毛坯房，交房時(shí)應(yīng)注意哪些?

劉經(jīng)理

毛坯房，在交房的時(shí)候首先要看房頂是否漏水，水電是否安全著，是否存在漏電的現(xiàn)象，以及水壓的問(wèn)題， 窗戶(hù)是否有嚴(yán)密的保護(hù)問(wèn)題，*重要的是和物業(yè)之間的交接問(wèn)題.(西安蘋(píng)果裝飾)

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段啟明

收房須知
收房時(shí)候關(guān)鍵的問(wèn)題，不能草率的收房!在沒(méi)有驗(yàn)房前，大家對(duì)所有要簽字的文件需要謹(jǐn)慎!!
1. 開(kāi)發(fā)商提供"二書(shū)一表"
二書(shū)：<住宅質(zhì)量保證書(shū)>,<住宅使用說(shuō)明書(shū)> 一表：<竣工驗(yàn)收登記備案表>
開(kāi)發(fā)商如果沒(méi)有這些文件提供，業(yè)主可以拒絕收房.
業(yè)主還應(yīng)向開(kāi)發(fā)商索要房產(chǎn)局測(cè)繪隊(duì)出具的<面積實(shí)測(cè)表>
2. 驗(yàn)房程序完成確認(rèn)無(wú)問(wèn)題后才可領(lǐng)取鑰匙
3. 領(lǐng)取鑰匙后再辦理物業(yè)交付手續(xù)，物業(yè)費(fèi)一次預(yù)收不能超過(guò)一年
4. 在驗(yàn)房過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，要以書(shū)面形式給開(kāi)發(fā)商.
5. 契稅和公共維修基金都是在辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)才繳納的，不應(yīng)成為開(kāi)發(fā)商交付房屋的前提條件，您有權(quán)拒絕此不合法要求.
6. 收房時(shí)別忘了看<住宅使用說(shuō)明書(shū)>里面有否水電走向圖.
7. 提醒：如果發(fā)現(xiàn)房屋一般質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)立即找開(kāi)發(fā)商要求其對(duì)有質(zhì)量問(wèn)題的地方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)(15日內(nèi))整改完成，在對(duì)方解決好該問(wèn)題后再辦理入住手續(xù).如果在短時(shí)間解決不了，應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)延期交房的責(zé)任，并索要書(shū)面憑證.

索要"兩書(shū)一表"
向開(kāi)發(fā)商索要<住宅質(zhì)量保證書(shū)>和<住宅使用說(shuō)明書(shū)>，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)按約維修.
住宅質(zhì)量保證書(shū)>是開(kāi)發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限,范圍作出的承諾.而<住宅使用說(shuō)明書(shū)>則是針對(duì)房屋設(shè)計(jì),施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù),墻體結(jié)構(gòu)類(lèi)型等作出的相關(guān)說(shuō)明.目前我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)在<住宅質(zhì)量保證書(shū)>和<住宅使用說(shuō)明書(shū)>上已形成大體統(tǒng)一的規(guī)范，問(wèn)題比較少;而目前問(wèn)題比較多的主要是<竣工驗(yàn)收備案表>.
按照有關(guān)規(guī)定，<竣工驗(yàn)收備案表>上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門(mén)備案.您驗(yàn)房時(shí)不能只看開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有這張<備案表>，同時(shí)一定要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒(méi)有都備案，例如消防設(shè)施等.<竣工驗(yàn)收備案表>對(duì)房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要將項(xiàng)目送交主管部門(mén)備案后，發(fā)展商就必須對(duì)樓盤(pán)終生負(fù)責(zé)，出了問(wèn)題，如果是發(fā)展商的過(guò)失，可以追究其責(zé)任.

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陸俊毅

毛坯房又稱(chēng)初裝修房，這樣的房子大多屋內(nèi)只有門(mén)框沒(méi)有門(mén)，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理.毛坯房交房標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有統(tǒng)一的格式，但是毛坯房交房時(shí)需要查驗(yàn)三書(shū)一證一表，一些必要的毛坯房交房注意事項(xiàng)也是需要當(dāng)心的.

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譚權(quán)

1,檢查房屋結(jié)構(gòu)及面積 首先業(yè)主應(yīng)檢查售樓合同中的附圖與房屋實(shí)際情況是否一致;房屋結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同.其次應(yīng)查看房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異.1.樓地面是否平整.2.墻面是否有裂痕.3.室內(nèi)樓梯是否有缺損.4.門(mén)窗安裝軌道是否順暢.5.進(jìn)戶(hù)門(mén)是否有磕碰和刷漆.6.陽(yáng)臺(tái)設(shè)備無(wú)破損..層高不能低于2.8米.8.給水是否配套齊全.9.排水是否正常.11.預(yù)留洞是否合理.13.檢查室內(nèi)的平整度.15.公共配套.

