程中更加從容自信，也能夠減少盲目購(gòu)買(mǎi)或者上當(dāng)購(gòu)買(mǎi)的機(jī)會(huì)。

3、購(gòu)房者在下定金和簽訂合同的過(guò)程中，一定要提高法律意識(shí)，可以請(qǐng)律師去辦理，以保障自己的合法權(quán)益。

4、購(gòu)房者在和開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同時(shí)一定要謹(jǐn)慎，尤其是一些細(xì)節(jié)，需要有明確的約定。有兩點(diǎn)尤其重要，那就是要約定貸款按揭辦不下來(lái)時(shí)的處理*，以及約定對(duì)雙方公平的違約責(zé)任及合同解除條件。

三、購(gòu)房協(xié)議簽了定金交了能退嗎

1、購(gòu)房協(xié)議簽了定金交了能退嗎？一般簽了購(gòu)房協(xié)議交了定金后，是不能退房退款的。因?yàn)橘?gòu)房協(xié)議是合法有效的，不能隨意解除。根據(jù)《合同法》規(guī)定，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。

2、購(gòu)房者可在認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂之日起兩個(gè)自然日內(nèi)以書(shū)面形式提出解除本認(rèn)購(gòu)書(shū)和退還定金，如雙方尚未簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)解除本認(rèn)購(gòu)書(shū)并退還定金。簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)向購(gòu)房者出示并解釋將來(lái)擬簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，購(gòu)房者應(yīng)清楚了解主要條款及相關(guān)合同風(fēng)險(xiǎn)。兩個(gè)自然日后，購(gòu)房者不得以不了解合同內(nèi)容為理由要求解除本認(rèn)購(gòu)書(shū)。

3、而購(gòu)房者未在約定的期限內(nèi)與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的，開(kāi)發(fā)商也有權(quán)解除認(rèn)購(gòu)書(shū)。這種情況下，購(gòu)房者已支付的定金不予退還。

以上就是關(guān)于交了全款拖著不簽合同，開(kāi)發(fā)商只給了購(gòu)房協(xié)議沒(méi)有購(gòu)房合同，購(gòu)房協(xié)議簽了定金交了能退嗎的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。