驗(yàn)房師有何用處嗎？新房交房時驗(yàn)房注意事項(xiàng)？

琴子王

如果不知道驗(yàn)房的步驟，有必要找一個專門的驗(yàn)房師，以免驗(yàn)房時候有遺漏的地方.
驗(yàn)房注意事項(xiàng)：
墻面
1,檢查墻面是否有開裂.
2,檢查墻面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時發(fā)出的聲音不實(shí)，很容易就可以聽出來.做上記號，裝修時用膩?zhàn)犹钇?3,檢查墻面的膩?zhàn)?，是否是防水膩?zhàn)?，可以帶瓶礦泉水，往墻上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證明墻面的耐水膩?zhàn)雍细?
屋頂
1,檢查屋頂是否有開裂.
2,檢查屋頂和墻面的陰陽角線是否是水平線，如果不是，在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩?zhàn)诱移郊纯?
地面
1,檢查地面是否平整
2,檢查是否有開裂和反砂：地面用腳搓地面時是否出現(xiàn)沙粒.砂漿比或水泥質(zhì)量不合格,攪拌不均勻都會出現(xiàn)此問題.
細(xì)節(jié)檢查
大面檢查完，就開始檢查細(xì)節(jié)了.每個房子的建筑施工單位不一樣，質(zhì)量和設(shè)計方面也有所不同，監(jiān)理的專業(yè)性在這些方面就起到了很明顯的作用.
細(xì)節(jié)很重要哦，很多地方是我們看不到的，或是后期裝修擺放家具會出現(xiàn)問題的.
門窗
1,檢查門窗的強(qiáng)度
2,檢查窗的功能:
a.門窗推拉順滑，表面平整光潔，無嚴(yán)重劃痕，型材沒有開裂或斷裂現(xiàn)象.
b.五金配件：齊全，位置正確，牢固.
c.密封質(zhì)量：門窗關(guān)閉時扇與框，扇與扇無明顯縫隙，密封條不松動，不脫落，不外露.
d.門窗框，扇垂直，不彎曲.
e.玻璃無污染，無破損，雙玻夾層無灰塵和水氣，分隔條均勻.
f.窗子排水孔是否打通了.未打通積水會流入型材里.
電路
1,檢查插座和開關(guān)是否設(shè)置的合理，電路在裝修中是否需要改造，一是看個人的需求，二是看房屋中插座和開關(guān)設(shè)置的是否合理，方便使用.2,檢查每個電燈開關(guān)和電源插座是否可以正常使用，帶個手機(jī)座充,或電筆插上就可檢驗(yàn)電.源插座是否通電，當(dāng)然專業(yè)人員會采用專用插座檢查.
水路
水路主要是體現(xiàn)廚房,衛(wèi)生間中.衛(wèi)生間中一般情況是2個地漏,一個座便下水管,一個浴缸下水管,一個洗手盆的下水管，看設(shè)置是否合理，再根據(jù)自己裝修的需要來決定是否可更改，但具體改造的方案就要聽專家的意見了.出現(xiàn)問題*多的是，很多人都想改動座便器的下水管，已獲得更多的空間，但改造座便器下水管需在樓下頂部的下水管路道進(jìn)行改造，容易引起很多麻煩，為防止以后出問題樓下業(yè)主很難同意做這樣的改動，所以不建議自己擅自改動(采用墊高地面的做法容易出現(xiàn)排水不暢)，要聽專業(yè)人士的意見.
燃?xì)夤苈?br /> 燃?xì)獗硎莻€很占空間的小東西，這個表的位置如何調(diào)整也要聽專業(yè)人士的意見，必須由燃?xì)夤靖脑欤浅Ｖ匾?

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云朵上的歌

你好，樓主：你問的這個問題剛好很多人都想知道，驗(yàn)房師很有用啊，盼星星盼月亮，很多業(yè)主對期房驗(yàn)房就那么盼著，但是毛坯房收房是個很關(guān)鍵的一步，驗(yàn)房關(guān)系以后生活的質(zhì)量問題。所以，請大家要重視這程。不要因?yàn)槟玫借€匙時忘了做這一步，那日后有問題就要自己承擔(dān)了，所以這一步千萬不能少，新房交房時驗(yàn)房注意事項(xiàng)？
驗(yàn)房師有用嗎：驗(yàn)房師當(dāng)然有用啊。
一、驗(yàn)房時應(yīng)注意哪些事項(xiàng)
1.樓地面是否平整：想查看樓地面是否平整，只需要要用長尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠墻壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)(爆點(diǎn)：生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上就會形成爆點(diǎn)，用鐵器敲打“爆點(diǎn)”時，就會發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問題。)2.墻面是否有裂痕：檢查墻面是否平整的同時，還需要看墻面是否有裂痕(常見的四大裂痕：強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。如果在驗(yàn)房時發(fā)現(xiàn)以上的墻面問題，可以終究開發(fā)商幫忙修補(bǔ)后在簽字。3.室內(nèi)樓梯是否有缺損：主要看樓梯的平整性，是否有缺損。4.門窗安裝軌道是否順暢
在門窗檢查方面，*主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗的親們，一定要注意能否關(guān)嚴(yán)實(shí)。否則會有風(fēng)進(jìn)入房內(nèi)，特別是在寒冷的北方，那么在冬天你們就慘了。如果再驗(yàn)房時發(fā)現(xiàn)的這些問題，直接通知開發(fā)商，他們會很快就修理好了，如果你已經(jīng)簽字后，再找開發(fā)商處理這些問題。那么他們的辦事效率就是龜速了。
第二個方面，就是在檢查新房的門窗玻璃是否有破損。窗框是否有變形。如有發(fā)現(xiàn)異常，抓緊找開發(fā)商解決，這個是非常需要你們注意的事項(xiàng)，特別是各個房間的門窗都要仔細(xì)檢查好，避免不必要的破財。
5.進(jìn)戶門是否有磕碰和刷漆
需要仔細(xì)檢查進(jìn)戶門是否有磕碰和刷漆，從嚴(yán)格意義上講，門身內(nèi)、外、頂面是必須要刷油漆。門的間隙不要太大，門的開合無特別的聲音，門的四邊要緊貼門框，門鎖的一邊間隙不能太大，同時也不要忘記了試鎖，主要是看鑰匙是否好用，以及門鎖是否安裝的堅(jiān)固。其他很重要的一點(diǎn)是，門的隔音效果要好，以及密封程度。
親，別看是一個小小的驗(yàn)房師他的用處很大哦，因?yàn)殛P(guān)系到房屋的質(zhì)量問題等等，比如開發(fā)商交房時，就可以叫上你們家約好的驗(yàn)房時一起去啦。驗(yàn)房師可以檢查墻面是否有裂痕檢查墻面是否平整的同時，還需要看墻面是否有裂痕(常見的四大裂痕：強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。如果在驗(yàn)房時發(fā)現(xiàn)以上的墻面問題，可以終究開發(fā)商幫忙修補(bǔ)后在簽字.這個事重點(diǎn)，缺一不可。沒有驗(yàn)房師是萬萬不行的，建議你還是請個專業(yè)的驗(yàn)房師傅比較好。

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