相信很多人都不清楚什么是離婚析產(chǎn),其實離婚析產(chǎn)指離婚時,對財產(chǎn)進行分割,分割僅限于婚姻存續(xù)期間的共同財產(chǎn),始于婚前個人財產(chǎn)不能用于分割。關于離婚析產(chǎn)相關問題,相信大多數(shù)人都不清楚,下面就和小編一起來看看離婚析產(chǎn)需要結(jié)清貸款嗎,順便來說說離婚析產(chǎn)的房屋是否可以交易以及離婚析產(chǎn)后房子什么時候可以賣。
一、離婚析產(chǎn)需要結(jié)清貸款嗎
(一)離婚析產(chǎn)需要結(jié)清貸款嗎?根據(jù)相關規(guī)定來看,離婚析產(chǎn)需要結(jié)清貸款的,對于貸款沒清辦理戶先進行離婚析產(chǎn)登記。
(二)辦理離婚析產(chǎn)登記必備資料
1、離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚證;
2、房產(chǎn)證(共證包括共證);
3、申請身份證明;
4、房產(chǎn)登記申請書;
5、委托書
(三)辦理離婚析產(chǎn)基本步驟
1、公證處辦理析產(chǎn)公證(注:離婚判決書則需辦理公證);
2、交易辦理轉(zhuǎn)繪;
3、房管局辦理免征契稅申請;
4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費;
5、取證
二、離婚析產(chǎn)的房屋是否可以交易
1、離婚析產(chǎn)的房屋是否可以交易?一般來說,離婚析產(chǎn)的房屋是可以交易的,按照正常買賣程序辦理即可。
2、對于離婚房產(chǎn),需要辦理析產(chǎn)登記。夫妻離婚析產(chǎn)并不需要辦理多少手續(xù),只需按照房管局有關規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記,但是一定要及時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。
3、房產(chǎn)證和身份證明及復印件、協(xié)議離婚的提交,離婚證及復印件,離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議,權(quán)利人一方申請登記的,需要提交經(jīng)公證的離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議。法院判決離婚的提交生效的法院判決書及復印件,判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請登記。
4、離婚時離婚協(xié)議書可以簽訂,不過務必要到民政局蓋公章,或者直接申請法院判決。如果是私下協(xié)商的離婚協(xié)議書,那么交易時雙方都得到場簽字。
注意:《民法典》于2021年1月1日生效,《婚姻法》生效日期為2020年12月31日止,屆時此條例被《民法典》所替換,相關的司法解釋也會失效。
三、離婚析產(chǎn)后房子什么時候可以賣
離婚析產(chǎn)后房子什么時候可以賣?根據(jù)相關的政策來看,只要房屋權(quán)屬清楚,沒有爭議,該辦理的過戶手續(xù)等辦理完畢,就可以賣房子了。在進行房屋交易的時候,需要繳納一定的稅費,以下是相關介紹。
(一)買房人應繳納稅費
1、契稅:房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
2、印花稅:房款的0.05%
3、交易費:3元/平方米
4、測繪費:1.36元/平方米
5、權(quán)屬登記費及新房產(chǎn)證費:160元。
(二)賣房人應繳納稅費
1、印花稅:房款的0.05%
2、交易費:3元/平方米
3、營業(yè)稅:全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
4、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是*住房的可以免除)
以上數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡,僅供參考。
以上就是關于離婚析產(chǎn)需要結(jié)清貸款嗎,離婚析產(chǎn)的房屋是否可以交易,離婚析產(chǎn)后房子什么時候可以賣的相關內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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