2019住房貸款利率調整 2019房貸利率調整時間

房子一直是普通老百姓心中永遠的痛，孩子讀書的時候要買學區(qū)房，結婚的時候要買婚房，而婚后單住的話還要買新房，不管是什么樣的環(huán)境，房子對于我們的需求還是非常大的。買房時都說首套房貸款會有點優(yōu)惠，2019年也做了相應的調整，那么，2019住房貸款利率調整，2019房貸利率調整時間是什么時候呢？接下來讓我們一起看看。

一、2019住房貸款利率調整

8月25日，央行發(fā)布公告稱，自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以*近一個月相應期限的貸款市場報價利率(LPR)為定價基準加點形成。其中，首套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR，二套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR加60個基點。

2019住房貸款利率調整，按照8月20日公布的LPR，首套房貸一年利率為4.25%，五年以上為4.85%，這比原來的4.9%降了0.05%;二套房貸為LPR加60個基點，也即為5.45%，相當于變相上浮了11%。

這意味著，過去首套房貸款利率9折、8折，甚至7折的時代結束了，據了解，目前市場中僅有上海實行首套房貸款利率9.5折，其他城市都是實行基準利率或有所上浮。在新規(guī)剛出臺時，中國人民銀行副行長劉國強就明確表示：“房貸利率由參考基準利率變成參考LPR，但是利率水平不能下降。”

二、2019房貸利率調整時間

2019房貸利率調整時間是什么時候，公告稱，自10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以*近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成。10月8日前已經發(fā)放和已經簽訂合同但未發(fā)放的貸款仍按原合同執(zhí)行。

在期限配置方面，目前，LPR有1年期和5年期以上兩個期限品種，8月20日LPR為：1年期LPR為4.25%，5年期以上LPR為4.85%。央行有關負責人表示，1年期和5年期以上的個人住房貸款利率有直接對應的基準，1年期以內、1年至5年期個人住房貸款利率基準，可由貸款銀行在兩個期限品種之間自主選擇。參考基準確定后，可通過調整加點數(shù)值，體現(xiàn)期限利差因素。

在具體利率確定方面，公告顯示，首套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR，二套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR加60個基點。上述負責人表示，每筆貸款具體的加點數(shù)值由貸款銀行按照全國和當?shù)刈》啃刨J政策要求，綜合貸款風險狀況，在發(fā)放貸款時與借款人協(xié)商約定。加點數(shù)值一旦確定，整個合同期限內都固定不變。

三、2019首套房貸款新政策

央行和銀監(jiān)會發(fā)布通知，要求不實施限購的城市，首套房貸*首付款比例調整為不低于25％。而不少國有銀行和股份制銀行表示等待總行政策下發(fā)，目前尚未執(zhí)行這一新政。本次新政體現(xiàn)了一定的差異化。

2019首套房貸款新政策：

1、只針對不實施限購的城市

只針對不實施限購的城市意味著新政將惠及包括漳州在內的全國絕大部分城市。北京、上海、廣州、深圳等仍實施限購的城市，將無法直接受益。

2、只針對普通住房人群

根據此前央行、銀監(jiān)會規(guī)定，對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機構執(zhí)行首套房貸款政策，但*首付款比例為30％。這就表示，即使已經結清*套房貸款，購房二套房首付比例*仍為三成。

目前建行及中行還有工行交行等多家銀行都表示，此前央行已經發(fā)布相應通知，但是由于沒有收到細則，所以之前沒有執(zhí)行這種政策，不過自從1月1日之后，建行現(xiàn)在已經開始率先執(zhí)行這項政策，所以這對于買房者貸款來說，肯定各大銀行都會慢慢推行這種政策，對大家貸款額度可能會發(fā)生一些變化。

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