簽訂房屋預售合同是正式合同嗎 簽訂房屋預售合同注意事項 簽訂房屋預售合同是否可以退房

　　簽訂的房屋預售合同并不是正式合同，一般買房的正式合同都是商品房買賣合同，預售合同是開發(fā)商和買房人簽訂的一種協(xié)議合同，其實就是訂金合同，但也是有法律效應的。接下來，我們就一起來了解一下簽訂房屋預售合同是正式合同嗎，簽訂房屋預售合同注意事項以及簽訂房屋預售合同是否可以退房的相關內(nèi)容，希望可以幫助到大家。

　　一、簽訂房屋預售合同是正式合同嗎

　　1、簽訂的房屋預售合同并不是正式合同，一般買房的正式合同都是商品房買賣合同，預售合同是開發(fā)商和買房人簽訂的一種協(xié)議合同，其實就是訂金合同，但也是有法律效應的。

　　2、預售合同是在商品房預售時進行簽訂的，等房屋竣工交付使用，買房人付清全部房價款后，就可以直接辦理過戶手續(xù)。

　　3、在現(xiàn)在的房地產(chǎn)糾紛案件中，商品房預售合同糾紛占的比例是相當大的，這類糾紛的特點是標的金額大、涉訴人數(shù)多、法律政策性強等，在處理的時候也是比較困難的。

　　二、簽訂房屋預售合同注意事項

　　1、買房人在購買商品房的時候，*親自到所購樓盤的售樓部去查看開發(fā)企業(yè)是不是已經(jīng)辦理了商品房預售許可證，如果沒有商品房預售許可證，就說明這個樓盤不具有商品房預售條件，不要隨意交付定金。

　　2、對于商品房這樣特殊的商品，可以允許合同約定的面積存在誤差，但是誤差不能超過一定的范圍，法律規(guī)定是合同約定面積的3%，在簽訂商品房銷售合同時，買房人尤其要注意開發(fā)商對面積誤差的條款。

　　3、購買預售的期房，開發(fā)商帶買房人看的都是好看的樣板間，等商品房在交房的時候問題才會暴露出來，而交房后開發(fā)商就會把樣板間拆掉，買房人就沒有證據(jù)證明看房時房子的質(zhì)量標準，所以在簽合同時要把質(zhì)量要求、交房標準、公共設施、售后服務等都逐條寫在合同內(nèi)。

　　三、簽訂房屋預售合同是否可以退房

　　1、根據(jù)我國相關法律規(guī)定及操作實踐，可以退房的條件包含約定條件與法定條件兩種，其中約定條件指的是買房人和開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件，包括如果房產(chǎn)商延遲交房超過一定期限，買房人就可以要求退房。

　　2、合同法中規(guī)定的基本原則，合同雙方如果約定了退房的具體條件，且買房人又可以證明條件成立的話，如果買房人起訴到法院要求退房，多數(shù)都會得到支持。

　　以上就是關于簽訂房屋預售合同是正式合同嗎，簽訂房屋預售合同注意事項以及簽訂房屋預售合同是否可以退房的相關內(nèi)容，感謝大家的閱讀，想要了解更多關于簽訂房屋預售合同的相關內(nèi)容，就請繼續(xù)關注齊裝網(wǎng)。