買二手房有哪些好處?買二手房有哪些弊端?

陳經(jīng)理

1,因為是現(xiàn)房，不存在期房有可能爛尾樓或者延期交房的危險，即買即住，無需等待.
2,房屋結(jié)構(gòu)戶型清晰明確，不會象期房一樣可能實際交房和當初想象或者圖紙看到的不一樣.
3,配套都已經(jīng)運營磨合了一段時間，物業(yè)管理等是否到位通過打聽很快就能清楚.
4,房屋的地理位置上選擇余地也大.新商品房的位置選擇上受限制較多.
5,入住兩年內(nèi)的二手房價位一般比同樣位置的新房低約20%左右，入住時間越長，價位相差越多.
壞處(其實應(yīng)該是需要注意的地方)：
1,產(chǎn)權(quán)一定要調(diào)查清楚，確認產(chǎn)權(quán)清晰無糾紛，無抵押.
2,簽訂合同之時約定清楚各項過戶手續(xù)所需費用由誰承擔.
3,過戶和付款的過程需要把握好，付款前雙方共同去當?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理中心*清楚相關(guān)手續(xù)辦理程序，避免出現(xiàn)付完房款過戶手續(xù)辦理不下來的情況(關(guān)把握好的話，一般第二關(guān)問題不大).
4,如果是年代較久的房屋，線路可能會有所老化，在二次裝修時需要重新更換.
5,二次裝修費用會比新房費用相對較高，一些裝修公司普遍不太喜歡裝修二手房.
一般情況下，性價比的二手房屋是在入住兩到五年的房屋.

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木瓜粉花開

1.二手房之利：地段好、交通好二手房好多都在老城區(qū)，老城區(qū)意味著這里地段好，可能離步行街、商業(yè)中心僅有幾分鐘的行程，即使地段沒有那么居中，交通一定是非常方便的，樓下的公交站可能有10條路線路以上的車都從這里經(jīng)過。相反，有的開發(fā)新區(qū)的新樓盤，周圍一趟公交車都沒有，出門先走20分鐘，才能找到一趟的公交車，然而，這條線路人少，公交車15分鐘才一趟，試想，這樣的地段和交通，如何與二手房相比。2.二手房之利：房子眼見為實買二手房還有一個好處就是眼見為實，房子什么樣，裝修怎么樣，你都可以自己親眼去看，而期房可能就是憑售樓人員介紹，她說以后這個小區(qū)會修成什么樣子，如何美，配套如何完善，但實際修好后，多半都有一些不能兌現(xiàn)的成分，這個以往新聞播過的案例非常多，但是沒有寫入合同條款，也只能聽之任之，開放商弄出來什么樣，就只能怎么樣。二手房除了可以實地考察房子的情況，小區(qū)的綠化、安保，周邊的噪音等等相關(guān)信息，你都可以親自去了解，而且?guī)?直觀的感受。3.二手房之利：配套好二手房由于位處較為核心的城區(qū)，對應(yīng)的學(xué)校、醫(yī)院、超市、農(nóng)貿(mào)市場等配套非常成熟，而新房往往學(xué)校、超市等都不具備，出門買菜都需要走很遠，甚至需要乘車，這對年輕人來說也許問題不大，但是對中老年人來講，這是個硬傷。當然，教育這塊更是大家關(guān)注的，很多人買房子就是為了孩子上學(xué)的戶口，或者為了上學(xué)方便，所以，二手房在這方面具有明顯的優(yōu)勢。4.二手房之利：價格相對便宜二手房因為是以前的格局，通常房屋面積偏小一點，同樣是三室一廳，新房可能120平方，但是二手房可能總面積只有90平方，這其中的差價大家可以算一筆賬。此外，相同地段的二手房，單價通常會比新房便宜一些。5.二手房之弊：房屋老舊、交易有風險當然，二手房也有一些弊端，比如所在小區(qū)比較老舊，包括房屋可能都是10年前的裝修和布局，在今天的審美觀念里，與今天的新的小區(qū)房的綠化、配套、電梯等等方面相比，總覺得有些out了。另一方面，二手房交易還存在一定的風險，這主要指兩方面：一方面，房屋是否被抵押，可能出現(xiàn)一房二賣，或者是故意偽造假證件出賣他人房產(chǎn)等，另一方面，原房主不遷出戶口，導(dǎo)致買房人戶口遲遲不能落戶的問題。此外，在交易流程上，要繁瑣一些，不如與開放商直接交易更省心，擔心被騙。當然了，其實買新房也有被騙的情況。所以，只要你在二手房交易中確保產(chǎn)權(quán)清晰，凡事都提前坐好核實工作，相信就不會出現(xiàn)什么問題了。

