土地拍賣是什么意思？土地拍賣后稅費(fèi)由誰(shuí)交

彭

土地拍賣是什么意思?
即土地使用權(quán)拍賣.在指定的時(shí)間,公共場(chǎng)合，在主持人的主持下，通過(guò)公開競(jìng)價(jià)而定價(jià)的*租用土地使用權(quán)的行為.在中國(guó)，其程序是：1土地管理部門于公開拍賣前30日發(fā)出拍賣公告.2競(jìng)買人報(bào)名參加競(jìng)買并索取有關(guān)文件.3競(jìng)買人向拍賣人報(bào)送參加競(jìng)買的有關(guān)資料，經(jīng)審核批準(zhǔn)成為競(jìng)買人，交納保證金，領(lǐng)取競(jìng)買號(hào)牌.4在約定的時(shí)間,地點(diǎn)并按程序公開拍賣：主持人介紹拍賣地塊位置,面積,用途,規(guī)劃要求及其他有關(guān)事項(xiàng);公布拍賣起叫價(jià);競(jìng)買人按規(guī)定的*競(jìng)相應(yīng)價(jià)或加價(jià)，其*應(yīng)出*價(jià)(或加價(jià))者即為競(jìng)得人;簽訂<拍賣成交確認(rèn)書>;競(jìng)得人在拍賣成交之日起15日內(nèi)與土地管理部門簽訂土地出讓合同并交付相當(dāng)于地價(jià)總額的10%的定金;競(jìng)得人按規(guī)定期限付清地價(jià)款后，依法辦理土地登記，領(lǐng)取土地使用證書.

現(xiàn)在土地拍賣的契稅都是買受方交的，因?yàn)橘I受方要憑土地契稅完稅憑證辦理后續(xù)的土地登記手續(xù).

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颶風(fēng)過(guò)后

一、營(yíng)業(yè)稅及附加(出讓方)：
1、按轉(zhuǎn)讓價(jià)與購(gòu)置價(jià)的差價(jià)繳納5%的營(yíng)業(yè)稅。
2、按繳納的營(yíng)業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費(fèi)附加。
二、印花稅和契稅(雙方)：
1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。
2、按成交價(jià)格(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%)。
三、土地*(出讓方)：
1、按取得收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的增值額，繳納土地*。
2、規(guī)定扣除項(xiàng)目：取得土地使用權(quán)所支付的金額，開發(fā)土地的成本、費(fèi)用，與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。
3、*的確定四檔：增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的50%的部分，*為30%，增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的50%至*的，*為40%，增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的*至200%的，*為50%，增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的，*為60%。

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隨風(fēng)pippo

1、新征耕地環(huán)節(jié)需要繳納耕地占用稅、契稅、印花稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。占用耕地建房或者從事非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位或者個(gè)人，為耕地占用稅的納稅人。以納稅人實(shí)際占用的耕地面積為計(jì)稅依據(jù)。
2、土地出讓環(huán)節(jié)需要契稅和印花稅。在我國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地，按成交價(jià)格的3%繳納。對(duì)承受國(guó)有土地使用權(quán)應(yīng)支付的土地出讓金應(yīng)征收契稅。
3、土地轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)需要繳納營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、土地*、所得稅、印花稅和契稅。凡轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的單位和個(gè)人為營(yíng)業(yè)稅的納稅義務(wù)人。以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)收取的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，按5%*計(jì)算繳納。

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子不走

即土地使用權(quán)拍賣。在指定的時(shí)間、公共場(chǎng)合，在主持人的主持下，通過(guò)公開競(jìng)價(jià)而定價(jià)的*租用土地使用權(quán)的行為。在中國(guó)，其程序是：
①土地管理部門于公開拍賣前30日發(fā)出拍賣公告。
②競(jìng)買人報(bào)名參加競(jìng)買并索取有關(guān)文件。
③競(jìng)買人向拍賣人報(bào)送參加競(jìng)買的有關(guān)資料，經(jīng)審核批準(zhǔn)成為競(jìng)買人，交納保證金，領(lǐng)取競(jìng)買號(hào)牌。
④在約定的時(shí)間、地點(diǎn)并按程序公開拍賣：主持人介紹拍賣地塊位置、面積、用途、規(guī)劃要求及其他有關(guān)事項(xiàng)；公布拍賣起叫價(jià)；競(jìng)買人按規(guī)定的*競(jìng)相應(yīng)價(jià)或加價(jià)，其*應(yīng)出*價(jià)（或加價(jià)）者即為競(jìng)得人；簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》；競(jìng)得人在拍賣成交之日起15日內(nèi)與土地管理部門簽訂土地出讓合同并交付相當(dāng)于地價(jià)總額的10%的定金；競(jìng)得人按規(guī)定期限付清地價(jià)款后，依法辦理土地登記，領(lǐng)取土地使用證書。

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