占地面積和建筑面積哪個(gè)大 為什么建筑面積比占地面積大 占地面積和建筑面積怎么算

在買房子的時(shí)候，我們往往會(huì)涉及到兩個(gè)新的概念，“占地面積和建筑面積”，那么占地面積和建筑面積是什么呢？占地面積和建筑面積哪個(gè)大？下面就和小編一起來文中了解一下，順便來說說為什么建筑面積比占地面積大以及占地面積和建筑面積怎么算。

一、占地面積和建筑面積哪個(gè)大

1、占地面積

占地面積是指用地者所占用的宗地面積，即用地紅線所圍的面積，就是所有者或者使用者能使用和能處置的面積。在其范圍內(nèi)包括建筑用地，交通用地，水域、綠地等。

2、建筑面積

建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測(cè)定的各層平面面積之和。它是表示一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。它包括三項(xiàng)，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。因?yàn)榻ㄖ娣e是計(jì)算商品房?jī)r(jià)格的結(jié)算數(shù)據(jù)，所以對(duì)于購(gòu)房者來說，了解建筑面積的計(jì)算方法是非常重要的。

3、占地面積和建筑面積哪個(gè)大

所謂占地面積就是整個(gè)建筑群的范圍，而建筑面積只是建筑物本身所占的面積，故宮是相當(dāng)于四合院的結(jié)構(gòu)，中間有很多空地的，所以占地面積比建筑面積大。

二、為什么建筑面積比占地面積大

1、為什么建筑面積比占地面積大？建筑面積就是建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測(cè)定的各層平面面積之和。它是表示一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。它包括三項(xiàng)，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。而占地面積是指項(xiàng)目取得的土地使用證上所載面積指標(biāo)。

2、建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上的各層結(jié)構(gòu)外圍水平面積，然后占地面積指的是建筑物所占有或使用的土地水平投影面積，所以一般來說建筑面積的大小遠(yuǎn)遠(yuǎn)要高于占地面積的大小。

三、占地面積和建筑面積怎么算

（一）占地面積和建筑面積定義

1、建筑面積：

建筑面積是指建筑物各層水平面積的總和。包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。

使用面積是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)和生活使用的凈面積。

輔助面積是指建筑物各層平面中為輔助生產(chǎn)或輔助生活所占的凈面積，例如居住建筑物中的樓梯、走道、廁所、廚房所占的面積。使用面積和輔助面積的總和稱為“有效面積”。

結(jié)構(gòu)面積是指建筑物各層平面中墻、柱等結(jié)構(gòu)所占的面積。

2、占地面積：

對(duì)于建筑物而言，占地面積是指建筑占地面積物所占有或使用的土地水平投影面積，計(jì)算一般按底層建筑面積。通常用于計(jì)劃地塊的建筑密度，計(jì)算公式是：建筑密度=占地面積/土地面積。

可以指到手的空白地皮的平米面積，即地塊總面積。在*初進(jìn)行報(bào)批立項(xiàng)時(shí)，會(huì)經(jīng)常用到“占地面積”這個(gè)詞，就是這個(gè)意思。用地面積乘以容積率等于建筑面積。

（二）占地面積和建筑面積怎么算

1、占地面積計(jì)算：

對(duì)于建筑物而言計(jì)算公式是：建筑密度=基底面積/用地面積。

對(duì)于平地而言占地面積用地面積乘以容積率等于計(jì)容建筑面積。

2、建筑面積計(jì)算：

建筑面積=建筑物各層水平面積。

以上就是關(guān)于占地面積和建筑面積哪個(gè)大，為什么建筑面積比占地面積大，占地面積和建筑面積怎么算的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。