2018年買房的注意了 告訴你新房和二手房的區(qū)別

中國人自古以來對(duì)于房子就有情結(jié)，剛需要買房，結(jié)婚要買房，有余錢更要買房。然而在買房的路上，很多初次購房者會(huì)有個(gè)疑惑，是買新房劃算還是二手房更劃算呢？這其中的利弊該如何評(píng)估？畢竟每個(gè)人買房的實(shí)際情況不同，下面便將新房和二手房的利弊進(jìn)行比較以供你參考。

一、費(fèi)用有差距。

買二手房的單價(jià)普遍要比新房高，買二手房過程中是需要評(píng)估的，普遍比你買到手的價(jià)格要高，意味著你的首付要多些。

舉個(gè)例子，小王去年在老家買套房子總價(jià)60萬，評(píng)估到56萬，當(dāng)時(shí)首付要20％，中介說需要湊整數(shù)當(dāng)時(shí)交了15萬，由于評(píng)估沒有那么多自己也要把那4萬補(bǔ)上，所以當(dāng)時(shí)交了19萬的首付，如果你買個(gè)60萬的新房，您只需要交12萬就可以了。

當(dāng)然，首付支付的多，月供就相對(duì)少些。對(duì)于目前手里不是很寬裕的人來說，當(dāng)然是希望以比較少的首付，這樣壓力會(huì)小些。

二、地段有差異。

現(xiàn)在很多城市的新房，多數(shù)離市中心較遠(yuǎn)，也有在市區(qū)拆遷后，在其基礎(chǔ)上建新房，價(jià)格稍微貴一些。但是二手房地段、環(huán)境等各方面都是不錯(cuò)的。從整體上看，二手房的地段優(yōu)于新房。

三、戶型和外觀會(huì)不同。

從房屋的外觀和戶型上看，這一點(diǎn)新房要優(yōu)于二手房，隨著時(shí)代的變革，新房的設(shè)計(jì)越來越新穎，無論是采光、戶型、小區(qū)綠化都是非常吸引人的，而二手房在這方面就相差很遠(yuǎn)。

四、交易流程不同。

新房的交易流程要簡單些：確定購房資格→看房選房→認(rèn)購→付款→貸款→收房→入住。

二手房交易流程：購房資質(zhì)審核→看房→產(chǎn)權(quán)核實(shí)→簽訂買賣合同→交首付→買方申請(qǐng)貸款→交稅費(fèi)和中介費(fèi)→過戶→交接水電煤氣費(fèi)和物業(yè)費(fèi)→領(lǐng)取新房不動(dòng)產(chǎn)證→貸款下來后交付房屋。買二手房有很多環(huán)節(jié)需要雙方到場確認(rèn)，任何一個(gè)環(huán)節(jié)出問題，都很容易造成后期不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證下發(fā)或入住困難等問題。

五、風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)不同。

新房大多都是期房，購房時(shí)一般是看不到實(shí)際房子的，而且有時(shí)候交房還要面臨向開發(fā)商進(jìn)行維權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)。這就要求購房者在選擇新房時(shí)具備一雙“火眼金睛”，以便選擇一個(gè)更加可靠的項(xiàng)目。有很多開發(fā)商中間某個(gè)環(huán)節(jié)出問題了。例如，項(xiàng)目延期交房，甚至爛尾，對(duì)于購房者來說是非常麻煩的。

二手房很多問題都可以經(jīng)過時(shí)間的洗禮暴露出來。包括滲水漏水、房屋屋頂、地面、墻面有無裂縫。市政配套，水、電、燃?xì)?、暖氣管道是否破裂，甚至房屋本身的地段、戶型、采光等問題，購房者可以對(duì)自己未來的房子的情況一目了然。所以，不管是買二手房或新房，要了解房子各方面的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)，做到心中有數(shù)。

六、產(chǎn)權(quán)有不同。

新房產(chǎn)權(quán)清晰，購房者為產(chǎn)權(quán)人，年限70年，新房安全系數(shù)高。而二手房是個(gè)年限久的房子，貸款年限也有影響，因此，買二手房時(shí)一定要注意產(chǎn)權(quán)問題。

以上關(guān)于新房和二手房的六大利弊分析，希望能讓你對(duì)新房和二手房的不同有了個(gè)清晰的認(rèn)識(shí)。畢竟每個(gè)家庭結(jié)構(gòu)不同，財(cái)力也有高低差距，*終還是要你根據(jù)自身的需求去選擇。買房雖然是件大事，需要有購買意向，還是不要猶豫得太久，碰上合適的，就果斷入手吧。(轉(zhuǎn)載)