簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)不想買(mǎi)了 買(mǎi)房認(rèn)購(gòu)書(shū)是老婆代簽 認(rèn)購(gòu)合同有哪些陷阱

買(mǎi)房是一件重要的事，因此每個(gè)環(huán)節(jié)都要格外重視，特別是簽署協(xié)議的時(shí)候，一旦下筆就會(huì)具有法律效力。有人說(shuō)，簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)不想買(mǎi)了，可以把定金退回來(lái)嗎？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來(lái)看看買(mǎi)房認(rèn)購(gòu)書(shū)是老婆代簽可以反悔嗎？以及認(rèn)購(gòu)合同有哪些陷阱，給有需要的朋友提供參考。 

一、簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)不想買(mǎi)了

1、認(rèn)購(gòu)書(shū)又稱為商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)，它是商品房買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同之前所簽訂的文書(shū)，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。如果簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)不想買(mǎi)了，需要根據(jù)認(rèn)購(gòu)書(shū)的內(nèi)容進(jìn)行一定的賠償。

2、商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)中往往約定了定金條款，簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)就是具有法律效力了，如果購(gòu)房者不想買(mǎi)了，可以解除該合同并且賠償損失，繳納的定金部分一般是無(wú)法拿回來(lái)了。

3、但也有一些其他方法解決該問(wèn)題，如果和開(kāi)發(fā)商協(xié)商，如果找到購(gòu)買(mǎi)房屋的下家，就可以將房屋轉(zhuǎn)讓?zhuān)@樣一來(lái)避免定金的損失。

4、如果因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，購(gòu)房者可以要求退還定金，比如出現(xiàn)了不可抗力，導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)力支付房款，如限購(gòu)政策等。 

二、買(mǎi)房認(rèn)購(gòu)書(shū)是老婆代簽

1、如果買(mǎi)房認(rèn)購(gòu)書(shū)是老婆代簽，同樣也是具有法律效力的。因?yàn)槔掀艑儆?人，在*權(quán)限內(nèi)，以被*人的名義實(shí)施民事法律行為，需要承擔(dān)民事責(zé)任。 

2、買(mǎi)房認(rèn)購(gòu)書(shū)是老婆代簽，也就意味著以家庭為單位，簽了該房屋的認(rèn)購(gòu)書(shū)，即使是以老公的名義買(mǎi)的，但也屬于經(jīng)委托人合法授權(quán)，合同合法有效，如果購(gòu)買(mǎi)了該房屋，也屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 

3、如果買(mǎi)房認(rèn)購(gòu)書(shū)是老婆代簽，后期不想要買(mǎi)該房屋了，就會(huì)形成違約的情況，想要退定金是比較困難的，一般在合同中都會(huì)標(biāo)明，雙方有一方違約將不予返還”或者“雙倍返還”。 

4、具體是否可以退定金，還要看雙方的談判空間，如果開(kāi)發(fā)商肯讓步，那么認(rèn)購(gòu)方可以將房屋轉(zhuǎn)讓給真正有需要的人，這樣一來(lái)幫助開(kāi)發(fā)商找到了買(mǎi)家，定金也可以順利拿回來(lái)。 

三、認(rèn)購(gòu)合同有哪些陷阱

1、空白條款

現(xiàn)在有一些房屋認(rèn)購(gòu)合同上會(huì)有一些空白調(diào)控，需要雙方確認(rèn)后填寫(xiě)或者主要特殊注明的，但是有的開(kāi)發(fā)商會(huì)告知購(gòu)房者這個(gè)合同是統(tǒng)一版本的，空白處可以不填寫(xiě)。但如果后期開(kāi)發(fā)商在空白處做手腳，那么購(gòu)房者利益就會(huì)受到損害，建議當(dāng)場(chǎng)劃一道斜線表示空白地方已無(wú)內(nèi)容。 

2、合同主體

認(rèn)購(gòu)合同的主體是開(kāi)發(fā)商以及購(gòu)房者，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，很多都和*商不是一個(gè)公司的，因此寫(xiě)開(kāi)發(fā)商名字的時(shí)候一定要注意，不能寫(xiě)成*商，不然后期出現(xiàn)問(wèn)題，扯皮是很難說(shuō)清楚的。 

3、價(jià)格概念模糊

既然簽認(rèn)購(gòu)合同，那么都得白紙黑字寫(xiě)清楚了，不要使用“均價(jià)”，“優(yōu)惠價(jià)”“折扣價(jià)”等。而要準(zhǔn)確到單價(jià)的具體數(shù)額，避免后期出現(xiàn)爭(zhēng)執(zhí)說(shuō)不清，只能被開(kāi)發(fā)商牽著鼻子走。

4、內(nèi)容太簡(jiǎn)單

認(rèn)購(gòu)合同的內(nèi)容一定要具體，包括樓盤(pán)*，選購(gòu)樓層、選購(gòu)面積、交房日期，以及預(yù)售許可證等，這些都是保障購(gòu)房者利益的證據(jù)，不能模棱兩可。

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