你好，可能有如下原因：
1、防水層老化，需重做防水；
2、防水未過質(zhì)保期，但出現(xiàn)局部漏水，這是施工工藝的問題，由房產(chǎn)商負責(zé)解決；
3、如做的是SBS卷材防水，但未過質(zhì)保期，一般來說是因為接縫處理不好而漏水，避水試驗這個環(huán)節(jié)未做，需找出準確的漏水處進行接縫的燙接并做避水試驗，無問題在恢復(fù)
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