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期房轉讓合同是否有效期房轉讓合同能強制過戶嗎期房轉讓合同怎么寫

2021-02-06 08:56:25

來源：齊裝網(wǎng)

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　　期房轉讓合同只要具備書面形式、行為主體適格、意思表示真實、不違反社會公共利益等合同的一般生效條件，就是有效成立的，但是期房是沒有房產(chǎn)證的，想要辦理過戶需要與開發(fā)商協(xié)商。接下來，我們就一起來了解一下期房轉讓合同是否有效，期房轉讓合同能強制過戶嗎以及期房轉讓合同怎么寫的相關內(nèi)容，希望可以幫助到大家。

　　一、期房轉讓合同是否有效

　　1、期房轉讓合同只要具備書面形式、行為主體適格、意思表示真實、不違反社會公共利益等合同的一般生效條件，就是有效成立的。

期房轉讓合同

　　2、合同法第52條規(guī)定，有以下情形之一的合同就是無效的：一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;以合法形式掩蓋非法目的;損害社會公共利益;違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

　　二、期房轉讓合同能強制過戶嗎

　　1、期房是沒有房產(chǎn)證的，想要辦理過戶需要與開發(fā)商協(xié)商，不同地區(qū)對于期房辦理過戶有不同的規(guī)定。

期房轉讓合同

　　2、想要轉讓期房，轉讓人必須和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂商品房預售合同，并在房地產(chǎn)管理機關進行預售登記后才可以轉讓。

　　3、轉讓人沒有付清商品房預售合同約定的總價款的，轉讓人需要取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意;如果已付清總價款，轉讓人只要把其轉讓預購商品房的情況書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)就可以。

　　4、轉讓人與受讓人簽訂預售轉讓合同，并在合同簽訂后15日內(nèi)進行預售變更登記，合同轉讓后，受讓人就取得了原商品房預售合同約定的轉讓人應該享有的一切權力。

　　三、期房轉讓合同怎么寫

　　1、期房轉讓合同除了要寫明甲方與乙方的姓名、身份證號、房屋的詳細信息等信息外，還需要列出相關的條款，以約束買賣雙方的行為。

期房轉讓合同

　　2、甲、乙雙方就買賣該房屋的交易*為自簽定本協(xié)議當日，甲方把上述房屋的預售合同及相關*交到中介方保管。

　　3、乙方在簽約后次日，由中介方查詢房屋除銀行抵押外無其他權利限制及查封狀況，且甲方把相關交易資料交到中介方后，直接支付甲方定金，該筆定金自甲、乙雙方所簽定的《XX市房地產(chǎn)買賣合同》生效后自動轉為購房款。

　　4、甲方須自簽訂本協(xié)議后5個工作日內(nèi)辦妥授權委托中介方辦理該房屋的房地產(chǎn)權證及出售該房屋的一切相關手續(xù)的委托公證書。

　　以上就是關于期房轉讓合同是否有效，期房轉讓合同能強制過戶嗎以及期房轉讓合同怎么寫的相關內(nèi)容，感謝大家的閱讀，想要了解更多關于期房轉讓合同的相關內(nèi)容，就請繼續(xù)關注齊裝網(wǎng)。

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