房貸利率下降 之前簽的合同可不可以更改？

陳經(jīng)理

現(xiàn)在銀行的*比較緊張，而且負(fù)債端利率上升，資產(chǎn)端的利率上升也比較厲害.國(guó)際上主要經(jīng)濟(jì)體國(guó)家都開始進(jìn)入加息周期.所以，換其他銀行估計(jì)也同樣會(huì)上浮.
另外，從中國(guó)利率歷史上看，上浮10%也算是歷史上較低的利率.

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彭

貸款利息是按照浮動(dòng)利率計(jì)算的，銀行貸款利息調(diào)整后，貸款利息計(jì)算的利率水平也隨之調(diào)整.當(dāng)然無(wú)論如何計(jì)算，對(duì)已支付的利息沒有影響.對(duì)調(diào)整后的利息會(huì)有影響.一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整.

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類似的困難

貸款合同中約定的利率是受法律保護(hù)的，如果貸款合同還沒有生效可以向銀行提出，但是銀行會(huì)重新開始整個(gè)貸款的流程，比如重新審批，結(jié)果的話也不一定會(huì)通過，可以咨詢一下貸款的銀行。
一般合同簽訂時(shí)會(huì)約定相關(guān)的利率變化情況后的情況，以合同上約定的為準(zhǔn)，受法律保護(hù)的。

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上大學(xué)嗎

首先，*種就是未簽訂購(gòu)房合同。這種情況下新的貸款利率是即時(shí)生效的，也就是說借款人只要是沒有簽訂貸款合同，那在接下來(lái)簽訂貸款合同時(shí)就可以按照此次利率下調(diào)后的新利率執(zhí)行。
其次，就是已經(jīng)簽訂貸款合同的。如果是這種情況下，在銀行降息時(shí)，借款人已經(jīng)簽訂貸款合同就會(huì)按照貸款合同要求的貸款利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
截止目前，房屋按揭貸款的利率調(diào)整*主要分為兩種，分別是浮動(dòng)利率和按年調(diào)息。作為按年調(diào)息的*來(lái)說，就是指借款人要在次年的1月1日起才可享受降息后的新利率；但如果是浮動(dòng)利率的*，就會(huì)完全不同，按要求需從次年的同月開始進(jìn)行利率調(diào)整。也就是說，若是今年3月降息后，要到明年3月份才能享受新的利率標(biāo)準(zhǔn)。

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特殊地位

房貸利率政策的執(zhí)行以購(gòu)房者和銀行簽的借款合同日期為準(zhǔn)。假如購(gòu)房者在簽完合同第二天，央行等政府部門或者商業(yè)銀行總行新政策出臺(tái)了，那么，即便是新政策利率下調(diào)或出現(xiàn)折扣優(yōu)惠，已經(jīng)簽過合同的也只能按原先的政策執(zhí)行。

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