購房定金退還需要多久？

奧斯卡獎

你要買房，交了定金，因為你自己的原因，又不買了，定金是不能退的！不錯，這就是法律規(guī)定！?。?《中華人民共和國合同法》百一十五條規(guī)定：給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。 　　《中華人民共和國擔保法》第八十九條規(guī)定：當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。 　　《中華人民共和國擔保法司法解釋》第六部分百一十五條規(guī)定：當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金。

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齊人攫金

　選好房子交了定金，再仔細比對，發(fā)現(xiàn)自己買的房子性價比不高，想著換一套更合適的房子。那么問題來了，開發(fā)商或者中介公司不給退定金。這讓購房者苦惱不已，對房子的好印象更是沒了。 　　一、定金能不能退 　　目前在簽正式商品房買賣合同之前，開發(fā)商一般都通過認購、訂購、預定等*向買受人收受定金。如果買受人不來與開發(fā)商簽合同或雙方對合同的條款達不成一致意見，大多數(shù)開發(fā)商定金是不退的。這種定金的約定，對買受人極為不利，使買受人在簽約時處于受制于人的境地，買受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開發(fā)商的不平等條款，自己的真實意思也不能體現(xiàn)在合同中，有失合同公平、公正的原則。 　　好多購房人認為，購房定金與其它商品交易一樣，就像平常買東西一樣，交了定金就是這個東西給我留著，我準備要了，如果東西我不要了，定金就算我給你的賠償。以此類推到房子上，認為一旦簽訂了商品房認購書，無論什么原因房子*終沒有買成，定金就一定不能返還了，有些人甚至自動放棄了取回定金，這其實是一種誤解

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切皮科夫

一般選房不成功的1到3周內(nèi)退款。你說的是定金，說明你選房了之后又退的。能給退就不錯了！等等吧！既然答應給你退了。你就等著退款吧！

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不行咋說的

太難了，應該是退不了，你只有和開發(fā)商協(xié)商了，你找一下熟人拖一下關系看行不行，找一下他們領導說一下，好的開發(fā)商應該退給你的，或者退一部分 要不就是你去簽購房合同，你堅決不同意開發(fā)商所列的條款，（如，在房屋質(zhì)量有問題時，購房者可以選擇退房，便開發(fā)商一般都改成了不能退房）（又如你不同意開發(fā)商所列的種種對他有利且不合理的補充協(xié)議）雙方意見達不一致的時候，合同簽不成，開發(fā)商就必須退你定金，就是這一招有點險，萬一他同意了你所有條件的時候，就不行了，還有就是你一定要快，因為認購書上規(guī)定的時候了，你不去的話，他就可以把定金吃了，你只有帶著律師去試試了，千方百計的找破綻找毛病，導致雙方達不成協(xié)議，主要是動作要快 要不你只有現(xiàn)在以*快的速度轉賣出你那套房了，收回你的定金，再帶購買人去開發(fā)商那改收據(jù)和姓名 還有就是看看你和那售樓*關系好不好，你委拖她們再把你的房賣給別人，收回定金 三萬太多了，有點魯莽了，而且是定金，而不是訂金，就是想買也不能給那么多，并且一定要注明可以退才行，祝你好運了

