買房收房的流程是什么 買房收房有哪些注意事項

驗房收房是買房的*一步，雖然是收尾，但也是相當(dāng)重要的一個環(huán)節(jié)，驗收無誤確認(rèn)沒問題方可簽字收房，及時發(fā)現(xiàn)問題及時解決，下面就來給大家介紹一下買房收房的流程是什么 ，買房收房有哪些注意事項。

一、買房收房的流程是什么

1、開發(fā)商發(fā)出收房通知

收房通知中包括收房的時間、須交納的費用、未按時收房的處理等。通知的形式有*、傳真、信件等。穩(wěn)妥起見，開發(fā)商在用*、傳真等*通知之外，不能同時使用掛號信件的*，否則，很難證明自己已向購房者發(fā)出收房通知，有可能造成承擔(dān)延期交房責(zé)任的不利后果。

2、提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》

在約定的時間地點內(nèi)開發(fā)商會核驗業(yè)主材料，業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》《房屋土地測繪技術(shù)報告書》《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。注意，開發(fā)商在交房時向業(yè)主提供的《竣工驗收備案表》《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復(fù)印件。

3、驗房

購房者對房屋進(jìn)行驗收，看是否存在質(zhì)量問題，對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題向開發(fā)商提出，開發(fā)商進(jìn)行整改，修理后再由購房者驗房。購房者應(yīng)根據(jù)購房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)自己或者請專業(yè)驗房者，對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進(jìn)行核驗。

4、購房者接收房屋

購房者對房屋及其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗，認(rèn)為符合合同約定條件的，應(yīng)與開發(fā)商簽訂房屋交接書。開發(fā)商將鑰匙交給購房者，一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標(biāo)志。除了所有權(quán)(所有權(quán)轉(zhuǎn)移時間以管理機(jī)關(guān)辦理過戶手續(xù)的時間為準(zhǔn))外，關(guān)于房屋的一切權(quán)利都從鑰匙交付時由購房者來行使了。

二、買房收房有哪些注意事項

1、注意驗收面積誤差

面積是入住過程中問題較多的一個環(huán)節(jié)，許多買房者等到拿鑰匙進(jìn)新家一看，總覺得比自己想象的面積小了，這主要是由于商品房的銷售面積之中包含有公攤面積部分。因為公攤面積的計算方法相對比較復(fù)雜，不太容易被大多數(shù)購房人所掌握。

2、檢查房屋質(zhì)量

檢查房屋質(zhì)量的范圍較廣，需要檢查的項目包括墻壁、房頂、門窗、陽臺等房屋的各個角落，看這些地方有無開裂現(xiàn)象。如發(fā)現(xiàn)有開裂情況，請及時反映，讓對方維修處理。

3、核對合同內(nèi)容

對照著之前雙方簽訂的合同內(nèi)容，檢查合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，查看使用的產(chǎn)品品牌和數(shù)量是否相符。如不符，請及時向?qū)Ψ椒从?，讓其完善處理。在驗房過程中發(fā)現(xiàn)的問題都需要在驗樓單上予以注明，在這些問題沒有得到解決的時候，可以拒絕收房的。

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