二手房收房時注意事項助你遠(yuǎn)離糾紛困擾

2018-03-29 15:19:03

來源：齊裝網(wǎng)

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在二手房買賣的過程中，為了避免不必要的糾紛，買房者一定要在收房的時候認(rèn)真的仔細(xì)驗房才行，這不僅是對自己的負(fù)責(zé)，更是為以后的生活減輕不必要的麻煩。那么二手房收房應(yīng)該怎么做，二手房收房時注意事項有哪些呢？下面小編就來為大家普及一下這方面的知識，想買二手房的你趕緊來看看。

一、結(jié)清水表賬單

一般情況下二手房在收房時不需要辦理水表過戶手續(xù)，可是交房時根據(jù)買賣合同的約定，雙方須要進(jìn)行抄表讀數(shù)，并按實際的抄表數(shù)由業(yè)主結(jié)清所欠費用。建議買房在交房前要詢問賣房是否已付清水費，交房當(dāng)日要求上家攜帶好近期的水費賬單，并可以撥打相關(guān)機(jī)構(gòu)查詢該房產(chǎn)已往的水費欠繳情況。

二手房收房

二、辦理煤氣過戶

按照煤氣公司的規(guī)定，上下家必須憑《房屋買賣合同》其中須寫明本房價已包含煤氣設(shè)施費或該煤氣設(shè)備無償轉(zhuǎn)讓的證明文字，以及上下家的身份證，上家近期的煤氣費賬單，雙方親自到燃?xì)獠块T辦理過戶更名手續(xù)。對于沒有約定或約定不清的，燃?xì)獠块T將拒絕辦理。

三、有線電視過戶

有線電視一般都是實行一戶一卡制的，萬一遇上原來的房東拖欠費用的情況，時間一長，有線站會作封端處理。因此在交房時買房可要求賣方提交交房當(dāng)年的有線電視費收據(jù)憑證及有線電視初裝憑證。買房憑上述兩樣資料和新的房地產(chǎn)權(quán)證，即可到房屋所在地的區(qū)有線電視公司辦理過戶手續(xù)。

二手房收房時注意事項

四、告知電表狀況

在二手房驗房的時候小編建議買房者一定要自己檢查一下電表是否有移動改裝的痕跡。在實際操作中，現(xiàn)新建商品房的電表戶名基本為業(yè)主本人或是開發(fā)商名字。在辦理交房手續(xù)時除雙方核對電表讀數(shù)外，還須雙方攜帶本人身份證件、房產(chǎn)證、私章等前往所在地電力營業(yè)廳辦理電表過戶更名手續(xù)，并結(jié)清該電表的所有欠費。

五、結(jié)清*，寬帶費用

假如買房者不需要使用賣房者的**的話，完全可以讓前房東可以去電信公司注銷或遷移該*，然后下家另外自行申請安裝*。如果買房需要延用賣房的**，則買賣雙方一起到電信部門辦理過戶手續(xù)，并以交房當(dāng)日為準(zhǔn)結(jié)算話費賬單。至于寬帶費用以交房當(dāng)日為準(zhǔn)并以上月賬單結(jié)算。

二手房收房注意事項

六、結(jié)算維修*

按照房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定，住宅轉(zhuǎn)讓時，維修*賬戶中余款是不予退還的，因此賣方憑《商品住宅維修*結(jié)算交割單》綠色聯(lián)可向買房按實結(jié)算或贈送給下家。同時維修*的所有人更名為買方。

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