新房沒有房產(chǎn)證有購(gòu)房合同可以買嗎 新房沒有房產(chǎn)證可以貸款嗎 新房沒有房產(chǎn)證怎么過戶

我們正常購(gòu)買的房屋一般都是有房產(chǎn)證的，然而有一些房子沒有房產(chǎn)證，很多購(gòu)房者對(duì)于這些沒有房產(chǎn)證的房子有一個(gè)疑問，就是這樣的房子能不能正常購(gòu)買，會(huì)不會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)。那么新房沒有房產(chǎn)證有購(gòu)房合同可以買嗎？新房沒有房產(chǎn)證可以貸款嗎？新房沒有房產(chǎn)證怎么過戶？下面一起來看看吧。

一、新房沒有房產(chǎn)證有購(gòu)房合同可以買嗎

沒有房產(chǎn)證的房子一般比較便宜，但是購(gòu)房者心中也有顧慮，究竟是否可以購(gòu)買？那么新房沒有房產(chǎn)證有購(gòu)房合同可以買嗎？下面小編將為大家講解相關(guān)知識(shí)。

首先，從國(guó)家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理過戶為準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國(guó)家不保護(hù)不過戶的房產(chǎn)交易。

其次，小編也建議大家不要購(gòu)買這類房子，因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。

*，沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。

新房沒有房產(chǎn)證可以等房產(chǎn)證辦下來，那你買還是劃算的，否則不建議購(gòu)買，因?yàn)闀?huì)存在諸多隱患。這類房子是不受法律保護(hù)的，萬一遇到拆遷，你很有可能不能得到應(yīng)有數(shù)額的補(bǔ)償款，那么，你就是花錢落了個(gè)空。

二、新房沒有房產(chǎn)證可以貸款嗎

新房沒有房產(chǎn)證可以貸款嗎？如今的信貸業(yè)務(wù)十分強(qiáng)大，新房沒有房產(chǎn)證也是可以貸款的。除了房產(chǎn)抵押貸款、住房再抵押貸款等幾類關(guān)乎到房產(chǎn)證歸屬的貸款。如果借款人只是暫時(shí)沒有房產(chǎn)證，例如尚處于住房按揭期間，而沒能拿到房產(chǎn)證的朋友，可以通過向銀行提供預(yù)售合同以及按揭貸款償還材料，來申請(qǐng)貸款。

如果借款人是真的沒有房產(chǎn)證在手，但是能提供諸如汽車、匯票、債券等質(zhì)押物，同樣也是能向銀行申請(qǐng)貸款的。而如果借款人既沒有房產(chǎn)證，也不能提供上述質(zhì)押物，當(dāng)能找到具有房產(chǎn)的擔(dān)保人，通過第三方抵押貸款的形式，借款人也是能獲得銀行貸款的。此外對(duì)于沒有房產(chǎn)證在手，又不滿足上述情形的朋友來說，如果有穩(wěn)定的工作和收入，也可以通過申請(qǐng)信用貸款或者高利貸來獲得*。

新房沒有房產(chǎn)證沒有辦法辦理抵押登記，而銀行批貸款是需要您的房產(chǎn)證作為抵押。沒有抵押登記，銀行的貸款沒保障，所以銀行一般不會(huì)貸款。因此，在銀行無法貸款，但是也存在一些小額貸款公司，可以申請(qǐng)貸款。比如，中國(guó)平安，中國(guó)平安網(wǎng)站公布自身的低門檻無抵押貸款。

三、新房沒有房產(chǎn)證怎么過戶

沒有房產(chǎn)證的房子是不能辦理過戶的，沒有房產(chǎn)證到房產(chǎn)局辦理過戶，會(huì)因?yàn)樽C件缺失被拒絕，當(dāng)然了，沒有房產(chǎn)證非要過戶的話，可以按照直接更名、改底單或者房產(chǎn)證下來，這幾種方法，來辦理過戶手續(xù)。接下來，小編就為大家介紹新房沒有房產(chǎn)證怎么過戶。 

新房沒有房產(chǎn)證是無法過戶的，原因在于到房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)過戶，必須提供房產(chǎn)證，否則不會(huì)通過申請(qǐng)，其過戶的要求也會(huì)因房產(chǎn)證的缺失而遭拒絕，二手房交易中，應(yīng)遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即達(dá)成一致意見，再辦理過戶。

1、直接更名，賣方將銀行的貸款還清，賣方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同，開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)，注銷完成后由買方和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。

2、如果是商品房房本沒下來，可以采用“改底單”。不是所有開發(fā)商都愿意“改底單”，所以首先應(yīng)取得房屋開發(fā)商的同意，而且該房屋為一次性付款*購(gòu)買。具體操作辦法為約定買賣雙方直接與房屋開發(fā)商共同簽署有關(guān)“改底單”的書面協(xié)議書并變更原房屋買賣合同后簽署新的合同，開發(fā)商會(huì)有一定的收費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)不一。

以上就是關(guān)于新房沒有房產(chǎn)證有購(gòu)房合同可以買嗎，新房沒有房產(chǎn)證可以貸款嗎，新房沒有房產(chǎn)證怎么過戶的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。