二手房怎么驗收 購買二手房的注意事項

由于現(xiàn)在房價過高，新房的價位承擔困難，所以很多人都會選擇先置買二手房作為緩沖期，其實買二手房也有它的好處，因為能夠隨時拎包入住。不過我們在收房的時候要特別注意，如果忽略一些細節(jié)，可能引起不必要的糾紛。交房還意味著對房屋的轉(zhuǎn)移占有，購房者只有在取得房地產(chǎn)權(quán)證，才能真正意義上取得房屋的全部權(quán)利，因此收購二手房很重要，現(xiàn)在，小編帶領(lǐng)大家看一看二手房怎么驗收，這些知識對我們是很有利的。

一、二手房收房驗收

1、水、電、煤過戶

買賣雙方應該一同到自來水公司、電力公司、煤氣公司辦理過戶手續(xù)，特別是一定要向工作人員詢問是否欠費，這些欠費可能是上家以前拖欠的費用及滯納金，如有則要求原房主補交。

2、有線*、寬帶過戶

購房者與原房主持*卡，雙方至電信部門交費處辦理更名手續(xù)，同樣要結(jié)清欠費。

3、物業(yè)服務(wù)費結(jié)清

需要與原房主一起到物業(yè)公司處辦理物業(yè)更名手續(xù)時交納，一般由上家交至交房當月，交房次月開始由下家交納。

4、戶口遷移

雙方可一同至房屋所在地派出所詢問房屋內(nèi)的戶口情況，如仍有戶口，買家可根據(jù)買賣合同約定追究責任。

5、清點鑰匙

上家交給下家的鑰匙包括：房間鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、信箱鑰匙等。

6、設(shè)施設(shè)備清點

由于二手房一般都被上家裝修和使用過，在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時，應當就將設(shè)施設(shè)備的品牌、成色以及能否正常使用寫清楚，注明數(shù)量和品牌，如空調(diào)、抽油煙機、熱水器、燈具。

7、其他

在上面的事項都完畢后，將買賣合同約定的尾款在扣除原房主代為支付的費用后，余額就是購房者實際應付款項。原房主收款后應出具收條并注明“全部房款已結(jié)清”字樣。

二、購買二手房注意事項

1、房屋產(chǎn)權(quán)要明確

一些房屋的產(chǎn)權(quán)人是一個人以上，因此買房人需要和該房所有產(chǎn)權(quán)人簽訂房屋買賣合同，若未在其他共有產(chǎn)權(quán)人同意的情況下簽訂的合同是無效的。

2、房屋手續(xù)要齊全

房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易對買房人會出現(xiàn)詐騙風險，所以在購買二手房時選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。

3、房屋面積要準確

房屋面積包括建筑面積、使用面積和實際面積，在房屋產(chǎn)權(quán)證上一般寫的是建筑面積，我們是親自測驗量一下房子實際面積。

4、謹防虛假售房

現(xiàn)在出現(xiàn)了很多買房被騙事件，施騙者多數(shù)是交易房屋的承租人，其利用能自由出入交易房屋的有利條件，偽造房屋產(chǎn)權(quán)證，通過信息站刊登虛假的賣房信息，造成購房者誤以為施騙者就是房主，向其交納定金或購房款，從而上當受騙。

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