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有房產(chǎn)證沒有土地證的房子能買嗎 有房產(chǎn)證沒有土地證能過戶嗎 有房產(chǎn)證沒有土地證可以貸款嗎

2020-06-17 09:34:59
來源:齊裝網(wǎng)
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一般在買房子的時候會獲得很多證件,例如房產(chǎn)證、土地證等的。也有會出現(xiàn)只有房產(chǎn)證沒有土地證的情況,那么有房產(chǎn)證沒有土地證的房子能買嗎?下面就和小編一起來看看有房產(chǎn)證沒有土地證能過戶嗎,順便來說說有房產(chǎn)證沒有土地證可以貸款嗎,感興趣的朋友一起來看看吧。

一、有房產(chǎn)證沒有土地證的房子能買嗎

1、有房產(chǎn)證沒有土地證的房子能買嗎?一般來說,對于只有房產(chǎn)證沒有土地證的房子*不要買。因為沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權(quán),那么在該土地被人侵占的時候,業(yè)主將無法維護(hù)自己的合法權(quán)益,房屋在拆遷征用補償時無法得到保障,使購房者蒙受不必要的損失。

有房產(chǎn)證沒有土地證的房子能買嗎

2、《物權(quán)法》規(guī)定:

第十四條:不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。

第十七條:不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項,應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的,除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外,以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

二、有房產(chǎn)證沒有土地證能過戶嗎

1、房屋和土地是不可分割的整體,只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致,房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。土地證是土地權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)利的法律憑證,一套住房應(yīng)當(dāng)擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證,因為只有兩證齊全,購房者才算獲得了完整的權(quán)利。

有房產(chǎn)證沒有土地證能過戶嗎

2、有房產(chǎn)證沒有土地證能過戶嗎?在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時,當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證,否則無法過戶。因此,如果你購買的房屋只有房產(chǎn)證而沒有土地證,那么你在辦理過戶時一定會遭到拒絕,所以千萬不要以為房子僅有房產(chǎn)證沒有土地證是一件小事,你應(yīng)該抓緊追回自己的土地證才可以。

三、有房產(chǎn)證沒有土地證可以貸款嗎

1、有房產(chǎn)證沒有土地證可以貸款嗎?一般來說,有房產(chǎn)證的房子是可以辦理房屋抵押貸款的,不過在貸款的時候需要滿足一定的條件。

2、貸款人所具備的條件:

(1)具有完全民事行為能力的自然人,在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲。

(2)有本市常住戶口,有固定的住所有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源,具備按期償還貸款本息的能力。

(3)愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押。

(4)房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為,并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

有房產(chǎn)證沒有土地證可以貸款嗎

3、所抵押房產(chǎn)的條件:

(1)房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰,符合國家規(guī)定的上市交易的條件,可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通,未做任何其他抵押。

(2)房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年。

以上就是關(guān)于有房產(chǎn)證沒有土地證的房子能買嗎,有房產(chǎn)證沒有土地證能過戶嗎,有房產(chǎn)證沒有土地證可以貸款嗎的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。

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