眼看著房價已翻數(shù)倍,一些經(jīng)濟條件好的家庭,開始琢磨多入手幾套房!因為首付成數(shù)、購房資格等因素的考慮,開始盤算用子女的名字買房如何?那么,將房產(chǎn)登記在未成年子女名下,到底好不好呢?
用子女的名字買房原因:
1、 給子女的生活、學(xué)習(xí)提供一定的經(jīng)濟保障,
2、 買房為了保值。如果家庭發(fā)生意外情況,資不抵債等風(fēng)險,還能給自己保留一部分東山再起的資本,
3、 用子女名字買房,相比贈與、繼承等既省錢又方便,能省下不少稅費。
4、 可以作為子女的婚前財產(chǎn),不用擔(dān)心其婚后被配偶分割。
用子女名字買房,也有些弊端不容忽視:
1、房款需一次性付清,增加買房時的經(jīng)濟負擔(dān)
中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》第四條規(guī)定,貸款對象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人。作為沒有民事行為的未成年人是不能以貸款的*購買房屋的,所以,只能是一次性付清房款。
另外,用公積金貸款買房必須公積金繳存人或其配偶,房產(chǎn)完全登記在孩子名下,往往也不能用公積金貸款,同戶直系血親如不是房屋產(chǎn)權(quán)人,也不能提取住房公積金。
2、房屋登記在孩子名下,離婚時法院不予分割
夫妻離婚時,往往因為夫妻共同財產(chǎn)的分割而對簿公堂。將房產(chǎn)登記在未成年子女名下,即使該房子是夫妻二人共同購買,但法律上不屬于夫妻任何一方的財產(chǎn),該房屋暫由獲得孩子撫養(yǎng)權(quán)的一方代為管理。
離婚后的夫妻一方想要處分登記在未成年的孩子名下的房產(chǎn),還需同為監(jiān)護人的另一方提交證明手續(xù),如果另一方因心存怨恨而在提交證明手續(xù)上加以阻撓,將會讓處分房屋變得更加艱難復(fù)雜。
3、未成年子女名下的房屋,父母不得隨意給予處置
現(xiàn)在未成年人的房產(chǎn)是不能辦理出售手續(xù)的,按照規(guī)定,在子女年滿18周歲以前,父母是不能對其名下的房屋進行出賣或抵押等處理行為。
如果要對其進行處置,首先必須提供全體監(jiān)護人簽名保證其具有監(jiān)護人資格、出售房產(chǎn)是為了未成年的被監(jiān)護人利益的保證書,其次需要提供有相關(guān)部門出具的未成年人需大額消費的證明、醫(yī)療證明等書面材料,同時,還需要由公證機構(gòu)對處置房產(chǎn)是為了未成年人的利益這一事實進行公證。
如果父母生意方面遇到*不足,想要將該房屋進行抵押貸款,也是不可以。
4、父母無法收回房屋,即使子女不盡贍養(yǎng)義務(wù)
由于父母出資購房,將房產(chǎn)登記在未成年子女名下視為對未成年子女的贈予,未成年子女是房屋的合法權(quán)人?!段餀?quán)法》實施后,對房屋產(chǎn)權(quán)作了更明確的保護。如果子女成年后不履行贍養(yǎng)父母的義務(wù),父母到時想收回房屋,將會有很大的法律障礙。
雖然大部分中國父母的觀念是財產(chǎn)都是留給子女的。但提醒買房署名時要需要仔細考慮,以防日后發(fā)生麻煩。(轉(zhuǎn)載)
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