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買二手房注意事項(xiàng)和手續(xù) 買二手房中介費(fèi)怎么算

2019-08-13 13:46:58
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由于房?jī)r(jià)逐步走高,許多人買房會(huì)先考慮二手房,以降低自己的經(jīng)濟(jì)壓力。對(duì)于二手房的購(gòu)買,也有許多需要注意的事項(xiàng)。下面就和小編一起來(lái)看看買二手房注意事項(xiàng)和手續(xù),順便來(lái)說(shuō)說(shuō)買二手房中介費(fèi)怎么算以及買二手房過(guò)戶費(fèi)怎么算,感興趣的朋友一起來(lái)看看吧。

買二手房注意事項(xiàng)和手續(xù)

一、買二手房注意事項(xiàng)和手續(xù)

(一)買二手房注意事項(xiàng)

1、中介:在購(gòu)買二手房的時(shí)候,要找正規(guī)中介、二手房交易網(wǎng)站。

2、房屋權(quán)屬,確認(rèn)房主真實(shí)身份。

3、周邊信息:在購(gòu)買二手房時(shí),要認(rèn)真考察房屋周圍有無(wú)污染源,例如如噪音、有害氣體、水污染、垃圾、房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。

4、內(nèi)部結(jié)構(gòu):房子有多個(gè)房間通風(fēng)不足;天花板墻角是否有滲水的痕跡;墻壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問(wèn)題。

5、私搭私建部分:是否占用公共空間,是否有改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu),是否有牽涉到面積計(jì)算的結(jié)構(gòu)改動(dòng)。

6、合同:合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易*、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮。

7、物業(yè)管理:水電煤是否一戶一表,交納的費(fèi)用是多少,保安時(shí)間多少;綠化是否有人維護(hù);物業(yè)管理是由哪家公司負(fù)責(zé)等等。

(二)買二手房的手續(xù)

1、調(diào)查權(quán)屬:首先買方者對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性,注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符,有無(wú)抵押或共有人等。

2、簽訂合同:簽訂二手房買賣合同。

3、評(píng)估房子:找評(píng)估公司做評(píng)估。

4、貸款:貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。若是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的,則要向公積金和銀行同時(shí)申請(qǐng)。

5、注銷:按揭辦理下來(lái)后,要注銷該物業(yè)的項(xiàng)權(quán)證。

6、辦理手續(xù);將合同交到房管部門(mén)產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口,拿受理單。

7、繳納稅費(fèi):憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費(fèi),拿契稅完稅證。

8、辦理國(guó)土證:憑完稅契證到土管部門(mén)辦理國(guó)土證。

買二手房中介費(fèi)怎么算

二、買二手房中介費(fèi)怎么算

買二手房中介費(fèi)怎么算?二手房中介費(fèi)一般分為兩個(gè)部分,分別是信息撮合費(fèi)和代辦手續(xù)費(fèi)。

信息撮合費(fèi):中介憑借其對(duì)房源壟斷的優(yōu)勢(shì),依據(jù)自身對(duì)房屋需求提供合適房源,并撮合買賣雙方成交的費(fèi)用。

代辦手續(xù)費(fèi):購(gòu)房手續(xù)漫長(zhǎng)繁瑣,購(gòu)房者往往一生只購(gòu)一次或兩次房,因此委托中介代辦一系列手續(xù)和流程。代辦手續(xù)費(fèi)也就是常說(shuō)的“跑腿費(fèi)”,在中介費(fèi)中占比其實(shí)不高,一般業(yè)主自己在網(wǎng)上學(xué)習(xí)一下流程也基本可以辦理。

小的中介收取的手續(xù)費(fèi)1000元左右,大的中介收取手續(xù)費(fèi)是2000-5000元,與幾萬(wàn)中介費(fèi)相比差距很大。因此,中介費(fèi)的核心是中介通過(guò)壟斷房源得到的優(yōu)勢(shì),讓業(yè)主無(wú)法繞過(guò)中介公司達(dá)成交易,也是業(yè)主支付中介費(fèi)的主要依據(jù)。

買二手房過(guò)戶費(fèi)怎么算

三、買二手房過(guò)戶費(fèi)怎么算

買二手房過(guò)戶費(fèi)怎么算?實(shí)際上過(guò)戶費(fèi)包括兩大部分,一部分是買房支付,一部分是賣方支付,以下是具體的支付費(fèi)用介紹。

(一)買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)

1、契稅:房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)

2、印花稅:房款的0.05%

3、交易費(fèi):3元/平方米

4、測(cè)繪費(fèi):1.36元/平方米

5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。

(二)賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)

1、交易費(fèi):3元/平方米

2、印花稅:房款的0.05%

3、營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)

4、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是*住房的可以免除)

中介費(fèi):一般是房款的2%-3%

(注:以上價(jià)格均來(lái)源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考,還以實(shí)際費(fèi)用為準(zhǔn))

以上就是關(guān)于買二手房注意事項(xiàng)和手續(xù),買二手房中介費(fèi)怎么算的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng),中國(guó)知名大型裝修平臺(tái),裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì),建議您申請(qǐng)齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù),通過(guò)專業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場(chǎng)量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。

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