在買房子的時(shí)候,一般都是需要簽訂購買協(xié)議的。關(guān)于購房協(xié)議的效力相信很多人都不清楚,下面就和小編一起來文中了解一下購房協(xié)議有法律效力嗎,順便來說說簽了購房協(xié)議如何退房以及認(rèn)購書退定金的狠招,感興趣的朋友一起來看看吧。
一、購房協(xié)議有法律效力嗎
1、購房協(xié)議有法律效力嗎?一般來說,購房協(xié)議是有效的,但是還沒有產(chǎn)生法律效力。根據(jù)《合同法》的第32條,第44條的規(guī)定:當(dāng)事人使用了合同形式訂立了合同的,從雙方蓋章的時(shí)候合同就成立了。這個(gè)時(shí)候如果行政法、法律規(guī)定要辦理登記、批準(zhǔn)等手續(xù)的,應(yīng)該按照這個(gè)規(guī)定來辦事。
2、購房協(xié)議無效的情況
(1)房地產(chǎn)分離出賣
因?yàn)榉课輰儆诮ㄖ谕恋厣系模峭恋氐母街?,具有不可分離的特征,所以,房子在轉(zhuǎn)讓的時(shí)候,該范圍內(nèi)使用的土地也必須轉(zhuǎn)讓。如果賣方把土地和房子分開來賣給你,或者出讓房子的時(shí)候只給了你房屋所有權(quán),而不是土地使用權(quán),那么買房就可以提出這種屬于無效合同。
(2)產(chǎn)權(quán)未登記過戶
房屋買賣合同中標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移都要雙方親自去房管部門登記才行,否則的話你們的買賣就是無法生效的,所以也就無法產(chǎn)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果了。即使你的買的房屋已經(jīng)支付了所有的余額,也是不能生效的。因?yàn)槿绻孔記]有正式辦理過戶手續(xù)的話,即使賣方的房價(jià)款已經(jīng)全部支付了,并且已經(jīng)使用了該房屋,只要當(dāng)事人提出合同無效的話依然是成立的。
二、簽了購房協(xié)議如何退房
1、購房者在簽了購房合同之后,就意味著正式進(jìn)入辦理購房手續(xù)的流程了,那么簽了購房協(xié)議如何退房?
2、根據(jù)相關(guān)規(guī)定,一般情況下,購房者在開發(fā)商違約的情況下可以退房并且不用支付違約金;若是因購房者違約,比如不想買、買不起或者因?yàn)閭€(gè)人原因?qū)е沦J款不能無法付清房款的,如果開發(fā)商同意的話可以解除購房合同,但需要承擔(dān)違約責(zé)任,賠償開發(fā)商損失,當(dāng)然也可以根據(jù)具體情況避免。
3、根據(jù)規(guī)定,簽了合同之后出現(xiàn)以下情況的可以退房:
(1)開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的;
(2)開發(fā)商把所售房屋賣給購房人后,又把房子抵押給他人的;
(3)開發(fā)商未取得預(yù)售許可或者房屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的等等。
三、認(rèn)購書退定金的狠招
1、尋找賣方的過錯(cuò)
尋找賣方的過錯(cuò)是認(rèn)購書退定金的狠招之一。很多購房者會選擇買新房,這個(gè)時(shí)候就可以看看開發(fā)商是否證件齊全。如果開發(fā)商無銷售許可證意味著開發(fā)商不具備商品房銷售資格。這個(gè)時(shí)候購房者和開發(fā)商簽訂的合同就是有問題的,購房者完全可以要求開發(fā)商退定金。
如果購房者選擇的二手房,也可以看看賣方是否存在欺詐行為并收集好證據(jù),這樣賣方不僅要退定金,還需要作出賠償。
2、看清合同約定
無論買新房還是二手房,如果因?yàn)楹贤瑑?nèi)容,買賣雙方無法達(dá)成一致意見的,賣方也需要退還買方的定金。購房者可以看看房屋信息是否寫清楚了,房屋面積價(jià)格是否可以達(dá)成一致。
以上就是關(guān)于購房協(xié)議有法律效力嗎,簽了購房協(xié)議如何退房,認(rèn)購書退定金的狠招的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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