房產(chǎn)證解押需要幾天 解押過戶可以同*嗎 房產(chǎn)證解押可以代辦嗎

現(xiàn)代大多數(shù)人買房都會通過貸款的*，以緩和暫時*不足的狀況。在還清貸款的時候，一般是需要辦理房產(chǎn)證解押，那么房產(chǎn)證解押需要幾天？下面就和小編一起來文中了解一下，順便來說說解押過戶可以同*嗎以及房產(chǎn)證解押可以代辦嗎，感興趣的朋友一起看看吧。

一、房產(chǎn)證解押需要幾天

1、房產(chǎn)證解押需要幾天？在還清抵押貸款之后，銀行在1-3個工作日內(nèi)出示結清手續(xù)，憑結清手續(xù)，前往房地產(chǎn)局，當下就能完成房產(chǎn)解押，正常的房產(chǎn)證解押須辦理有關手續(xù)才行。

2、應攜帶你的購房合同、身份證、銀行卡、貸款合同等，到房地產(chǎn)交易大廳去辦理注銷手續(xù)，當然了，在這一系列材料辦理之前，必須要將貸款還清，同時還要讓銀行開一個還清證明。

3、一般銀行的貸款結清之后就能夠到房地產(chǎn)的管理單位申請注銷以及抵押登記手續(xù)，銀行的手續(xù)辦完會給客戶以下資料：

（1）房屋的權證；

（2）其他的權利證；

（3）注銷抵押的登記申請書(當中的內(nèi)容：客戶XXX在銀行貸款已經(jīng)結清，現(xiàn)在委托qzqz___辦理注銷的抵押的登記)；注意第3個空格處填委托人名字，委托人能夠是本人也能夠是其他的人；

（4）帶著上列的證件和委托人的身份證的復印件，前往房地產(chǎn)的管理抵押的窗口，提交上這些材料，就會收到一張回執(zhí)單，2個工作日后委托的人拿回執(zhí)單和身份證原件領取產(chǎn)權證，就可以注銷了抵押。

二、解押過戶可以同*嗎

1、解押過戶可以同*嗎？關于這個問題，主要還是看情況的，順利的話當天就能辦完拿回房產(chǎn)證，就可以辦理過戶。不過一般正常的房屋解押手續(xù)，需要備齊所有需要的資料到房屋所在地房產(chǎn)交易大廳辦理抵押注銷手續(xù)，手續(xù)辦完后有三個工作日的解壓歸檔時間。然后才可以辦理所有權轉移登記手續(xù)。

2、抵押房產(chǎn)過戶一般是抵押人和業(yè)主協(xié)商到銀行，出具雙方關于房屋產(chǎn)權變更所達成的書面協(xié)議。

3、待銀行同意變更，則將借款人由賣方變更為買方，并由銀行出具證明，注明變更事項、變更理由以及同意辦理變更登記，同時向銀行借出房產(chǎn)證。然后，買賣雙方攜帶相關證明材料到當?shù)卣慨a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權變更登記手續(xù)。

4、若銀行不同意變更，則雙方只能就達成的產(chǎn)權變更協(xié)議到公證處公證，待付清銀行貸款后從銀行取出房產(chǎn)證，解除抵押登記手續(xù)，同時憑公證協(xié)議書辦理產(chǎn)權變更登記手續(xù)。或者找擔保公司擔保把余款付清，然后取出房產(chǎn)證。

三、房產(chǎn)證解押可以代辦嗎

1、房產(chǎn)證解押可以代辦嗎？一般來說，房產(chǎn)證解押是可以代辦的，但是通過抵押房產(chǎn)借貸，并辦理了全權委托公證存有風險。如果受托人違背委托人的意思，未按委托人指示辦理委托事項，則委托人的權益容易受到侵犯，造成經(jīng)濟損失。所以要盡量避免辦理這種全權委托。

2、抵押人和抵押權人訂立房地產(chǎn)抵押合同，應當采用書面形式并記載法律規(guī)定的內(nèi)容，主要包括：

⑴債權人、債務人、抵押人的姓名（名稱）、住址；

⑵被擔保主債權種類、數(shù)額；

⑶債務人履行債務的期限；

⑷房地產(chǎn)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權權屬或者使用權權屬；

⑸抵押擔保的范圍；

⑹當事人認為需要約定的其它事項。房地產(chǎn)抵押合同所記載的內(nèi)容不符合法律規(guī)定要求的，當事人應當予以補正。

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