2018新房收房手續(xù)及流程 新房收房驗房注意事項

買房是人生的一件大事，各個環(huán)節(jié)都要注意。新房收房是非常重要的，尤其是對于初次購買的朋友，不僅要辦理收房的手續(xù)，還要仔細的收房驗房。那么大家知道2018新房收房手續(xù)及流程嗎？接下來小編就來為大家介紹下新房收房驗房注意事項，一起來看看吧。

一、2018新房收房手續(xù)及流程

1、開發(fā)商與物業(yè)核對下業(yè)主材料，雙方確認收房流程。

2、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》以及《房屋土地測繪技術(shù)報告書》原件。

3、業(yè)主開始對新房做收房驗收，即重要的驗房環(huán)節(jié)。

4、業(yè)主驗收中發(fā)現(xiàn)了問題，然后提出疑問和解決方法。雙方協(xié)商并達成書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題。

5、開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認面積誤差后結(jié)算剩余房款，各項費用以及延期交房違約金等。

6、業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。

7、業(yè)主和物業(yè)簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費，并索要*或者收據(jù)。

8、辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項。如果業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證，由開發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權(quán)登記費。

9、業(yè)主簽署《入住交接單》，收房就算完成了。

二、新房收房驗房注意事項

1、收房時間段

如果房產(chǎn)商通知業(yè)主交房時間比較早，建議不要開始兩天去收房。因為那兩天收房的人很多，收房的時間就會不寬裕。

2、去物業(yè)部門查看資料

包括《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》《竣工驗收備案表》《管線分布竣工圖》《面積實測表》等。值得注意的是，前4個文件是可以帶走的。

3、注意核實面積、合同及價錢多退少補等問題

（1）確認售樓合同附圖和現(xiàn)實是否一致；

（2）結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否不同。

（3）查看售房合同，看誤差為多少。

（4）注意簽訂合同時將誤差定在2-3%，建議不超過5%。

4、物業(yè)如催促交付物業(yè)費等費用

開發(fā)商是不可以用先交物業(yè)費等費用作為收房條件，業(yè)主可以驗收好后交付費用。

5、從物業(yè)領(lǐng)取鑰匙時，要確認樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表鑰匙、電表鑰匙是不是齊全。

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