由于房?jī)r(jià)逐步走高,許多人買房會(huì)先考慮二手房,以降低自己的經(jīng)濟(jì)壓力。對(duì)于二手房的購(gòu)買,也有許多需要注意的事項(xiàng)。下面就和小編一起來(lái)看看買二手房注意事項(xiàng)和手續(xù),順便來(lái)說(shuō)說(shuō)買二手房中介費(fèi)怎么算以及買二手房過(guò)戶費(fèi)怎么算,感興趣的朋友一起來(lái)看看吧。
一、買二手房注意事項(xiàng)和手續(xù)
(一)買二手房注意事項(xiàng)
1、中介:在購(gòu)買二手房的時(shí)候,要找正規(guī)中介、二手房交易網(wǎng)站。
2、房屋權(quán)屬,確認(rèn)房主真實(shí)身份。
3、周邊信息:在購(gòu)買二手房時(shí),要認(rèn)真考察房屋周圍有無(wú)污染源,例如如噪音、有害氣體、水污染、垃圾、房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。
4、內(nèi)部結(jié)構(gòu):房子有多個(gè)房間通風(fēng)不足;天花板墻角是否有滲水的痕跡;墻壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問(wèn)題。
5、私搭私建部分:是否占用公共空間,是否有改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu),是否有牽涉到面積計(jì)算的結(jié)構(gòu)改動(dòng)。
6、合同:合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易*、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮。
7、物業(yè)管理:水電煤是否一戶一表,交納的費(fèi)用是多少,保安時(shí)間多少;綠化是否有人維護(hù);物業(yè)管理是由哪家公司負(fù)責(zé)等等。
(二)買二手房的手續(xù)
1、調(diào)查權(quán)屬:首先買方者對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性,注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符,有無(wú)抵押或共有人等。
2、簽訂合同:簽訂二手房買賣合同。
3、評(píng)估房子:找評(píng)估公司做評(píng)估。
4、貸款:貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。若是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的,則要向公積金和銀行同時(shí)申請(qǐng)。
5、注銷:按揭辦理下來(lái)后,要注銷該物業(yè)的項(xiàng)權(quán)證。
6、辦理手續(xù);將合同交到房管部門(mén)產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口,拿受理單。
7、繳納稅費(fèi):憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費(fèi),拿契稅完稅證。
8、辦理國(guó)土證:憑完稅契證到土管部門(mén)辦理國(guó)土證。
二、買二手房中介費(fèi)怎么算
買二手房中介費(fèi)怎么算?二手房中介費(fèi)一般分為兩個(gè)部分,分別是信息撮合費(fèi)和代辦手續(xù)費(fèi)。
信息撮合費(fèi):中介憑借其對(duì)房源壟斷的優(yōu)勢(shì),依據(jù)自身對(duì)房屋需求提供合適房源,并撮合買賣雙方成交的費(fèi)用。
代辦手續(xù)費(fèi):購(gòu)房手續(xù)漫長(zhǎng)繁瑣,購(gòu)房者往往一生只購(gòu)一次或兩次房,因此委托中介代辦一系列手續(xù)和流程。代辦手續(xù)費(fèi)也就是常說(shuō)的“跑腿費(fèi)”,在中介費(fèi)中占比其實(shí)不高,一般業(yè)主自己在網(wǎng)上學(xué)習(xí)一下流程也基本可以辦理。
小的中介收取的手續(xù)費(fèi)1000元左右,大的中介收取手續(xù)費(fèi)是2000-5000元,與幾萬(wàn)中介費(fèi)相比差距很大。因此,中介費(fèi)的核心是中介通過(guò)壟斷房源得到的優(yōu)勢(shì),讓業(yè)主無(wú)法繞過(guò)中介公司達(dá)成交易,也是業(yè)主支付中介費(fèi)的主要依據(jù)。
三、買二手房過(guò)戶費(fèi)怎么算
買二手房過(guò)戶費(fèi)怎么算?實(shí)際上過(guò)戶費(fèi)包括兩大部分,一部分是買房支付,一部分是賣方支付,以下是具體的支付費(fèi)用介紹。
(一)買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)
1、契稅:房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
2、印花稅:房款的0.05%
3、交易費(fèi):3元/平方米
