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小區(qū)容積率高好還是低好 容積率和綠化率多少合適 容積率與綠化率計(jì)算公式

2020-05-07 10:45:52
來源:齊裝網(wǎng)
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小區(qū)容積率指的是一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與凈用地面積的比率,影響著居住的舒適度。那么小區(qū)容積率高好還是低好呢?容積率和綠化率多少合適呢?接下來的內(nèi)容中小編將詳細(xì)為大家講解,并帶來容積率與綠化率計(jì)算公式。

一、小區(qū)容積率高好還是低好

根據(jù)《建設(shè)用地容積率管理辦法》中的對(duì)于容積率的定義,容積率指的是一定地塊內(nèi),總建筑面積與建筑用地面積的比值。那么對(duì)于小區(qū)容積率高好還是低好呢?

1、舉個(gè)例子來說:如果在建筑用地面積100平方米的土地上,建造兩層每層面積為100平方米的建筑物,那么其總建筑面積就為200平方米,那么容積率就是2;但是如果是建造3層這樣的建筑,那么總建筑面積就是300平方米,容積率就為3。

小區(qū)容積率.jpg

2、所以容積率值越大的時(shí)候,就說明建筑就越密集,相對(duì)應(yīng)的,必然會(huì)帶來高密度的居住人口。同樣的面積,人口數(shù)量越多,就表示居住者的生活舒適度下降。

3、同時(shí)小區(qū)容積率越高的話,還會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動(dòng)區(qū)域以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的使用壓力。

總的來說,小區(qū)容積率越低越好。

二、容積率和綠化率多少合適

小區(qū)的容積率和綠化率決定著之后居住的舒適度,那么容積率和綠化率多少合適呢?

1、容積率

不同的房屋類型的小區(qū)容積率的*適值不同,具體如下:

(1)一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目,其容積率為0.3~0.5是*合適的;

(2)一般的雙拼、聯(lián)排別墅,其容積率為0.5~0.8是*合適的;

(3)正常的多層小區(qū),其容積率為0.8~1.2是*合適的;

(4)多層與小高層的組合,其容積率為1.2~1.5是*合適的;

小區(qū)容積率2.jpg

(5)多層與小高層的組合,其容積率為1.5~2.0是正常的;

(6)小高層項(xiàng)目,其容積率為1.5~2.0是正常的;

(7)小高層+二類高層項(xiàng)目(18層以內(nèi)),其容積率為2.5~3.0,是正常的;

(8)高層項(xiàng)目(樓高100米以內(nèi)),其容積率為3.0~6.0是正常的;(9)摩天大樓,其容積率為6.0以上是正常的。

2、綠化率

住宅小區(qū)綠化率的指標(biāo)國家政府是明確規(guī)定不能夠低于30%。

三、容積率與綠化率計(jì)算公式

在進(jìn)行買房的時(shí)候,會(huì)涉及到容積率與綠化率這兩個(gè)概念,那么容積率與綠化率計(jì)算公式是什么呢?

1、容積率

容積率計(jì)算公式:容積率=地上總建筑面積/規(guī)劃用地面積

注意:當(dāng)建筑物層高超過8米,在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。

2、綠化率

很多人會(huì)將綠化率和綠地率的概念相混淆,其實(shí)這是兩個(gè)不同的概念。

(1)綠化率:

準(zhǔn)確叫法為“綠化覆蓋率”,是項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化植物的垂直投影面與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。

計(jì)算公式:綠化植物垂直投影面積/占地面積**

小區(qū)容積率3.jpg

(2)綠地率:

計(jì)算公式:所有住宅各類綠地面積與住宅總用地面積的比例。

新區(qū)建設(shè)中不應(yīng)低于30%,舊區(qū)改造時(shí)不宜低于25%(不包括屋頂、曬臺(tái)的人工綠地)。

注意:綠化覆蓋率>綠地率

以上就是關(guān)于小區(qū)容積率高好還是低好,容積率和綠化率多少合適,容積率與綠化率計(jì)算公式的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!

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