精裝房怎么驗(yàn)房收房 精裝修房收房注意事項(xiàng)

新房一般有兩種，毛坯房和精裝房。精裝房指的是開(kāi)發(fā)商裝修過(guò)的新房，很多人為了免去裝修的煩惱，早日入住，就會(huì)選擇精裝房。毛坯房需要驗(yàn)房，精裝房更需要好好驗(yàn)收一下，那么精裝房怎么驗(yàn)房收房？精裝修房收房注意事項(xiàng)有哪些？精裝房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)有哪些？精裝房驗(yàn)收不合格找誰(shuí)？下面一起來(lái)看看吧。

一、精裝房怎么驗(yàn)房收房

1、業(yè)主需領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》的原件，以及《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》，并由開(kāi)發(fā)商加以說(shuō)明。

2、業(yè)主去精裝房中仔細(xì)驗(yàn)收，這個(gè)過(guò)程很重要。

3、業(yè)主在驗(yàn)收精裝房中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題、提出質(zhì)詢，并解決。雙方協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問(wèn)題。無(wú)法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議。

4、開(kāi)發(fā)商提供《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，業(yè)主確認(rèn)面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項(xiàng)費(fèi)用等。

二、精裝修房收房注意事項(xiàng)

1、收房驗(yàn)房的文件要齊全，面積誤差要小于3%。交房前，開(kāi)發(fā)商必須要有《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》、《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》和《實(shí)測(cè)面積登記表》，才能交房。

2、仔細(xì)查看墻面、陽(yáng)臺(tái)等地是否存在裂縫問(wèn)題。如果梁上或陽(yáng)臺(tái)與建筑主體連接處有結(jié)構(gòu)性裂縫，是非常危險(xiǎn)的；如果是由材料或工藝引起的裂縫，一般不會(huì)發(fā)生安全問(wèn)題，不過(guò)也應(yīng)該要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行補(bǔ)修。

3、墻面要筆直均勻，業(yè)主可以用三角尺測(cè)量墻角直角的準(zhǔn)確度和均勻度，看看墻腳部分硬度是否高于墻面，地否平整，是否在一個(gè)平面上。至于墻面處理，不同等級(jí)的裝修也不同，貼墻紙、墻布的要查看是否有氣泡等。

三、精裝房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

1、門的檢驗(yàn)：

門的開(kāi)啟與關(guān)閉要順暢自由，而且還要看看門的間隙是否過(guò)大，門的四邊是否切合門框的大小。另外，還需要查看門鎖是否完好，將其反鎖之后，試鎖的使用是否方便。*便是查看門漆是否光潔平整且無(wú)損壞。

2、窗戶的檢驗(yàn)：

窗戶的檢查不能忽略，仔細(xì)查看窗戶是否漏水，查看窗戶玻璃是否完好無(wú)缺，查看窗戶的開(kāi)啟與關(guān)閉是否順暢，查看窗框是有無(wú)變形。

3、墻體的檢驗(yàn)：

墻體要保證平整無(wú)傾斜，看看墻體表面有沒(méi)有隆起或者凹陷的地方。然后查看墻壁表面的抹灰是否平整完好，不應(yīng)出現(xiàn)脫皮、漏刷的現(xiàn)象。

4、電路的檢驗(yàn)：

業(yè)主要準(zhǔn)備好帶有顯示燈的驗(yàn)電插頭，檢驗(yàn)沒(méi)有房間的電源插座是否正常。

5、水管的檢驗(yàn)：

檢驗(yàn)水管主要是看是否漏水，業(yè)主檢查時(shí)可以采用堵頭，將所有水管預(yù)留的出水口先堵上，然后接上水表供水，等48小時(shí)之后，再查看水管的各個(gè)銜接處有無(wú)滲漏。

四、精裝房驗(yàn)收不合格找誰(shuí)

1、當(dāng)精裝房驗(yàn)收不合格時(shí)，業(yè)主首先要和開(kāi)發(fā)商溝通處理，如果開(kāi)發(fā)商解決不到位或消費(fèi)者提出異議，可向當(dāng)?shù)叵麉f(xié)和相關(guān)行政機(jī)關(guān)進(jìn)行申訴。同時(shí)還可以委托專業(yè)的律師向法院起訴。

2、此外，業(yè)主在購(gòu)買精裝房時(shí)，要注意房屋合同內(nèi)有沒(méi)有對(duì)裝修材料的品牌質(zhì)量作明確規(guī)定，而不是簡(jiǎn)單地標(biāo)出“符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)”。如果有合同方面的證明，消費(fèi)者在日后發(fā)生此類糾紛將有利于維權(quán)。

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