現(xiàn)在很多購房者看中期房的價格相對較低,紛紛選擇購買期房,但是購買期房*擔(dān)心的問題就是開發(fā)商因為各種原因延期交房,那么逾期交房如何處理呢?逾期交房不能超過多少天呢?逾期交房的法律規(guī)定有哪些呢?下面小編就為大家?guī)黻P(guān)于這方面的介紹,供大家參考,一起來了解一下吧。
一、逾期交房如何處理
1、如果遇到延期交付的情況,去找開發(fā)商協(xié)商是比較快捷和比較經(jīng)濟的辦法。購房者可以親自或者委托律師去和開發(fā)商當(dāng)面交談,向?qū)Ψ秸f明自己遇到的延期交房的情況,并提出協(xié)商和解的要求,比如要求賠償?shù)?。如果能和開發(fā)商協(xié)商一致,那么就能省去很多不必要的麻煩。另外要注意的是,如果和開發(fā)商協(xié)成功后,記得雙方應(yīng)當(dāng)以書面形式確認和解的內(nèi)容,以免一方事后反悔。
2、開發(fā)商出現(xiàn)延期交房的情況是可以申請退房的,根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定:“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定,將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任”。不過退房對于購房者來說是劃不來的,畢竟購房者在等待接房的這段時間內(nèi),該房屋可能就已經(jīng)漲了價了。
3、在業(yè)主與開發(fā)商私下協(xié)商未果的情況下,業(yè)主可以向法院起訴,要求判令開發(fā)商支付延期交房的違約金。還可以向當(dāng)?shù)胤课萁ㄔO(shè)管理機關(guān)反映,請求處理開發(fā)商。房屋建設(shè)管理機關(guān)有權(quán)利能夠處理開發(fā)商,但是房屋建設(shè)管理機關(guān)只能進行調(diào)解。如果調(diào)解沒有結(jié)果的話,還是建議采取法律手段。
二、逾期交房不能超過多少天
1、不存在*長可以延期多久的說法,排除因不可抗力導(dǎo)致的延期,只要超過約定的交房日期,就開始計算違約金。超過三個月,購房者有權(quán)要求解除合同。
2、法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定,經(jīng)對方當(dāng)事人催告后,解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的,解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的,解除權(quán)消滅。
三、逾期交房的法律規(guī)定
1、按合同約定的交房日期,每超過*,開發(fā)商應(yīng)按購房人已交付房價款總數(shù)的一定比例支付違約金(具體數(shù)額由雙方在合同中約定);
2、按合同約定的交房日期,開發(fā)商逾期交房,購房人可以解除購房合同,開發(fā)商在收到解除購房合同書面通知書之日起,按雙方在購房合同中約定的時間內(nèi)退還購房人已交付的全部房款及利息,并按雙方在合同中約定的數(shù)額支付違約金。
以上就是由小編為大家?guī)淼年P(guān)于逾期交房如何處理,逾期交房不能超過多少天,逾期交房的法律規(guī)定的相關(guān)介紹,感謝大家的閱讀,想要了解更多的關(guān)于逾期交房方面的知識,就請繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。
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