公攤面積是誰提出來的 公攤多少屬于正常范圍 公攤面積怎么算2020

很多業(yè)主在購房的時候，對于公攤面積，可以說是打心底里不愿意出錢購買。明明花錢買的120平米的房子，但是實際居住面積不過90平米。那么公攤面積是誰提出來的？公攤多少屬于正常范圍？公攤面積怎么算2020？接下來的內容中小編將詳細為大家介紹。

一、公攤面積是誰提出來的

關于公攤面積是誰提出來的問題，網上流傳*廣泛的說法是由香港*商人李嘉誠提出來的，之后被其他開發(fā)商所沿用。但是這種說法并未得到證實。但是有一點是可以確認的，那么公攤面積確實是由香港引入內地的。

1、全世界只有中國內地和中國香港地區(qū)使用公攤面積計算房屋面積。在1952年之前，全世界的房子都是整棟出售的，并非像現(xiàn)在這樣把一整棟樓分割成一個個房間分開賣，所以沒有公攤面積的說法。

2、但是從銷售角度來說，很少有人有足夠的財力購買整幢樓，銷售難度非常大，因為為了加速*回籠，某個香港地產商發(fā)明了新辦法，那就是把樓房拆開銷售，每一層銷售給一個人，一棟5層賣給了5個人。

3、但是分開來賣，就會涉及到公用面積沒有辦法均分的問題。所以香港地產商就想出了一個辦法，按照“公共契約”的模式，把整棟大樓的土地和全部的產權以建筑面積的*，按照一定的比例分配給了所有的住戶，這就是公攤面積的由來。

二、公攤多少屬于正常范圍

房屋交易中，公攤面積越小，則說明實際可得的面積越大。那么公攤多少屬于正常范圍呢？

1、實際上，影響公攤面積的因素有很多，所以這也就導致了各個房子公攤面積不一致，例如不同的戶型、公共設施、建筑規(guī)模等等。

2、對于普通住宅來說，公攤多少屬于正常范圍，要看住宅類型。一般情況下，普通住宅的多層住宅公攤系數(shù)為:8%—15%，小高層宅公攤系數(shù)為10%—20%，高層宅公攤系數(shù)為:15%—30%。一般來說，住宅層數(shù)越多，其公攤面積就越大。

3、住宅建筑中，電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建筑面積，都是屬于公攤面積范疇內的。

4、套（單元）與公共建筑空間之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半，也是屬于公攤面積范疇內。

三、公攤面積怎么算2020

公攤面積指的是由整棟樓的產權人共同分攤所有的整棟樓公用部分的建筑面積。那么2020年公攤面積怎么算呢？

1、2020年公攤面積計算方法

（1）分攤系數(shù)：

分攤系數(shù)＝需要分攤的公用面積之和/各套內建筑面積之和＝（總建筑面積之和一各套內建筑面積之和）/各戶套內建筑面積之和。

（2）各套房的公用分攤面積＝分攤系數(shù)*各套內建筑面積。

2、公攤面積分攤原則

（1）商品房公用面積的分攤以幢為單位。分攤的公用建筑面積為本幢內的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分攤到本幢房屋內。

（2）為整幢商品房服務的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分攤;為局部范圍服務的公用建筑面積，由受益的各套商品房分攤。

（3）公用建筑面積分攤后，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，但任何人不得侵占或改變原設計的使用功能。

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