兩限房可以抵押貸款嗎 兩限房離婚怎么分 兩限房轉(zhuǎn)商品房流程

　　雖然兩限房是國家出臺的限價房，價格比較低，但是可以申請貸款購買，很多人采用的就是抵押貸款買房子，但是想要買兩限房，申請的標(biāo)準(zhǔn)還是很嚴(yán)格的。接下來，我們就一起來了解一下兩限房可以抵押貸款嗎，兩限房離婚怎么分以及兩限房轉(zhuǎn)商品房流程的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到大家。

　　一、兩限房可以抵押貸款嗎

　　1、雖然兩限房是國家出臺的限價房，價格比較低，但是可以申請貸款購買，很多人采用的就是抵押貸款買房子，但是想要買兩限房，申請的標(biāo)準(zhǔn)還是很嚴(yán)格的。

　　2、兩限房在抵押貸款的過程中，借款人有權(quán)繼續(xù)使用抵押的住房，如果借款人不能償還貸款，銀行就有權(quán)依法處分作為抵押物的住房，且優(yōu)先得到償還。

　　3、房產(chǎn)抵押消費信貸指的是借款人以銀行認(rèn)可的本人或第三人已經(jīng)合法擁有的、市流通的房產(chǎn)作為抵押物向銀行申請貸款的一種*信貸*。

　　二、兩限房離婚怎么分

　　1、兩限房屬于保障性住房的范圍，購房主體特定，購買價格也具有福利性質(zhì)，如果兩限房是由一方婚前申請的，房產(chǎn)的供應(yīng)對象是一方及其父母等成員構(gòu)成的家庭，那就和另一方無關(guān)。

　　2、申請兩限房的家庭經(jīng)過審查后，通過搖號確定房屋，房屋確定后不能更改，此后簽訂的房屋買賣合同、支付房款等行為都是申請行為的延續(xù)，在此期間申請人婚姻狀態(tài)的變動等情況對已確定的兩限房沒有任何影響，所以不能分割。

　　3、對于出資的另一方，可以給予一定的補償，依據(jù)房產(chǎn)的首付款支付、貸款償還情況以及個人貸款首付比例綜合考慮，以不超過按夫妻共同財產(chǎn)分割的數(shù)額為限。

　　三、兩限房轉(zhuǎn)商品房流程

　　1、買房者取得房屋權(quán)屬證書后5年內(nèi)不能轉(zhuǎn)讓所購住房，確需轉(zhuǎn)讓的可以向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購，回購價格按購買價格并考慮折舊和物價水平等因素確定，回購的房屋繼續(xù)作為限價商品住房向符合條件家庭出售。

　　2、購房人在取得房屋權(quán)屬證書5年后轉(zhuǎn)讓所購住房的，需要按屆時同地段普通商品住房和限價商品住房差價的一定比例交納土地*等價款。

　　3、具體的比例由市建設(shè)、國土資源、發(fā)展改革、財政等部門進行確定，經(jīng)市政府批準(zhǔn)后實施，并可以根據(jù)房地產(chǎn)市場變化等情況按程序適時調(diào)整交納比例。

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