公攤面積什么意思 公攤面積怎么算

目前住宅都是依據(jù)建筑面積來計(jì)算價格，其中就包含了公攤面積。公攤面積的全稱是公攤建筑面積，很多人在購買房屋的時候都會接觸到這么名詞，可并不清楚公攤面積什么意思？今天小編就為大家詳細(xì)介紹這個詞的含義，再來看看公攤面積怎么算，給有購房需求的朋友提供參考和建議。 

一、公攤面積什么意思

1、公攤面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積，其中包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積。

2、公攤面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。     

3、商品房公用面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為本幢內(nèi)的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi)。 

4、為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)?為局部范圍服務(wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)偂?/p>

5、公用建筑面積分?jǐn)偤?，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，但任何人不得侵占或改變原設(shè)計(jì)的使用功能。

二、公攤面積怎么算

1、在計(jì)算公攤面積之前，需要先計(jì)算整棟樓的分?jǐn)傁禂?shù)，分?jǐn)傁禂?shù)＝整棟樓需要分?jǐn)偟目偟墓妹娣e／各套內(nèi)建筑面積之和＝（總建筑面積一總套內(nèi)建筑面積）／各戶套內(nèi)建筑面積之和。具體各套房屋的分?jǐn)偯娣e＝分?jǐn)傁禂?shù)×各套內(nèi)建筑面積。

2、高層公攤面積計(jì)算方法和一般的算法有所不同：

公攤面積=建筑面積—實(shí)用面積（所謂的公攤系數(shù)，也就是房屋的得房率）。 

3、依照這樣的算法，我們會發(fā)現(xiàn)公攤面積越大，每平米使用面積的價格也就越高。那么公攤面積越小越好嗎？其實(shí)并不是這樣。沒有公攤面積，相當(dāng)于沒有公共過道、電梯、警衛(wèi)室等，這樣的生活自然是不便利的。 

（推薦閱讀：高層住宅公攤面積比例）

三、公攤面積多少合理

1、一般多層住宅的公攤面積大概在10-13%之間，點(diǎn)式的樓盤公攤大多在15-17%，18層以下的板式住宅公攤約在13-15%，而30層以上的高層，由于電梯數(shù)量增大，因此公攤面積要高達(dá)25%以上。

2、公攤面積多少合理？這并沒有明確的國家規(guī)定。消費(fèi)者在購房的時候，需要將公攤面積參考房屋的整體面積，還可以根據(jù)公攤系數(shù)來計(jì)算。

3、舉個例子，90平米的房屋，如果處于小高層的住宅內(nèi)，公攤面積在9-14.5平米之間比較合理。如果90平米的房屋在30層以上的高層建筑中，公攤面積在12.6-21.6平米之間比較合理。 

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