4、測(cè)繪費(fèi):1.36元/平方米
5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。
(二)賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)
1、交易費(fèi):3元/平方米
2、印花稅:房款的0.05%
3、營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
4、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是*住房的可以免除)
中介費(fèi):一般是房款的2%-3%
(注:以上價(jià)格均來(lái)源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考,還以實(shí)際費(fèi)用為準(zhǔn))
以上就是關(guān)于買二手房注意事項(xiàng)和手續(xù),買二手房中介費(fèi)怎么算的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng),中國(guó)知名大型裝修平臺(tái),裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì),建議您申請(qǐng)齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù),通過(guò)專業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場(chǎng)量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。
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購(gòu)買二手房找中介需要注意什么 購(gòu)買二手房需要繳納哪些費(fèi)用
因?yàn)榈乩砦恢谩r(jià)格、面積等各個(gè)方面,不少人會(huì)選擇購(gòu)買二手房。無(wú)論是買方賣方,購(gòu)買二手房就避免不了和中介打交道。中介除了幫客戶找房源,還要全程配同,直到完成整個(gè)購(gòu)房流程,找到一個(gè)合適的中介公司,就能避免
買二手房上什么網(wǎng)站靠譜 買二手房過(guò)戶費(fèi)怎么算 買二手房注意事項(xiàng)和手續(xù)程序
現(xiàn)在很多年輕人會(huì)選擇到一二線大城市打拼,因此就涉及到購(gòu)房事宜。新樓盤(pán)的價(jià)格自然不菲,于是他們就將目光投向了二手房市場(chǎng)。那么買二手房上什么網(wǎng)站靠譜?今天小編就為大家詳細(xì)介紹,再來(lái)看看買二手房過(guò)戶費(fèi)怎么算
房產(chǎn)中介套路有多深 房產(chǎn)中介坑人手段 二手房中介說(shuō)話套路
現(xiàn)代生活的節(jié)奏都是比較快的,因此許多人買房子都會(huì)找中介,這樣可以省去很多的麻煩。不過(guò),在中介行業(yè)中,也是存在許多套路的,用戶需要根據(jù)具體情況進(jìn)行分析。下面就和小編一起來(lái)看看房產(chǎn)中介套路有多深,順便來(lái)說(shuō)
上海二手房交易流程及費(fèi)用 上海二手房交易中介費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
近幾年,隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的火熱,二手房交易也變得越來(lái)越多,二手房交易包含很多的流程,也需要繳納各種稅費(fèi),而且還需要交中介費(fèi)。今天我們以上海為例,為大家介紹上海二手房交易流程及費(fèi)用,上海二手房交易中介費(fèi)標(biāo)
二手房交房手續(xù)及流程 二手房交房注意事項(xiàng)及細(xì)節(jié) 二手房交房后發(fā)現(xiàn)漏水
有不少業(yè)主在買房時(shí)會(huì)選擇購(gòu)買二手房,而二手房在交接的過(guò)程當(dāng)中需要注意的問(wèn)題有很多,只有處理好此類的問(wèn)題,才能確保交房的過(guò)程當(dāng)中不會(huì)出現(xiàn)錯(cuò)誤,那么二手房交房手續(xù)及流程是怎樣的呢?二手房交房注意事項(xiàng)及
二手房評(píng)估費(fèi)誰(shuí)來(lái)承擔(dān) 二手房評(píng)估費(fèi)用是中介公司收取嗎
對(duì)于二手房評(píng)估費(fèi)的規(guī)定,*開(kāi)始規(guī)定是誰(shuí)委托誰(shuí)付款的,二手房貸款評(píng)估是銀行需要了解房產(chǎn)的價(jià)值和風(fēng)險(xiǎn)所需要的文件,所以應(yīng)該是銀行承擔(dān)的。接下來(lái),我們就一起來(lái)了解一下二手房評(píng)估費(fèi)誰(shuí)來(lái)承擔(dān),二手房評(píng)估費(fèi)用
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