樓面地價(jià)4000房?jī)r(jià)多少？誰(shuí)知道土地拍賣(mài)樓面價(jià)與房?jī)r(jià)關(guān)系

不是想擦

樓面地價(jià)4000房?jī)r(jià)多少？通俗易懂:建筑物（房屋）做好后成本價(jià)格按3000元/㎡計(jì)，樓面價(jià)4000元/㎡+建筑物3000元/㎡+5%交易稅費(fèi)=7000元/㎡（開(kāi)發(fā)商賣(mài)商品房售價(jià)7000元/㎡才能保成本 ）。樓面價(jià)：其實(shí)就是把土地租金分在每棟樓的每層！按平方米計(jì)算。

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隔壁王學(xué)長(zhǎng)

一般來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)是指建筑物連同其占用土地，在特定時(shí)間段內(nèi)房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。即房?jī)r(jià)：土地價(jià)格＋建筑物價(jià)格，是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和資源配置*重要的調(diào)節(jié)機(jī)制。另外，房?jī)r(jià)的價(jià)格定位由多種因素構(gòu)成的。也就是由土地費(fèi)用、建安工程費(fèi)、稅費(fèi)及財(cái)務(wù)費(fèi)用、凈利潤(rùn)、管理費(fèi)及開(kāi)發(fā)費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、所得稅、銷售費(fèi)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)等10種因素構(gòu)成的。
其中，土地費(fèi)用作為*基本的構(gòu)成因素，所占比例也是*的。據(jù)推算，土地成本占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本比例在40％左右，這其中還要看土地是通過(guò)什么途徑拿到的，如果是通過(guò)競(jìng)爭(zhēng)激烈的拍賣(mài)的，那么土地成本有可能占到開(kāi)發(fā)成本的60％左右，甚至?xí)痈摺?br>而樓面價(jià)表明了該項(xiàng)目在銷售時(shí)，單位售價(jià)中所包含的土地成本。這樣一來(lái)就說(shuō)明了，因?yàn)樯唐贩康?終售價(jià)包括了樓面價(jià)，所以，開(kāi)發(fā)商在拿地的時(shí)候支出的土地價(jià)格，就會(huì)作為商品房*終售價(jià)的參考標(biāo)準(zhǔn)之一。

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四大世家

樓面地價(jià)4000房?jī)r(jià)多少？樓面價(jià)是開(kāi)發(fā)商拿地價(jià)格。也就是說(shuō)土地成本4000。接下來(lái)就要看是什么建筑結(jié)構(gòu)了。加上建筑成本。再加上其它七七八八的開(kāi)支。位置好的話，怎么也要一萬(wàn)左右。

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