裝修面積是套內(nèi)還是購房面積 套內(nèi)面積是實(shí)際面積嗎 套內(nèi)使用面積計(jì)算公式

許多人在選擇裝修方案的時(shí)候總是很糾結(jié)，不知道應(yīng)該選擇套內(nèi)面積還是購房面積，下面就和小編一起來文中具體了解一下裝修面積是套內(nèi)還是購房面積，順便來說說套內(nèi)面積是實(shí)際面積嗎以及套內(nèi)使用面積計(jì)算公式，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、裝修面積是套內(nèi)還是購房面積

1、裝修面積是套內(nèi)還是購房面積？實(shí)際上，裝修面積并沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，許多裝修公司的計(jì)算面積都是按照實(shí)測(cè)面積來計(jì)算的。具體計(jì)算為：裝修面積＝套內(nèi)面積＋墻體所占面積（不含套內(nèi)墻體面積）的一半，墻體面積不含套內(nèi)墻體面積，因?yàn)樘變?nèi)面積中已經(jīng)包含了這一項(xiàng)。另外，針對(duì)贈(zèng)送的面積，還是要計(jì)算進(jìn)去的。

2、由于商品房的公攤面積比較大，若是以建筑面積計(jì)算，會(huì)增加業(yè)主的裝修費(fèi)用。但裝修公司不會(huì)按套內(nèi)面積計(jì)算，因此會(huì)有按照實(shí)測(cè)面積收費(fèi)。對(duì)此，在簽訂裝修合同時(shí)，合同中雙方應(yīng)將實(shí)際測(cè)量的房屋面積予以明示，業(yè)主簽字接受才開始施工。

二、套內(nèi)面積是實(shí)際面積嗎

1、套內(nèi)面積是實(shí)際面積嗎？很多人都以為套內(nèi)面積是實(shí)際使用面積，實(shí)際上，套內(nèi)面積并不是實(shí)際使用面積，主要是因?yàn)樘變?nèi)面積當(dāng)中還包括了墻體的面積，這個(gè)墻體的面積既包含戶型內(nèi)的墻體，也包括了戶型外的一圈墻體。戶型外的一圈墻體也僅計(jì)算一般的面積在套內(nèi)。

2、因此，我們看到的套內(nèi)面積其實(shí)并不是套內(nèi)面積的全部，還要包含不少的墻體面積，一般來說200mm的墻體有100mm的厚度是計(jì)算在套內(nèi)面積當(dāng)中的。也就是說，即使今后公攤面積取消，我們也將承擔(dān)這部分墻體的面積。物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等也是要交這部分墻體面積的費(fèi)用。

3、同時(shí)，由于套內(nèi)面積要包含一部分的墻體面積，所以也可也通過這個(gè)因素來控制一些房屋公攤面積的大小。在商品房開發(fā)當(dāng)中，不是所有的墻體都是200mm的，可能會(huì)遇到250mm的墻體，如果一棟樓的墻體都在250mm那么公攤面積的大小就變得可調(diào)了。

三、套內(nèi)使用面積計(jì)算公式

1、套內(nèi)使用面積計(jì)算是套內(nèi)臥室、廚房、起居室、壁柜、過道、衛(wèi)生間、貯藏間等空間面積的總和；套內(nèi)樓梯的面積按照自然總和的面積計(jì)入使用面積中；套內(nèi)面積不包括：套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、等使用面積；內(nèi)墻面的厚度應(yīng)計(jì)入使用面積當(dāng)中。

2、套內(nèi)墻體面積：共用墻之間的分隔墻，公用建筑投影面積的分隔墻和外墻，共用墻水平投影面積的二分之一都計(jì)入在套內(nèi)墻體面積之內(nèi)。

3、套內(nèi)建筑面積計(jì)算公式為：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建筑面積。

4、套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積：原設(shè)計(jì)的封閉式陽臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積；挑陽臺(tái)按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建設(shè)筑面積；凹陽臺(tái)按其凈面積，包括擋板墻墻體面積的一半計(jì)算建筑面積。

5、成套房屋的套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積這三個(gè)部分組成。以水平投影面積規(guī)定計(jì)算：

①套內(nèi)使用面積系數(shù)

使用面積系數(shù)為，套內(nèi)使用的面積和建筑面積，加上應(yīng)公攤的建筑面積比率。

②套內(nèi)使用面積計(jì)算公式

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建筑面積。

建筑面積=套內(nèi)建筑面積+應(yīng)分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e。

公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積。

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