毛坯房需要找驗房師嗎 毛坯房驗房步驟

大多數(shù)人買毛坯房沒有找專業(yè)的驗房師，選擇直接裝修入住，其實這樣存在很多安全隱患，那么毛坯房需要找驗房師嗎？如果經(jīng)濟條件有限，我們?nèi)绾巫龊?strong>毛坯房驗房步驟呢？跟小編來看看。 

一、毛坯房需要找驗房師嗎

毛坯房交付時，選擇驗房師對房屋進行查驗是很重要的。查驗工作不是我們想象的那么簡單，會花上至少一兩個小時，如果查驗出房屋質(zhì)量問題可以直接讓物業(yè)進行現(xiàn)場維修，保障自己的權益，也省去了后期裝修產(chǎn)生的矛盾和經(jīng)濟損失。 

二、毛坯房驗房步驟

1、門窗：是否有磕碰、變形、密封膠條脫落、鎖扣是否完好、玻璃劃痕等； 

2、墻地面：檢查是否有裂縫，高低不平；

3、衛(wèi)生間、陽臺的給排水：發(fā)現(xiàn)有水漬要拍照并做好記錄，另外就是檢查地漏是否通暢； 

4、地面是否平整：一般的毛坯房我們用肉眼是無法看出地平差，需要測量離門口*遠的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。先將透明水管注滿水，在門口離地面0.5米或1米處畫一個標志，把水管調(diào)到這個高度并且固定；把水管的另一端移到離門口*遠的室內(nèi)，看水管在這個地方的高度并做標志，測量這個標志離地面多高，計算兩個數(shù)值的差就是房屋的水平差，差異在2cm左右是正常的； 

5、廚房燃氣管：廚房燃氣管有沒有密封，管道的防銹處理是否規(guī)范；廚房陽臺上面的洗衣機地漏是否完好； 

6、檢查電路：關閉總電閘 ，看戶內(nèi)是否完全斷電。然后依次檢查室內(nèi)的插座是否通電，距離地面30cm高的插座是否帶有保險裝置，再看看燈具是否開關正常。 

三、毛坯房驗房帶什么工具

1、量具

5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺；多功能內(nèi)外直角檢測尺；多功能垂直校正器；游標塞尺；對角檢測尺；反光鏡；伸縮桿等。

2、電鉗工具

帶兩頭和三頭插頭的插排(即帶指示燈的插座)；各種插頭；萬用表；搖表；多用螺絲刀(“-”字和“+”字)；5號電池2節(jié)、測電筆；手錘；小錘；大燈；小燈。

3、 輔助工具：鏡子、手電、塑料袋多個、紙＋火柴、衛(wèi)生紙、凳子、紙筆。

四、毛坯房驗房注意事項

1、檢查房屋質(zhì)量

用尺子或木板測量地面是否平整，如果不平整，以后鋪地板時會有麻煩；購房者應該查看房屋的墻體、與陽臺連接處是否有裂痕。如果墻體的裂痕不大，可能是墻漆沒有涂好；如果陽臺與室內(nèi)的連接處有裂痕，有可能是陽臺的承重力有問題，會出現(xiàn)下墜的危險；另外測量房頂是否存在高低偏差問題，如果有的話要注意下偏差值是否在正常范圍之內(nèi)。

2、檢查墻體狀況

用小錘子敲，如果發(fā)出咚咚的聲音，即有空鼓現(xiàn)象。有空鼓現(xiàn)象不處理的話，會出現(xiàn)面漆脫落的情況。購房者可以用專業(yè)測量的尺子測量墻體是否垂直，如果誤差是在允許的范圍內(nèi)，說明墻體是垂直的；

3、門窗檢查

如果門窗的結構不好，同時密封性又差的話，這不僅僅會造成漏水、進水的現(xiàn)象，還直接影響著房屋的隔音效果。購房者要檢查是否能上鎖，開啟是否靈活；還需要用專業(yè)測量儀來確定房門是否正；移動門的框槽是否完好等。

4、驗收毛坯房的各種管道

這些管道應經(jīng)過通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調(diào)試等驗收工作。

5、水電驗收

水電假如不通暢的話，對日后的生活會帶來很多的不便。還需要注意看下下水管道是否通暢無堵塞的情況，可以通過水流速度以及水流的聲音來判斷一下。另檢查一下室內(nèi)的強弱電通電情況，看是否都是正常可用的。

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