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暖心大白

一、購房定金可以退嗎 在商品房銷（預）售過程中，房地產(chǎn)開發(fā)商在與購房者簽訂正式商品房預售合同之前，一般會先簽訂認購書，并向購房者收取一定數(shù)額的定金，這已成為習慣做法，并且絕大多數(shù)購房者也認可并接受這種做法。根據(jù)民法平等自愿的原則，法律認可并保護這種約定定金的行為。 由于商品房買賣合同是屬于一種所涉標的額比較大的民事交易，合同的訂立需要一個過程，當事人雙方為訂立合同須做一些必要的準備。對于購房者來講，其與開發(fā)商對于該商品房買賣合同的內(nèi)容已經(jīng)基本取得一致，但因為還需籌措*及辦理其他必要的手續(xù)、證件等一些未定情形，故合同一直還未能訂立，但又不愿意放棄成立合同的機會，于是以交付定金的形式作為認購某一特定商品房的擔保以保證待條件成熟后其對于該特定商品房的優(yōu)先購買權得到保障，開發(fā)商收取定金后也不能將該商品房銷售給其他的購房者。而對于開發(fā)商來講，由于特定商品房買賣的不可重復性，當某一購房者訂購了某套商品房，這套商品房也就排除了其他具有相同購買傾向的客戶訂購的機會，如果訂購方退購該商品房，必然使開發(fā)商因機會的喪失而產(chǎn)生一些經(jīng)濟損失。因此，在這種情況下，雙方采用約定定金來作為以后訂閱商品房預售合同的擔保以實現(xiàn)當事人之間的相互信任，并求*終成立合同，完成交易。而這種交付定金的形式實際上是當事人雙方之間的相互擔保，是平等互利的。對開發(fā)商而言，若其將購房者已交付了訂購定金的某特定商品房銷售給其他的購房者，則其負有向前購房者雙倍返還定金的義務。同樣地，購房者在簽訂了認購書并交付了定金之后，若由于*或其他種種屬于購房者自身的原因不想購買該商品房即不愿意簽訂商品房預售合同時，則其已交付的定金不得再要求返還。 《民法通則》有關債權的部分明文規(guī)定定金擔保，體現(xiàn)在第89條第3項：當事人一方在法律規(guī)定的范圍內(nèi)可以向對方給付定金。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或收回。給付定金的一方不履行債務的，無權要求返還定金；接受定金的一方不履行債務的，應當雙倍返還定金?！稉７ā犯敲魑膶⒍ń鹆袨楸ＷC的一種*，明確規(guī)定了當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。并較為全面地規(guī)定了定金擔保*，包括定金擔保的有效性、定金成立的要件和效力，以及定金擔保數(shù)額的限制等內(nèi)容?！逗贤ā返?15條規(guī)定：當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。而我國的司法實務也歷來對定金擔保制度持積極肯定的態(tài)度。人民法院的司法解釋認為定金是對合同履行的一種擔保，是否采用這種擔保*，由合同當事人自行決定。 1、定金不能超過房價的20%。 2、如果你購買的是期房，開發(fā)商應該向你出示預售許可證，如果你購買的是現(xiàn)房，那開發(fā)商應該向你出示大產(chǎn)證，住宅使用證及商品房質(zhì)量保證書。 3、你的房款是直接支付給開發(fā)商的，如果你覺得想留下痕跡為以后有糾紛做鋪墊的，就向開發(fā)商要銀行賬戶，直接劃入開發(fā)商賬戶，自己留好存根，在備注里注明是誰購買哪套房子的房款。 4、按現(xiàn)在政策，只有沒有中華人民共和國身份證的人（包括軍官證），才要公證，例如持護照、回鄉(xiāng)證、大陸來往證的。 5、房款一般都在交房前付清給開發(fā)商的，開發(fā)商一般也只有收到全部購房款及具備相應手續(xù)才會把房子交給你。

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弄哭了對方

在考慮買房的時候，常常會出現(xiàn)這樣的情形：看房時，經(jīng)不起業(yè)務員三寸不爛之舌慫恿，一時沖動下了買房定金，待回到家中仔細一想，這不對那不對，或者又去別的地方看了更滿意的，便不想買下訂金的那房了。怎么辦呢？不買房，定金是不能退的，結果定金可能就被白白吃掉了。 這退定金有何訣竅？這種事，不能以事論事，你說退定金，白紙黑字，賴得掉喲？要在其他方面想辦法。 要從合同上入手，找合同上的問題，然后達不成協(xié)議，由于達不成協(xié)議而買不了房，他必須把定金退給你。 找他存在的一些毛病。放心一這會有的，那些合同上，都是有霸王條款的，比如房子的外墻歸他使用呀什么的，你就說這個合同我簽不了，除非取消這些條款，他們當然不肯。那么達不成協(xié)議，房子只能不買了，定金也得退。 如果合同上的霸王條款不明顯，那還可以從房屋延期交付、改變規(guī)劃等方面找問題，總之地產(chǎn)商是不可能沒有問題的，哪個問題大就找哪個跟他斗，總之定金是拿得回來的。

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耐人尋味

在商品房買賣過程中，常常會出現(xiàn)買賣雙方一方因各種原因未能購買預定的房屋。 《人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定，“出賣人通過認購、訂購、預訂等*向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人?！?因此，在本案中，如果劉先生僅簽訂了定購書交納定金未能簽訂商品房買賣合同，那么劉先生是否可以退回定金關鍵要看是何種原因*終導致商品房買賣合同成立并履行。如果是因為劉先生個人原因不愿意繼續(xù)購買，那么定金適用定金罰則開發(fā)商有權不予以退還。 本案中，如果劉先生愿意承擔違約責任，解除定購合同，合同解除后是否能拿到余款要看合同中是如何約定的，同時要根據(jù)法律衡量該違約責任是否過高，如果違約金約定過高，而雙方當事人達不成合意的情況下，可以要求法院或仲裁機構予以調(diào)整。 通過法律途徑解決糾紛一般需預付承擔訴訟費、保全費等費用，如需聘請律師，還需承擔律師費。至于這些費用具體是多少需要根據(jù)案件標的來計算。

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