按揭買房什么時候能拿到房產證

最熟悉的陌生人

對于買房的人來說，成為業(yè)主之后，*關心的事情莫過于什么時候能拿到房產證了，那么買房之后要多久才能拿到房產證呢？
根據(jù)《*人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；
2、商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
3、商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。也就是說如果是期房，已經交房有90天了還沒有拿到房產證，或者說現(xiàn)房簽完合同90天了還沒有拿到房產證，業(yè)主有權利向開發(fā)商討要說法，可以維權了。

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檸檬黃

1、根據(jù)相關規(guī)定，購房者在買房后取得房產證的時間是在商品房交付使用之日起60日內，辦理房產證時需要開發(fā)商提供的辦理房屋權屬登記的資料，報送房屋所在地房地產主管部門。否則開發(fā)商違約，業(yè)主拿產權證的時間會拖后。對于預售合同的購房人來說，辦理房產證的時間應當自商品房交付使用之日起90日內辦理；現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內辦理房產證。
2、但是對于按揭買房的購房者來說，辦理房產證的時間需要看您與開發(fā)商簽訂的合同，房產證的辦理首先以合同約定為準，需要查看合同內對此是如何約定的，如果超出合同規(guī)定的辦理時間，開發(fā)商應該承擔相關的違約責任。

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天天天藍

1、無論是現(xiàn)房或期房，有或是哪種付款*，都是可以取得房產證的。
（1）如果你買現(xiàn)房，房產證是立刻給你辦的，馬上能拿到。
（2）如果你買期房，是在交房的時候拿到房產證的，交房時間開發(fā)商或者銷售樓盤的公司會告訴你的，一般從開工到交房1-2年時間，你就可以拿到房產證了。
（3）如果你辦理貸款的話，銀行不是扣的房產證而是他項權證，是土地證的一部分，一個正常的房子擁有房產證和土地證兩證，他項權證是土地證的一部分，貸款的話要給銀行保管，一次性付清的話你就擁有完整兩證了。貸款的房子因為他項權證在銀行所以房子是不能交易的，交易就需要付清銀行貸款。
2、現(xiàn)在大多數(shù)的銀行都是在房產證下發(fā)之后由銀行持該房產證到房地局辦理抵押登記并且在房產證內頁的《設定他項權利》一欄中蓋抵押登記章之后將房產證原件發(fā)還給貸款人。有些銀行是主動發(fā)還產權證的、有些銀行是應貸款人申請發(fā)還。

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