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方

查看兩書(shū)一表一數(shù)：房屋質(zhì)量保證書(shū);房屋使用說(shuō)明書(shū);竣工驗(yàn)收備案表;面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)對(duì)照購(gòu)房合同上的面積(自己可實(shí)測(cè)套內(nèi)面積).<住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收管理規(guī)定>要求開(kāi)發(fā)商在向購(gòu)房者交房時(shí)，必須提供<住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收表>，該表必須詳細(xì)記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差,防水,水電安裝等8項(xiàng)內(nèi)容的驗(yàn)收過(guò)程,曾經(jīng)存在的問(wèn)題以及整改情況. 住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收的主要內(nèi)容包括：依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙的要求，在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上，檢查住宅觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量. 分戶(hù)驗(yàn)收合格后，開(kāi)發(fā)商必須按戶(hù)出具由建設(shè),施工,監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽字(簽章)確認(rèn)的<住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收表>，并加蓋建設(shè),施工,監(jiān)理單位工程質(zhì)量驗(yàn)收專(zhuān)用章.住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收如果不合格，建設(shè)單位就不能組織整個(gè)工程竣工驗(yàn)收. 二,不交費(fèi),不簽字,先驗(yàn)房：發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后更不能交費(fèi),簽字.應(yīng)先修房，同時(shí)取證,為日后必要時(shí)舉證(即通過(guò)錄音機(jī),攝像機(jī)或照相機(jī)調(diào)好日期記錄證據(jù))奠定基礎(chǔ)，特別保存好自己留存,交房代表簽字的驗(yàn)房問(wèn)題備案單.核查房屋總面積：超出或減少百分之三以?xún)?nèi)的情況很普遍(多退少補(bǔ)，吃虧的是業(yè)主);套內(nèi)面積不變,公攤面積增加的情況更多(實(shí)得面積減少，吃虧的還是業(yè)主). 三,房屋完好.交接鑰匙后簽業(yè)主公約,前期物業(yè)管理合同時(shí)，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利. 四,交合理費(fèi)用(物業(yè)管理費(fèi)[應(yīng)有市物價(jià)局批文]等)

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章潔

毛坯房交房注意事項(xiàng)1,如果在頂樓，看是否屋頂漏過(guò)水;2,電閘總開(kāi)關(guān)以及漏電保護(hù)器是否齊備;是否正式電及接通與否，有的是零時(shí)電;如果局部有的插座，全部試一試是否安裝正確,可用(有專(zhuān)用的插座電路檢驗(yàn)儀器);帶著電筆,插座電路檢驗(yàn)儀器去.3,水.自來(lái)水,熱水,中水(如果有)，是否接通，水壓夠不夠;管路是否漏水;熱水的溫度夠不夠;所有的開(kāi)關(guān)是否可用;4,暖氣(入住以后再交今年的，即冬季再交)，煤氣.是否接通，表的讀數(shù)基數(shù)，應(yīng)該為零.暖氣片是否齊備，毛坯房一般應(yīng)該是帶的.5,大門(mén)鑰匙，總共幾把?是否好用(所有鑰匙都試著開(kāi),關(guān)一下).門(mén)有無(wú)破損，翹曲變形，開(kāi)關(guān)是否靈活.貓眼是否可用.弄清楚，做好交接.6,物業(yè)費(fèi)可以交，不過(guò)要注明期限.裝修保證金等裝修時(shí)再交.電費(fèi)，根據(jù)電表讀數(shù)，只交交房日期之后的.7,防盜對(duì)講,可視系統(tǒng)，是否完好，可用(也試一試);8,寬帶,線是否具備,可用(試一試)，帶著機(jī);9,窗戶(hù)是否嚴(yán)密，有無(wú)漏水，窗臺(tái)里面應(yīng)該比外面高3-5MM(不然會(huì)倒流水進(jìn)來(lái));開(kāi)啟是否靈活，開(kāi)關(guān)是否完好,可用;10,廁所，查看正下方樓房對(duì)應(yīng)位置，看看洗臉盆下水道管道是否有S彎管(防止臭氣上串的)，若果沒(méi)有，在裝修施工時(shí)應(yīng)該注意做好，這一條是提醒您裝修用的.和交房無(wú)關(guān).

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歐派小歐

開(kāi)發(fā)商將商品房交付使用時(shí)，應(yīng)向購(gòu)房人出示<商品房竣工驗(yàn)收備案登記證>，交付住宅的還須提供<住房質(zhì)量保證書(shū)>,<住宅使用說(shuō)明書(shū)>和房屋實(shí)測(cè)面積報(bào)告;如未出示上述相關(guān)資料，購(gòu)房者可拒絕接房并向建設(shè)行政主管部門(mén)投訴.

現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收：1,所交付的房屋是否是您所購(gòu)買(mǎi)的房屋，其結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符;2,房屋質(zhì)量是否合格,門(mén)窗等是否與合同的約定相符;3,水電氣等附屬配套設(shè)施是否按合同到位;4,其他合同中約定的項(xiàng)目做得如何.
驗(yàn)房中若有任何一項(xiàng)不符，均可拒絕簽收并在交接記錄上如實(shí)記載.凡竣工房屋，一般須做到"五通一平"，也就是給水,排水,供電,通訊,通路,土地平整.高層住宅樓生活供水系統(tǒng)，必須具有衛(wèi)生防疫部門(mén)核發(fā)的用水合格證;高層住宅樓電梯，必須具有勞動(dòng)部門(mén)核發(fā)安全運(yùn)行合格證;高層住宅樓消防供水系統(tǒng)，必須經(jīng)消防部門(mén)檢驗(yàn)合格.房屋應(yīng)按圖紙,文件要求達(dá)到設(shè)備齊全，手續(xù)完備.
購(gòu)房人在房屋交付前，購(gòu)房人有權(quán)先驗(yàn)收房屋，發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商應(yīng)限期維修，由此導(dǎo)致購(gòu)房人逾期入住的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任.如果因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，購(gòu)房人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失.購(gòu)房人注意務(wù)必堅(jiān)持先驗(yàn)收后接收房屋，在未驗(yàn)收前，不要接收房屋，從而更好的維護(hù)自己的權(quán)益.

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