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不成熟風格

二手房的好處是裝修效果，房間布置等等具體方面一目了然，如果滿意馬上就可以入住。小區(qū)里的情況也是已經(jīng)成熟，可以看到，也可以了解清楚。生活其他方面肯定比新樓盤方便許多。房東家各方面好的話，說明房子適合居住，沒有風水禁忌和其他怪異毛病。

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景毅

您好!
一,購買二手房的好處：安心
買二手房好嗎
1,住房交易直接
買二手房前到房產(chǎn)部門檢驗賣家的土地和房屋所有權(quán)證書，不會上當受騙.
2,工程質(zhì)量一目了然
二手房都是經(jīng)過了好幾年的使用期，房子潛在的問題都已經(jīng)暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷什么的.也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況.另外，八九十年代的房子雖然戶型設(shè)計不太好，但質(zhì)量通常還不錯.
3,選擇余地多
買二手房的時候可以借助中介的資源，通過中介的介紹來尋找自己合意的，看到的是實實在在的房子，輕輕松松就能選到自己喜歡的房子.而新房則需要沒有那么多的信息資源利用，只好是自己四處去樓盤考察，經(jīng)常是費時費力.
二,購買二手房的好處：舒適
買二手房好嗎
1,二手房住著方便
二手房大都集中在各城區(qū)成熟的小區(qū)或者是商業(yè)繁華地段.經(jīng)過多年建設(shè)，周邊的配套設(shè)施非常成熟，學(xué)校,醫(yī)院,交通,商業(yè)樣樣都有，綠化也成型了.老 人就醫(yī),大人上班,孩子上學(xué)都很方便，平常買菜,逛街抬腿就能到.不像不少新的小區(qū)，只有住房孤零零地聳立在那里，周邊什么都沒有.
2,二手房住著舒服
一般二手房的物業(yè)費很低，也沒有新住宅小區(qū)那么多的規(guī)矩，比如裝室外曬衣架,封陽臺,裝防盜門都沒有什么限制.雖然這些設(shè)施安裝以后，影響了外觀，但對老百姓的生活卻是能帶來很大的舒適性.要知道，過日子舒適是第1.
3,二手房裝修省事
裝修可是一件費心費力的事情，每個裝修過的人恐怕都知道裝修的苦和累.二手房一般都帶有裝修，在這個倡導(dǎo)"輕裝修重裝飾"的時代，完全可以把錢花在家居裝飾上面.而部分一手房，買家購買后必須自己裝修，期間的苦和累則是難以用語言表達的了.
4,二手房住著安心
舊的住宅樓大多是一個門洞三,五戶人家，有的舊式高層甚至是十幾家人住在一個樓面.雖然基本上都是獨門獨戶的，但因為隔得近，又加上這么多年住下來，大家的關(guān)系熱絡(luò)得很，鄰里關(guān)系遠比新房好.家里有個什么事，鄰里都能關(guān)照一下.雖然舊房的防盜設(shè)施沒有新房好，但安全性好，入門盜竊案遠比新房少.當 前價格也低，負擔輕.
三,購買二手房的好處：省錢
買二手房好嗎
1,戶型適中，總價低
從市場上看，中小戶型的二手房*受青睞，總價低是較大優(yōu)勢.據(jù)房產(chǎn)專家分析60~80平方米的住房是*適合三口之家居住的，居住面積沒有任何浪費.二手房恰恰就具備了這一點.此外，碰到那些急需用錢的賣家，你可以壓壓價，非常劃算.
2,物業(yè)費低廉
二手房有一部分為已購公房，居住者享受的是單位的福利待遇，房主在居住時基本無物業(yè)費.但是小區(qū)的物業(yè)管理已到位，這些二手房新的業(yè)主入住后，即使交物業(yè)費，收費的標準也是很低的，與一手商品房比較要相對低很多.
3,裝修費用相對少
二手房的裝修一般可以利用前房主的裝修，只是在此基礎(chǔ)上稍加裝飾.而且，二手房買房交易成功后可以直接入住，而新房裝修后還要等一段時間才能入住，在此之前只能租房.要知道，租房也是一筆不小的費用呢.
揚州浩源裝飾很高興能幫助到您!

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雀舌繁縷

二手房沒什么不好的，一手房按一平方多少錢，但是二手房只能按套。你看中那套房子可以去物業(yè)或者鄰居聊聊天，問問這套房子出沒出過事情。另外房產(chǎn)證面積什么的一定要看好，房子比如52萬你可以還價還到45萬。一般中介報的差價不會這么多，但是你慢慢的加錢。偶爾停兩天，可以讓你一價買到。真心希望你可以買到合適的房子！

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