業(yè)主不收房多久算違約金？

雨聲斷思念

以下情況外拒絕收房都是違約： 1、未取得《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》的； 依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第三十二條：銷售商品住宅時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)《商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》（以下簡稱《規(guī)定》），向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。 《商品房銷售管理辦法》三十四條：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項目委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。

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沙漠海s

以貸款*支付房款的買受人須于入住時，繳齊辦理房屋所有權(quán)和抵押登記所需各種資料及相關(guān)稅費，積極配合甲方或代辦機構(gòu)共同辦理產(chǎn)權(quán)登記和抵押登記手續(xù)，若買受人未將資料及費用辦妥交齊，出賣人有權(quán)拒絕交付該房屋，并且乙方應(yīng)于辦理房屋交付之日起到實際接受之日止，每日向出賣人支付總房價萬分之貳的違約金

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辨別是非

1、簽署的《商品房買賣合同》里面明確約定交房時間，開發(fā)商需在合同約定交付日前前向您發(fā)出收樓通知書或*知會你收樓；若你收到開發(fā)商的收樓通知書后一直未去辦理收樓，不會產(chǎn)生違約金。 2、但如果過了合同約定的交付期后你再去辦理收樓，物業(yè)公司有權(quán)收取你合同約定交付期后的物業(yè)管理費和滯納金。 3、如果是開發(fā)商本身工期原因延期交房還得按照合同賠付一定的金額給到各位業(yè)主的，合同都是對等的，如果業(yè)主本身延期收房，那物業(yè)收取滯納金也是合理的，不過具體看物業(yè)的管理規(guī)定，也可以跟物業(yè)先溝通一下。

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永恒的風(fēng)景

這個問題很簡單。首先看你的購房合同是怎么簽的。 特別是物業(yè)管理費這一塊。現(xiàn)在很多的購房合同特別注明，如果業(yè)主在合同約定的時間無正當(dāng)理由不收房，當(dāng)已經(jīng)收房處理，那么業(yè)主就要按照已經(jīng)收房的標(biāo)準(zhǔn)繳納物業(yè)管理費。這就是你的損失。 要避免這種損失，可以轉(zhuǎn)守為攻，就是看開發(fā)商是否具備交房條件，建筑工程備案證是否已經(jīng)辦理，建筑規(guī)劃是否已經(jīng)驗收，消防是否驗收，水、電、氣是否已經(jīng)通了。房屋的建筑質(zhì)量有什么問題，總之，不收房的過錯不在自己，這樣才能避免損失。 如果合同沒有以上的或者其他的對你不利的條件，晚點收房是不會有太大的損失的，業(yè)主不收房給開發(fā)商繳納違約金好像還沒有聽說過。

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心存芥蒂

要是碰到無理取鬧的業(yè)主,可以走法律途徑讓業(yè)主收房,如果還是拒不收房可以按毀約處理,讓業(yè)主賠償違約金。

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黑色星期一

如果開發(fā)商具備交房條件,應(yīng)當(dāng)書面通知業(yè)主收房,否則要承擔(dān)逾期交房的法律后果,具體后果以雙方的合同為準(zhǔn)。

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時空旅行

拒絕收房的7項法律依據(jù) 　　根據(jù)《商品房銷售管理辦法》、《人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡稱司法解釋)等相關(guān)法規(guī)，消費者遇到下列情況之一可不收樓： 　　1.未取得《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》的；依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第三十二條、三十四條 　　2.開發(fā)商無故比原合同約定延遲交樓，經(jīng)購房人催告后超過三個月交房的；依據(jù)：司法解釋第十五條 　　3.開發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境的；依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第二十四條款 　　4.開發(fā)商經(jīng)批準(zhǔn)改變房屋結(jié)構(gòu)未經(jīng)買家認可的；依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第二十四條第二款 　　5.合同沒有約定，且房屋實際交付面積比原合同規(guī)定誤差比*值超過3％(不含3％)的，可拒絕收房，并解除購房合同；依據(jù)：司法解釋第十四條 　　6.經(jīng)符合資質(zhì)的質(zhì)量檢測機構(gòu)核驗，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確實不合格的；依據(jù)：司法解釋第十二條 　　7.房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用的。

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