二手房要不要驗(yàn)房 二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)及細(xì)節(jié)

二手房雖然在價(jià)格上比新房便宜，但二手房在收房驗(yàn)房的時(shí)候要比新房更加細(xì)心謹(jǐn)慎。畢竟二手房人們居住過一段時(shí)間，房屋質(zhì)量安全以及房間的基本設(shè)施情況都要了解清楚，才能夠進(jìn)行交房。那么二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)及細(xì)節(jié)有哪些呢？二手房驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)又是什么呢？下面就來詳細(xì)的對二手房驗(yàn)房了解一番！

一、二手房要不要驗(yàn)房

二手房不同于新房，大多數(shù)的二手房都是有人居住過的，之前有裝修過的房屋。因而對于二手房房屋的質(zhì)量，以及之前裝修有沒有留下“后遺癥”，購買的業(yè)主只有通過驗(yàn)房之后才能夠了解。所以二手房就更需要驗(yàn)房了，并且二手房驗(yàn)房比新房驗(yàn)房還要更加的麻煩一些。在二手房驗(yàn)房時(shí)，不僅要注意二手房的房子質(zhì)量和防水防漏問題，還要注意二手房材料質(zhì)量問題，這些都是業(yè)主必須要了解的問題。

二、二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)及細(xì)節(jié)

1、室內(nèi)設(shè)施及質(zhì)量問題

二手房驗(yàn)房的時(shí)候，要注意檢驗(yàn)房子的質(zhì)量問題，了解二手房在出賣時(shí)是不是存在質(zhì)量或者缺陷。比方說墻壁的裂縫、天花板滲水、返潮等。

2、檢查門窗的靈活性

檢驗(yàn)窗是否滲水、窗臺(tái)有無水漬，并且要檢查門和窗開關(guān)是否靈活，開關(guān)是否有無特別的聲音。門插是否插入得太少，以及房門的插銷、門鎖是否太長太緊等等問題。

3、查看房屋缺陷

二手房驗(yàn)收時(shí)記得將家具、床或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。有的房主為了遮掩房子本身的不可彌補(bǔ)的缺陷，特地用家具遮掩。

4、原房主費(fèi)用問題

二手房驗(yàn)房還要注意確認(rèn)原業(yè)主是否將生活費(fèi)用結(jié)清，如水電、煤氣、*、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，以免自己承擔(dān)不必要的費(fèi)用。

三、二手房驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)

1、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)可靠度

（1）注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人；

（2）清楚是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用住房；

（3）了解產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處；

（4）一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。

2、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣

（1）確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公房出讓時(shí)是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成；

（2）大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓；

（3）一般來軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（學(xué)校）產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。

3、注意查看房屋質(zhì)量

（1）門、窗是否密封，有無破損；

（2）天花板、墻壁、地面，有無裂痕、滲漏、積水等，陽臺(tái)與房間之間墻體的裂縫尤其注意；

（3）水、電、開關(guān)等，能否正常使用，索要電路圖方便日后維修；

（4）用水通道是否暢通，可將水龍頭放到*檢查水壓和排水速度。然后朝各個(gè)下水處灌水，看聲音是否正常，地上沒有積水，特別是廚房和衛(wèi)生間。

（5）如果所買的房子是頂層，還要查看頂面是否有雨水滲漏的痕跡。

四、二手房驗(yàn)房后再過戶嗎

二手房驗(yàn)房后再過戶更加的好一些。二手房因?yàn)槭侨藗兙幼∵^了的房子，因而購買二手房的時(shí)候需要對房子的質(zhì)量和地理位置進(jìn)行一番檢驗(yàn)之后再過戶更加的放心一些。畢竟房子購買之后需要居住的，若是二手房沒有驗(yàn)房直接過戶，后期發(fā)現(xiàn)房屋無法解決的質(zhì)量問題時(shí)，也只能自己掏錢來解決了。因而對于購買二手房的業(yè)主們來說，建議先驗(yàn)房確保房屋質(zhì)量沒問題之后再過戶更加的好一些。

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