在線問答 > 房產(chǎn)知識 > 商品房 > 正文

4份價值萬元2024年設(shè)計(jì)與報(bào)價方案

裝修開工必須吉利!10秒測算您的裝修吉日!

商品房和安置房哪個好?安置房和商品房有什么區(qū)別

  • 提問者:哥哥個很好
  • 地點(diǎn): -
  • 瀏覽次數(shù):2855
  • 提問時間:2019-01-08 10:14:18

已有回答(4條)
  • 1,產(chǎn)權(quán)的區(qū)別
    很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán),即具有完全的房屋所有權(quán),卻不一定具有完全的土地使用權(quán).很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地,也就是沒有繳納出讓金.而商品房是完全產(chǎn)權(quán),也就是繳納了土地出讓金.
    所以,安置房在以后再次交易時,可能會被要求補(bǔ)繳土地出讓金.當(dāng)然,目前安置房交易并沒有要求這樣,但法律規(guī)定是要繳納的,所以,一但政府出臺政策,那就很可能要交.
    2,質(zhì)量的區(qū)別
    安置房往往建設(shè)利潤被限制的很死,因此,建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤.加上職能部門監(jiān)管不力或者甚至沆瀣一氣,造成普遍上安置房的質(zhì)量不如商品房.
    3,土地來源的區(qū)別
    拆遷安置房屋的土地是劃撥的,因此與購買的正常商品房是有區(qū)別的.但拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證,可以進(jìn)行上市交易.所以要看開發(fā)商是否對安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記.
    4,交易限制的區(qū)別
    安置房是指因城市規(guī)劃,土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋.因?yàn)槠浒仓脤ο笫翘囟ǖ膭舆w安置戶,該類房屋的買賣除受法律,法規(guī)的規(guī)范之外,還受到當(dāng)?shù)卣募s束.
    5,交易時間的限制
    不少安置房都有交易時間限制,也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售.商品房沒有這方面的規(guī)定,只要是你買到的已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房,就可以上市交易.
    6,享受權(quán)利的區(qū)別
    商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權(quán),包括占有,使用,*,處分.買受人可以將此房屋依法轉(zhuǎn)讓,出租,抵押,贈與以及繼承,甚至可以依法出典.而安置房卻沒有這全部的所有權(quán).
    備注:根據(jù)我國法律的規(guī)定,安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行,這時的過戶交易與一般的房屋(即商品房)沒有任何區(qū)別,所以購房時要注意甄別.

    回復(fù)  贊(0

  • 商品房和安置房哪個好?安置房和商品房有什么區(qū)別
    1、產(chǎn)權(quán)
    安置房相對于商品房而言,產(chǎn)權(quán)上有明顯的區(qū)別,很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán),即具有完全的房屋權(quán),卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地,也就是沒有繳納出讓金的。而商品房是有完全產(chǎn)權(quán)的,即完全的房屋權(quán)和完全的土地使用權(quán),土地性質(zhì)是出讓,也就是繳納了土地出讓金。所以,安置房在以后再次交易時,可能會被要求補(bǔ)繳土地出讓金。
    2、時間交易限制
    安置房的交易受到的限制比較多,很多安置房在交易年限上都有限制,一般規(guī)定安置房在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒有這方面的規(guī)定,只要是你買到的已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房,就可以上市交易。不過,商品期房,法律上是不允許轉(zhuǎn)售的。
    3、交易風(fēng)險(xiǎn)
    由于安置房存在的諸多交易限制,購買安置房的風(fēng)險(xiǎn)相對于商品房而言就會大一些,安置房這類房屋的交易行為比較容易引起國家的關(guān)注并加以規(guī)范,就算是雙方簽訂了購房合同,但是如果國家法規(guī)又規(guī)定該房屋不得轉(zhuǎn)讓,那法律上可以視為情勢改變,造成該合同不能履行。
    4、質(zhì)量區(qū)別
    商品房的質(zhì)量一般都不會存在什么大的問題,但是由于安置房的建筑利潤被限制,所以建筑商人通常能偷工減料就偷工減料,以此來增加利潤。

