商品房和安置房哪個好？安置房和商品房有什么區(qū)別

彭

1,產(chǎn)權(quán)的區(qū)別
很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán).很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金.而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，也就是繳納了土地出讓金.
所以，安置房在以后再次交易時，可能會被要求補(bǔ)繳土地出讓金.當(dāng)然，目前安置房交易并沒有要求這樣，但法律規(guī)定是要繳納的，所以，一但政府出臺政策，那就很可能要交.
2,質(zhì)量的區(qū)別
安置房往往建設(shè)利潤被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤.加上職能部門監(jiān)管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質(zhì)量不如商品房.
3,土地來源的區(qū)別
拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房是有區(qū)別的.但拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易.所以要看開發(fā)商是否對安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記.
4,交易限制的區(qū)別
安置房是指因城市規(guī)劃,土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋.因?yàn)槠浒仓脤ο笫翘囟ǖ膭舆w安置戶，該類房屋的買賣除受法律,法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣募s束.
5,交易時間的限制
不少安置房都有交易時間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售.商品房沒有這方面的規(guī)定，只要是你買到的已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房，就可以上市交易.
6,享受權(quán)利的區(qū)別
商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權(quán),包括占有,使用,*,處分.買受人可以將此房屋依法轉(zhuǎn)讓,出租,抵押,贈與以及繼承，甚至可以依法出典.而安置房卻沒有這全部的所有權(quán).
備注：根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時的過戶交易與一般的房屋(即商品房)沒有任何區(qū)別，所以購房時要注意甄別.

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白癜風(fēng)

商品房和安置房哪個好？安置房和商品房有什么區(qū)別
1、產(chǎn)權(quán)
安置房相對于商品房而言，產(chǎn)權(quán)上有明顯的區(qū)別，很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金的。而商品房是有完全產(chǎn)權(quán)的，即完全的房屋權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時，可能會被要求補(bǔ)繳土地出讓金。
2、時間交易限制
安置房的交易受到的限制比較多，很多安置房在交易年限上都有限制，一般規(guī)定安置房在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒有這方面的規(guī)定，只要是你買到的已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。不過，商品期房，法律上是不允許轉(zhuǎn)售的。
3、交易風(fēng)險(xiǎn)
由于安置房存在的諸多交易限制，購買安置房的風(fēng)險(xiǎn)相對于商品房而言就會大一些，安置房這類房屋的交易行為比較容易引起國家的關(guān)注并加以規(guī)范，就算是雙方簽訂了購房合同，但是如果國家法規(guī)又規(guī)定該房屋不得轉(zhuǎn)讓，那法律上可以視為情勢改變，造成該合同不能履行。
4、質(zhì)量區(qū)別
商品房的質(zhì)量一般都不會存在什么大的問題，但是由于安置房的建筑利潤被限制，所以建筑商人通常能偷工減料就偷工減料，以此來增加利潤。

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瞎操心

商品房和安置房哪個好？安置房和商品房有什么區(qū)別
1、商品房是指私人建造的出售的房屋，可以自由買賣。安置房是政府進(jìn)行拆遷或其他公共設(shè)施建設(shè)時對拆遷住戶進(jìn)行安置所建造的房屋，屬于經(jīng)濟(jì)適用房性質(zhì)，它和商品房不一樣，在前五年內(nèi)是不可以進(jìn)行市場交易的，而五年后上市交易需繳納土地出讓金，還要在當(dāng)?shù)卣恼叻秶鷥?nèi)才可以進(jìn)行自由買賣。當(dāng)安置房可以自由買賣時，它就具有了商品房的性質(zhì)。
2、安置房與商品房在價錢上是有區(qū)別的，安置房那是政府拿自己家的地用自己家的錢蓋的房子，所以價錢上相對便宜一點(diǎn)，但商品房是開發(fā)商從政府手中拍賣得來的，拍賣啊，這是什么概念，價錢肯定蹭蹭往上加！導(dǎo)致開發(fā)商拿到土地的價錢超級貴，再加上開發(fā)商還要大量的買磚買水泥，投入了太多的成本。于是我們買房子時價錢也非常的貴。
3、安置房可不是誰都可以買的，看它前面?zhèn)z字“安置”就知道了，拆遷人在五年之內(nèi)也就是拿到房產(chǎn)證之前是沒有買賣權(quán)的。但商品房是只要你有錢就可以買的，當(dāng)然是指在合法的前提下。

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千島湖風(fēng)光

商品房和安置房哪個好？安置房和商品房有什么區(qū)別
商品房它是有法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定保護(hù)的，可以在市場上自由交易的，不受政府政策限制的一個商品房屋，包括了商品房、二手房等，它可以根據(jù)銷售對象，分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房。而安置房，其實(shí)是一種補(bǔ)償性的房屋，是開發(fā)商補(bǔ)償給原居民的一種新建房，它可以轉(zhuǎn)手買賣，但并沒有商品房那么昂貴。

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