在買房的過(guò)程中,存在著一些陷阱是需要購(gòu)房者警惕的。有些有經(jīng)驗(yàn)的買房者,有時(shí)也會(huì)一不小心吃了虧,更別說(shuō)買房新手了。所以,在買房之前,花上一些時(shí)間了解購(gòu)房陷阱,其實(shí)是很有必要的。那么,購(gòu)房存在哪些陷阱呢?
陷阱一、“五證”不全
一個(gè)合法正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商,必須具備齊全的“五證”、“二書”。但在實(shí)踐中,有些開發(fā)商(售樓人員)為了掩蓋虛假情況,經(jīng)常找借口不出示這些文件的原件,要么說(shuō)正拿著相關(guān)文件在報(bào)批某項(xiàng)手續(xù),要么就說(shuō)文本放在離售樓處很遠(yuǎn)的公司本部,這時(shí)購(gòu)房者就要注意了。
陷阱二、配套縮水
配套對(duì)于買房者來(lái)說(shuō)確實(shí)很重要,因?yàn)檫@關(guān)系到業(yè)主的日常生活的方便程度??墒遣簧匍_發(fā)商會(huì)在廣告中把一些還未確定的配套寫入其中,有的配套明知不可能,也是大肆宣傳。
所以購(gòu)房者必須自己確認(rèn)清楚哪些配套將落實(shí),目前配套有哪些。對(duì)配套設(shè)施的約定要明確詳細(xì)的違約責(zé)任,小編建議業(yè)主在簽預(yù)售合同時(shí),把相關(guān)的條款明確約定進(jìn)合同里,同時(shí)明確違約責(zé)任。
陷阱三、贈(zèng)送面積
買房時(shí)常常聽到開發(fā)商承諾買房贈(zèng)送面積,這時(shí)購(gòu)房者一定要跟開發(fā)商問(wèn)清楚是不是所有的房屋都送,還是只是特定樓層才有贈(zèng)送面積的福利。
比如一層送地下室,頂層送露臺(tái)等,其他樓層可能*多只是送半個(gè)陽(yáng)臺(tái)而已。切莫為了贈(zèng)送面積而沖動(dòng)購(gòu)買不適合自己的樓層和戶型。
陷阱四、交房延期
近年來(lái),有不少開發(fā)商因?yàn)楦鞣N原因,導(dǎo)致延期交房。部分房企為了逃避延期交房的違約金,不惜偷工減料、盲目趕工期。而另一部分房企就干脆裝作什么都不知道,以施工過(guò)程中遇到的種種問(wèn)題為由,來(lái)推卸延期交房責(zé)任。
開發(fā)商逾期交房一般有兩種情況:在合同約定的入住日期到來(lái)時(shí),開發(fā)商未能完工;房屋實(shí)際并未完工未達(dá)到入住條件,開發(fā)商辦理入住,也通知購(gòu)房者入住。
種情況直接約定逾期交付期間的違約金即可,但為防止出現(xiàn)第二種情況,應(yīng)事先應(yīng)明確約定,開發(fā)商向買方交付房屋即通知購(gòu)房者入住時(shí),應(yīng)達(dá)到雙方約定的基本入住條件。
陷阱五、房屋質(zhì)量
房屋滲水、墻體裂縫、隔音不佳、管線鋪設(shè)不合理等問(wèn)題早已屢見不鮮。業(yè)主入住后問(wèn)題頻出,房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響生活質(zhì)量,甚至威脅到人身安全。
所以購(gòu)房者在簽約前后和收房時(shí)都要做到謹(jǐn)慎仔細(xì),認(rèn)真核對(duì)記錄開發(fā)商對(duì)樓盤的廣告內(nèi)容,并審查收房證書等相關(guān)文件。在收房過(guò)程中仔細(xì)檢查,對(duì)于結(jié)構(gòu)問(wèn)題應(yīng)要求開發(fā)商修復(fù)處理,對(duì)于非結(jié)構(gòu)問(wèn)題特別是在裝修時(shí)可以修復(fù)的問(wèn)題,建議開發(fā)商補(bǔ)償后由業(yè)主自行修復(fù)。
陷阱六、使用年限
目前,中國(guó)的物權(quán)法規(guī)定住宅性質(zhì)的土地使用權(quán)年限為70年,而很多購(gòu)房者常常會(huì)對(duì)這個(gè)年限產(chǎn)生誤解,認(rèn)為這個(gè)70年就是從自己簽合同的那天開始計(jì)算的,而很多開發(fā)商往往都會(huì)利用購(gòu)房者的這種誤解來(lái)欺騙購(gòu)房者,所以,購(gòu)房者一定要了解,這個(gè)70年其實(shí)是從開發(fā)商從政府手中簽下土地使用合同的時(shí)候開始計(jì)算。(轉(zhuǎn)載)
以上就是關(guān)于買房必知這6大陷阱的相關(guān)介紹,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng),中國(guó)知名大型裝修平臺(tái),裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì),建議您申請(qǐng)齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù),通過(guò)專業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場(chǎng)量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。
>> 點(diǎn)此獲取專業(yè)設(shè)計(jì)師*量房設(shè)計(jì)
答案不滿意?問(wèn)問(wèn)下面的專業(yè)人士
擅長(zhǎng)解決該問(wèn)題的企業(yè)
新文章
手機(jī)掃一掃 微信看文本
更多裝修流程、裝修分水
及時(shí)看
下載齊裝APP
有房要裝,就上齊裝!
關(guān)注小程序
更多裝修攻略
掃碼獲知
關(guān)注微信
10000套效果圖搶先看
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號(hào)
設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)在線咨詢
設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)客服
專業(yè)設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)團(tuán)隊(duì),歷時(shí)三年的數(shù)據(jù)分析,根據(jù)上百萬(wàn)條案例數(shù)據(jù)分析,為您打造最適宜的設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)方案
請(qǐng)輸入您的問(wèn)題或截圖
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號(hào)