    回復(fù)  贊(0

  • 商品房和安置房哪個好?安置房和商品房有什么區(qū)別
    1、商品房是指私人建造的出售的房屋,可以自由買賣。安置房是政府進(jìn)行拆遷或其他公共設(shè)施建設(shè)時對拆遷住戶進(jìn)行安置所建造的房屋,屬于經(jīng)濟(jì)適用房性質(zhì),它和商品房不一樣,在前五年內(nèi)是不可以進(jìn)行市場交易的,而五年后上市交易需繳納土地出讓金,還要在當(dāng)?shù)卣恼叻秶鷥?nèi)才可以進(jìn)行自由買賣。當(dāng)安置房可以自由買賣時,它就具有了商品房的性質(zhì)。
    2、安置房與商品房在價錢上是有區(qū)別的,安置房那是政府拿自己家的地用自己家的錢蓋的房子,所以價錢上相對便宜一點(diǎn),但商品房是開發(fā)商從政府手中拍賣得來的,拍賣啊,這是什么概念,價錢肯定蹭蹭往上加!導(dǎo)致開發(fā)商拿到土地的價錢超級貴,再加上開發(fā)商還要大量的買磚買水泥,投入了太多的成本。于是我們買房子時價錢也非常的貴。
    3、安置房可不是誰都可以買的,看它前面?zhèn)z字“安置”就知道了,拆遷人在五年之內(nèi)也就是拿到房產(chǎn)證之前是沒有買賣權(quán)的。但商品房是只要你有錢就可以買的,當(dāng)然是指在合法的前提下。

    回復(fù)  贊(0

  • 商品房和安置房哪個好?安置房和商品房有什么區(qū)別
    商品房它是有法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定保護(hù)的,可以在市場上自由交易的,不受政府政策限制的一個商品房屋,包括了商品房、二手房等,它可以根據(jù)銷售對象,分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房。而安置房,其實(shí)是一種補(bǔ)償性的房屋,是開發(fā)商補(bǔ)償給原居民的一種新建房,它可以轉(zhuǎn)手買賣,但并沒有商品房那么昂貴。

    回復(fù)  贊(0

我的回答

答案不滿意?問問下面的專業(yè)人士

  • 南京凱典裝飾

    南京雨花臺區(qū)

    已有58位業(yè)主點(diǎn)評過該公司

    向TA咨詢
  • 蕪湖簡構(gòu)裝飾

    蕪湖鏡湖區(qū)

    已有0位業(yè)主點(diǎn)評過該公司

    向TA咨詢
  • 今朝裝飾

    太原迎澤區(qū)

    已有127位業(yè)主點(diǎn)評過該公司

    向TA咨詢
相關(guān)問題
  • 熱門城市
  • 裝修效果圖
  • 房產(chǎn)知識

擅長解決該問題的企業(yè)

蕪湖鵬晨裝飾

蕪湖鏡湖區(qū)

已有1400位業(yè)主點(diǎn)評過該公司

向TA咨詢

武漢拜斯達(dá)裝飾

武漢漢陽區(qū)

已有459位業(yè)主點(diǎn)評過該公司

向TA咨詢

宏達(dá)裝飾

安慶迎江區(qū)

已有187位業(yè)主點(diǎn)評過該公司

向TA咨詢
我家裝修要花多少錢?
擠干水分 報(bào)價更準(zhǔn)確
我已閱讀并同意齊裝網(wǎng)的 《免責(zé)聲明》 《通訊授權(quán)服務(wù)》

齊裝網(wǎng)APP

微信公眾號

×

設(shè)計(jì)報(bào)價在線咨詢

設(shè)計(jì)報(bào)價客服

專業(yè)設(shè)計(jì)報(bào)價團(tuán)隊(duì),歷時三年的數(shù)據(jù)分析,根據(jù)上百萬條案例數(shù)據(jù)分析,為您打造最適宜的設(shè)計(jì)報(bào)價方案

您好,您已進(jìn)入設(shè)計(jì)報(bào)價專線,請問有什么可以幫助您?
你好,我想知道報(bào)價怎么操作?

請輸入您的問題或截圖

發(fā)送
客服在線
  • 設(shè)計(jì)報(bào)價
  • 裝修服務(wù)
  • 家居建材
  • 工程質(zhì)檢
  • 商務(wù)合作
  • 投訴反饋
計(jì)算報(bào)價
二維碼

齊裝網(wǎng)APP

微信公眾號

回到頂部
廣告區(qū)域